”Den största utmaningen vi har”
Det kommunägda bostadsbolaget Gotlandshem står inför ett stort renoveringsbehov. Av bolagets cirka 5 400 lägenheter är hälften byggda under miljonprogramseran på 1960- och 1970-talet och dessa står nu inför större åtgärder som stambyten, nya kök, badrum, ventilation och el
– Vi har haft en strategi att underhålla våra fastigheter väl, men vi har inte behövt göra några stambyten än. Det är något som kommer nu framöver, säger Göte Larsson, teknisk chef på Gotlandshem.
Bolaget arbetar nu med att ta fram en plan för hur upprustningen ska ske under de kommande trettio åren fram till 2045. Närmast pågår en kartläggning av behoven i fastigheterna, vilka åtgärder som ska göras och hur det ska finansieras.
Tanken är att renoveringen ska börja med två pilotprojekt, ett med cirka 100 lägenheter i Visby och ett med cirka 30 lägenheter på landet.
Planen ska vara klar att presentera för styrelsen under året.
– Det är den största utmaningen vi har just nu. Det här handlar om en miljard kronor extra mot vad vi lägger på underhåll i dag, vilket är ungefär 140 miljoner kronor om året, säger Göte Larsson.
En stor fråga är att få ekonomin att gå ihop. Enligt bolaget kommer det bli svårt att kunna finansiera renoveringen helt genom höjda hyror.
– Gotland har bland de högsta kommunalskatterna och de lägsta lönerna. Att höja hyrorna enligt de renoveringar som skett på fastlandet skulle inte vara möjligt här, säger Göte Larsson.
Är det aktuellt att sälja av fastigheter?
– Det är inget som vi har funderat på än, men det kanske kan vara ett alternativ.
