Hyresnämnden godkände ”robust renovering” på Götgatan
Hyresgästerna i Förvaltarens hus på Götgatan 18 i Sundbyberg förlorade tvisten om ombyggnaden i hyresnämnden. Hyresvärden ska göra de tekniska och fastighetsekonomiska bedömningarna, konstaterar hyresnämnden. Det spelar ingen roll att de har ett avtal om valfritt lägenhetsunderhåll (VLU).
Jonas Fink Öhlmer, jurist på Hyresgästföreningen, företrädde flera av hyresgästerna i hyresnämnden.
Hur ska beslutet tolkas när det gäller VLU?
– Det är beklagligt att hyresnämnden i beslutsskälen inte förklarar varför underhållsansvaret saknar betydelse. Vid sammanträdet i hyresnämnden var avtalsvillkoret om underhåll det som diskuterades mest, ett resonemang kring varför det inte skulle påverka hyresvärdens intresse och skäligheten mot hyresgästen hade varit intressant, säger han.
Kommer hyresnämndens beslut överklagas?
– Ja. Hyresgästerna håller inte med om att avtalet om valfritt underhåll skulle sakna betydelse.
Kan frågan om underhållsavtalets konsekvenser prövas i tingsrätten? Hur ställer du dig till en sådan process?
– Det går, teoretiskt sett, att väcka frågan om skadestånd i tingsrätten när en part lidit skada. Hyresnämndens prövning utgör inte hinder för detta. Men det finns flera aspekter att överväga innan en eventuell stämning kan lämnas in.
Något anmärkningsvärt i beslutet i övrigt?
– Jag har noterat att Förvaltaren offentligt gått ut med att hyresgästerna ska erbjudas fyra olika nivåer inför renovering. Men vad det innebär för hyresgästerna på Götgatan behöver vi få klarhet i. Jag utgår från att man erbjuder alla sina hyresgäster liknande villkor.
Förvaltarens styrelse har enligt uppgifter till Hem & Hyra nu också beslutat att införa fyra renoveringsnivåer.
Hyresnämnden tar också upp frågan om hyreshöjning i sitt beslut. I Hyresgästföreningens rapport som kom i veckan, redovisas att den lagändring som kom 2002 när det gäller hyran efter upprustning, inte fått genomslag i praxis. Hyresnämnden skriver i beslutet att eftersom hyreshöjningen kommer att förhandlas med Hyresgästföreningen får den antas komma att vara skälig. ”Det är ofrånkomligt att boendekostnaden då vanligen blir högre än förut. Att hyran kommer att höjas medför därför inte att åtgärderna ska anses oskäliga” skriver hyresnämnden i sitt beslut.
