Valbohem kräver höjning – och ger rabatt
Valbohem har drygt 600 lägenheter i Färgelanda, Stigen, Högsäter, Ellenö och Ödeborg. Redan i dag hör bolagets snitthyra till de dyrare bland bolagen i Bohus-Älvsborg. Skulle yrkandet på 6,5 procent gå igenom ökar hyran med 330 kronor i månaden för en normaltrea på 75 kvadratmeter.
– Det är inte rimligt, framför allt inte i dessa tider, säger Hyresgästföreningens förhandlare Håkan Fridolfsson.
Han befarar att det blir tuffa förhandlingar i år, inte bara med Valbohem. Många bolag har krävt rejäla höjningar.
– Men det handlar inte bara om vad bolagen ska ha utan också om vad hyresgästerna kan betala. Det är inte alltid bäst för bolaget att höja hyrorna, säger Fridolfsson.
Under de senaste fem åren har Hyresmarknadskommittén fått avgöra Valbohems hyror två gånger. Förhandlingarna är sällan klara efter en sittning. En stor stötesten har varit underhållet.
– Vi har haft många långa och tuffa diskussioner om detta. Att underhåll och skötsel fungerar är ju grejen med att bo i hyresrätt, säger Håkan Fridolfsson.
Och de senaste åren har pengarna till underhåll ökat. Energieffektiviseringar har varit en stor satsning och lett till minskat oljeberoende, något som gynnar både miljö och plånbok. Enligt vd Bengt Sundholm går alla besparingar till ökat underhåll, men allt kan inte ske samtidigt.
– I Stigen har vi till exempel bytt ut elen, det är viktigare än att måla streck på parkeringen.
Bengt Sundholm anger höga kostnader generellt och särskilt för el och räntor som förklaring till det höga hyreskravet.
Klarar era hyresgäster en sådan höjning?
– För hyresgästernas skull vill vi ju egentligen inte höja, men vi är tvungna till det för att gå runt.
Tomma lägenheter är också en tung post för Valbohem. I dag finns ett 40-tal vakanser mot tidigare knappt 20. I oktober gick Valbohem ut med ett erbjudande om hyresrabatter för att fylla de tomma lägenheterna i Högsäter och Stigen. Nya hyresgäster får två gratismånader första året och en månad gratis de följande två åren.
Bengt Sundholm ser inget hinder för att erbjuda rabatt och begära hyreshöjning samtidigt. Intäkterna från hyrorna täcker bara runt 600 000 kronor av den totala förlusten på runt två miljoner för de tomma bostäderna.
– Hyr vi ut billigt kommer det ju ändå in pengar till bolaget.
Valbohem vill att de nya hyrorna börjar gälla första januari 2009. Förhandlingarna med Hyresgästföreningen startar 8 december.
