بدءً من التهديدات وانتهاءً بسلطة الجباية-هكذا تتمُّ عملية الطرد من السكن
ويُعدَُ السبب الأكثر شيوعاً في إنهاء العقد هو في عدم دفع الإيجار، ولكن يمكنُ استرداد عقد الإيجار إذا تمّ ذلك في الوقت المناسب.
وعقد الإيجار هو اتفاق بين المُستأجر ومالك العقار.
هذا يعني أنَّ كلاهما له حقوق والتزامات قانونية. وإذا لم تأخذ نصيبك من المسؤولية كمستأجر، فإنك تُخاطر بالطرد.
إنهاء العقد يتمُّ بطرق مختلفة قليلاً. ويمكن مراجعة القرار هذا لدى مجلس الإيجار أو لدى المحكمة الابتدائية التي تعود إلى المقاطعة. وبإمكان المالك ايضاً التقدم بطلب للحصول على إخلاء (الطرد) بأمر من سلطة الجباية التنفيذية.
متى يكون هناك خطرُ الطرد؟
إليك الأسباب الأكثر شيوعا:
إيجار غير مدفوع: إذا لم تدفع الإيجار في الوقت المحدد، فللمالك اسبابهُ في الطرد. إن التأخير لمدة خمسة أيام فقط كافٍ لخطر الطرد. وإذا أنهى المالك عقد الإيجار، لديك ثلاثة أسابيع لدفع الدين واستعادة عقد الإيجار. ثم يمكنك البقاء.
الازعاجات: في المنازل متعددة العائلات، يُعتبرُ مستوى الضوضاء امراً طبيعياً ولكي يؤدي الازعاج إلى الطرد، يجب اعتباره خطيرا وإثباته بالأدلة.
العناية: بصفتك مستأجرا، فأنت مُلزمٌ بواجب العناية بالشقة والمساحات التابعة للمنزل. هذا يعني أنه يجب توخي الحذر والحفاظ على الشقة في حالة جيدة. يمكن أن يمنح الإهمال الحقَّ للمالك في طردك. أنت ملزم أيضا بالإبلاغ عن الأخطاء وأوجه القصور كي يُتاح لمالك العقار الفرصة لإصلاحها. وبالتالي انت مُلزمٌ في منح حق الوصول إلى الشقة لإجراء الإصلاحات.
الإيجار غير القانوني: من أجل تأجير عقد إيجار ثانوي، فأنت بحاجة إلى موافقة المالك. يجب ألا تربح المال من المستأجر الثاني عن طريق فرض إيجار مرتفع. بالإضافة إلى الإنهاء الفوري لعقد الإيجار، يمكن أن يؤدي الإيجار غير القانوني بإيجار مرتفع بشكل غير معقول إلى غرامات أو حتى السجن لمدة تصل إلى عامين.
نشاط إجرامي: إذا تم استخدام عقد الإيجار لأنشطة غير قانونية، مثل تخزين المخدرات أو الأسلحة، على سبيل المثال، يحق للمالك إنهاء عقد الإيجار دون إشعار.
أمثلة على المواقف المختلفة التي تخاطر فيها كمستأجر بفقدان عقد الإيجار. يكون المالك ملزماً بإرسال ما يسمى ”طلب التصحيح” في بعض الحالات، أي فرصة للتحسين. على سبيل المثال في حالة حدوث اضطراب. ثم يتم إبلاغ دائرة الخدمات الاجتماعية أيضا. في حالات أخرى، إذا قمت بتأجير شقتك دون الحصول على موافقة المالك، فقد يطلب منك المالك الانتقال على الفور دون سابق إنذار.
من يتخذ القرار؟
يجب أن يكون إنهاء العقد كتابياً. أما إذا اعترضت على الطرد، فعلى المالك دفع العملية إلى أبعد من ذلك إما بالتوجه إلى مصلحة الجباية التنفيذية أو مجلس الإيجار أو المحكمة الابتدائية.
وإلى أية مؤسسة يلجأ المالك إليها يعتمد بشكل كبير على نوع القضية.
وفي بعض الحالات، قد يكون للمالك الحق في مطالبتك بالخروج مباشرة، أي دون سابق إنذار. هذا عندما يعتبر عقد الإيجار ”تمَّ خسارته”. ومن الأمثلة على ذلك هي حالة التأجير من الباطن وبشكل غير قانوني أو إذا تم استخدام المنزل لأغراض إجرامية. في الحالتين هاتين، لا يتم مراجعة الأمر من قبل مجلس (لجنة)الإيجار، ولكن يجب على المالك إرسال طلب الإخلاء إلى المحكمة الابتدائية التابعة للمقاطعة أو الى سلطة الجباية التنفيذية.
إذا اختار المالك الاتصال بسلطة الجباية التنفيذية لإنهاء العقد، ستتلقى ما يسمى بأمر رسمي (طلب) بأن المالك يريدك أن تنتقل. هذا لا يعني أن هناك أمر إخلاء. و ستتاح لك بعد ذلك الفرصة للرد اتخاذ موقف بشأن الطلب قبل أن تتخذ سلطة الجباية قرارا. إذا كنت تعتقد أن الأمر غير صحيح وعادل، يمكنك طلب المراجعة في المحكمة الابتدائية.
مجلس الإيجار هو هيئة وساطة في المقام الأول، ولكن إذا لم يتفق الطرفان على حلّ، يتخذ المجلس قرارا. و يُطلق على طلب انهاء العقد ”تمديد عقد الإيجار”. قد يبدو الامرُ غير مفهوم ومُضلّلًا لأنه ليس تمديداً ولكنه إنهاء. وتكمن الأسباب المتكررة في إنهاء عقد الإيجار هو عدم دفعه في المقام الأول و في المقام الثاني، الإزعاج أو الإهمال.
يمكن للمالك أيضا اللجوء إلى محكمة المقاطعة الابتدائية للحصول على دين ثم رفع دعوى قضائية. علاوة على ذلك، يمكن أن يكون الدين دليلًا على الإخلاء.
كما يمكن استئناف قرارات مجلس الايجار والمحكمة الابتدائية أمام محكمة الاستئناف.
إذا لم تبقَ أيّة خيارات وكان الإخلاء حقيقة واقعة، فمن المهم أنْ تخلي المنزل بشكل طوعي.
قم بحزم أمتعتك قبل أن تقوم سلطة الجباية بحزمها.
إذا كان هناك قرار أو حكم نهائي، يمكن للمالك أن يطلب من مصلحة الجباية التنفيذية تنفيذ الإخلاء. عندما تحصل على تاريخ ووقت للإخلاء، يكون الوضع حادا. قد يحدث أن يُلغي المالك قراره بالإخلاء، لكن في المرحلة هذه ليس لديك الحق القانوني في إلغائه.
ماذا يحدث في يوم الإخلاء؟
يتفحص المالك مع سلطة الجباية التنفيذية الشقة في الوقت المحدد و في بعض الأحيان يشارك شخص من قبل دائرة الخدمات الاجتماعية في البلدية وربما أيضاً من الشرطة.
إذا لم تكن قد خرجت وأعدت المفتاح إلى المالك قبل الوقت المحدد، فسيتم تغيير قفل الشقة وسيتم تخزين متعلقاتك لمدة تصل إلى ثلاثة أشهر قبل التخلص منها.
في حالة الإخلاء القسري (المُطبّق)، فإنك تخاطر بما يسمى بملاحظة الدفع أي من حق المالك المطالبة بالمال مقابل تغيير الأقفال والتكاليف الأخرى المتعلقة بالإخلاء.
إن تأجيل الخطوة الحتمية للانتقال لا يمكن أن يكون مكلفا فحسب، بل يمكن أن يضرَّ أيضا بإمكانيات الحصول على منزل جديد.
- ادفع في الوقت المحدد: مدفوعات الإيجار المتأخرة وراء تسع عمليات إخلاء من أصل عشرة. ولا يتعلق الأمر فقط بمبالغ كبيرة حتى يكون للمالك الحق في طردك.
- لا تستطيع الدفع في الوقت المحدد؟ اتصل بالمالك أو الخدمات الاجتماعية أو مستشار الميزانية والديون في البلدية (budget- och skuldrådgivare)في أسرع وقت ممكن لمحاولة إيجاد حل.
- هل تلقيت أمر دفع بالتهديد في الإخلاء؟ قد لا يزال لديك متسع من الوقت للدفع أو محاولة التسوية مع المالك. تم ذكر آخر تاريخ في رسالة سلطة الجباية التنفيذية.
- هل تعتقد أن الطرد غير عادل؟ اعترض على المطالبة في خطاب ترسله إلى سلطة الجباية قبل الموعد النهائي للدفع. اتصل بجمعية المستأجرين إذا كنت عضوا.
- هل تلقيت حكما يُعطي المالك الحق في طلب الإخلاء؟ لا يزال بإمكانك محاولة إقناع المالك بتغيير رأيه. فقد تم سحب العديد من عمليات الإخلاء المخطط لها سابقاً.
- هل ضاع الأمل؟ أفضل شيء هو الإخلاء بشكل طوعي وإفراغ الشقة وإعادة المفاتيح. بعد ذلك لن تتلقى إشعارا بالإخلاء ولن تضطر إلى دفع تكاليف نقل وتنظيف وتخزين اغراضك المنزلية. غالبا ما يكلف الإخلاء غير الطوعي حوالي 20000 كرون – ربما أكثر بكثير من دين الإيجار.
المصدر: سلطة الجباية التنفيذية
