Tar strid för lyxvåningar
Skenbyten och svarta lägenhetsaffärer är något som uppmärksammats allt mer på sistone. Ofta har rapporteringen kretsat kring utsatta områden där nyanlända tvingas betala under bordet för att få tak över huvudet.
Men Hem & Hyras granskning av svarta lägenhetsaffärer i höstas avslöjade att skenbyten och annat fusk för att få ett förstahandskontrakt till en hyreslägenhet är något som förekommer i alla samhällsklasser.
Det är ovanligt att hyresgäster sägs upp på grund av oriktiga byten. Men i början av februari berättade vi att hyresnämnden i Stockholm på kort tid inte fått in mindre än tre ansökningar från hyresvärdar som vill att hyresgästerna ska sägas upp eftersom de fått kontrakten via skenbyten.
Det ena ärendet är redan avslutat. Hyresgästen valde att flytta självmant. Som skäl för uppsägningen angav privatvärden att tvåan i Sundbyberg som hyresgästen bytt till sig trean i innerstaden med inte existerade.
I de två andra fallen har hyresgästerna valt att ta strid för sina Östermalmsvåningar, som ligger i samma fastighet. Hyresvärd är kommunala Svenska bostäder.
Skriftväxlingen mellan parterna är i full gång. En av hyresgästerna, en ensamstående kvinna med tre barn, bedyrar sitt behov av den stora våningen. Att bytet inte skulle ha gått rätt till är inte något som hon vetat om. Ett av barnen har dessutom ett handikapp som kräver extra engagemang, vilket ökar hennes behov av lägenheten.
Svenska bostäder vidhåller att hyresgästen medvetet lämnat vilseledande uppgifter. Den person som hjälpt till att förmedla lägenheten är inte registrerad fastighetsmäklare hos Fastighetsmäklarinspektionen. Det är däremot hyresgästen som arbetar på en fastighetsmäklarbyrå med exklusiv profil. Hon borde, enligt värden, därför ha extra god kunskap om bostadsbristen i Stockholm. Det är därför inte sannolikt att hon handlat i god tro när hon av en bekant erbjudits ett förstahandskontrakt till en normalstor lägenhet i Stockholms innerstad, som via ett fyrpartsbyte gav henne förstahandskontraktet till sexrummaren på Östermalm.Hyresvärden påpekar dessutom att samtliga tre barn är över 18 år. Ett av dem har studerat utomlands, en annan på internatskola, en tredje spelar fotboll i en större Stockholmsklubb. Bostadsbolaget vill att hyresgästen närmare redogör för vem av sönerna som kräver särskilt engagemang.
Den andra hyresgästen anser sig kränkt och förtalad av Svenska bostäder. Hennes lägenhetsaffärer har gått korrekt till. I korta drag så sålde hon en bostadsrätt med löfte om ett förstahandskontrakt till en hyreslägenhet. Den använde hon för att byta till sig Östermalmsvåningen. Hon har varit öppen med att hon aldrig flyttade in i lägenheten hon använde som bytesobjekt. Hyresgästen anser att det är anmärkningsvärt att bostadsbolaget säger upp henne tre år efter att de godkänt bytet.
Svenska bostäder svarar med att de vill ha en redogörelse för lägenhetens lokalisering i fastigheten samt se kvitton eller kontoutdrag som visar att hon betalt hyra för lägenheten, under den tid hon innehade kontraktet.
Det finns inget i de handlingar som Hem & Hyra tagit del av som styrker att det förekommit svarta pengar i samband med lägenhetsbytena, men mot bakgrund av den granskning som Hem & Hyra nyligen gjorde, förefaller det troligt.
Enligt en undersökning i Dagens Industri ligger priserna på den svarta bostadsmarken i Stockholm på omkring 200 000 kronor per rum. Pengar som går upp i rök om kontraktet sägs upp och hyresgästen tvingas att flytta.
Nästa steg är att parterna möts i hyresnämnden.
