Här har hyran höjts mest de senaste tio åren
Marianne King har bott i Gårdsten i 20 år och haft Gårdstensbostäder som värd i över ett decennium. I somras bytte hon trean på Timjansgatan i norra Gårdsten mot en tvåa på Muskotgatan i öster. Hon är glad åt hyresvärdens satsning på utemiljön i hennes nya kvarter.
– Den biten måste vi vara nöjda med. Det är en miljö som är väldigt fin att visa upp, säger hon.
Trivsel är värd pengar, tycker Marianne King. Därför accepterar hon de senaste årens hyreshöjningar, som till stor del bekostat upprustningen av Gårdsten. Helst hade hon dock sett att hyresvärden lagt mer krut på utemiljön även i norra delen av området, och på underhåll inne i lägenheterna.
Gårdstensbostäder är det kommunägda, västsvenska bostadsbolag som höjt hyran mest sedan 2003. Samtidigt har bolaget den lägsta snitthyran. 1999 sänkte Gårdstensbostäder hyrorna med hela 5,8 procent. De höjdes inte igen förrän 2003. Men behoven är stora. Många Gårdstensbor önskar att bostadsbolaget hade prioriterat inre underhåll.
– Vissa hyresgäster hos oss tycker att man har satsat på fel saker. De känner att det ska se fint ut på utsidan, säger Ellen Mitikka, ordförande för den lokala hyresgästföreningen i norra Gårdsten.
Den yttre upprustning som pågått sedan bolaget bildades för 15 år sedan är i sitt slutskede. När det gäller inre underhåll skriver Gårdstensbostäder i ett mejl till Hem & Hyra: ”Bolagets inriktning är att lägenheterna ska vara ’Hel & Ren’ och vi för en direkt dialog med våra hyresgäster vad gäller eventuella åtgärder”.
Även Eksta i Kungsbacka står för en av de högsta totala hyreshöjningarna. Hyresgästerna här har också den högsta snitthyran, till stor del eftersom bolaget äger många nya hus. Men vd Christer Kilersjö framhåller att Eksta ändå inte höjt mer än riksgenomsnittet för kommunala bostadsbolag de senaste tio åren.
Han hoppas att bolagets energisnåla profil, med nybyggda passivhus och individuell mätning, ska gynna hyresgästernas plånböcker på sikt.
– Då kan man hålla hyreshöjningarna på en lägre nivå.
Hem & Hyra har undersökt hur mycket de kommunala bostadsbolagen höjt hyran under de senaste tio åren. Procentsiffran anger ackumulerade genomsnittliga höjningar inom bolagets bestånd. Snitthyran visar bolagets nuvarande genomsnittliga hyra för en kvadratmeter under ett år.
| Bostadsbolag | Sammanlagd höjning 2003–2012 (procent) | Dagens snitthyra (kr/kvadratmeter och år) |
|---|---|---|
| Gårdstensbostäder | 26,19 | 823 |
| Orustbostäder | 22,56 | 870 |
| Tjörns Bostads | 20,20 | 1 001 |
| Eksta | 19,84 | 1 021 |
| Mölndalsbostäder | 19,77 | 995 |
| Varbergs Bostad | 18,93 | 827 |
| Familjebostäder | 18,73 | 934 |
| Bostadsbolaget | 18,54 | 989 |
| Bostads AB Poseidon | 18,50 | 1 009 |
| Kungälvsbostäder | 18,45 | 901 |
| Förbo | 18,27 | 987 |
| Alebyggen | 17,78 | 932 |
| Stenungsundshem | 17,36 | 988 |
| Partillebo | 15,71 | 1 004 |
| Öckerö Bostads | 10,18 | 1 005 |
| Om varm- och kallhyra redovisats separat gäller varmhyran. Källa: Hyresgästföreningen | ||
Hem & Hyra har även kartlagt de senaste fem årens hyreshöjningar hos övriga kommunägda bostadsbolag i Västra Götaland. Läs mer här.
Alla kommunala hyresvärdar förhandlar hyror med Hyresgästföreningen, vanligtvis en gång om året. Det gäller även många privata värdar.
Värdarnas krav, eller önskemål, brukar presenteras under hösten. Ny hyra gäller ofta från årsskiftet, men inte alltid.
