لا تدع إهمال المالك يُفسد حياتك: دليلك للتعامل معه لو اهمل مسؤولياته
– هناك أدوات مختلفة يمكن اللجوء إليها إذا لم تتم إدارة المبنى بشكل صحيح، كما تقول إلينور راب، المحامية في جمعية المستأجرين.
بعض الإجراءات يمكن أن تتخذها كفرد، بينما يتطلب بعضها تدخل البلدية أو جمعية المستأجرين.
كل ما يخص شقتك
يمكنك – كمستأجر- التوجه إلى لجنة الإيجارات وتقديم طلب للحصول على ما يسمى بـ (أمر إصلاح). ويعني الأمر هذا أنّ على المالك إصلاح العيوب في شقتك الخاصة.
كما يمكنك اللجوء إلى جهة أخرى تُدعى بـ ( إدارة البيئة) إذا كانت العيوب تؤثر على صحتك في البلدية. و قد تشمل اموراً تقع خارج الشقة نفسها ايضا، كوجود نشاط في مكان آخر في المبنى يزعج نومك ليلاً.
كل ما يخص المبنى
يمكن للبلدية أو جمعية المستأجرين تقديم طلب للحصول على (أمر إدارة)، إذا كانت هناك عيوب في الأماكن العامة أو في المبنى بشكل عام. كما يمكن للجنة الإيجارات أن تُجبر المالك على اتخاذ إجراءات.
كما يمكن للبلدية أو جمعية المستأجرين تقديم طلب إلى لجنة الإيجارات لـ (إدارة قسرية) إذا كانت العيوب كبيرة جدا. وهذا يعني أنّ شركة سكن أخرى – عادة ما تكون تابعة للبلدية – تتولى إدارة المبنى لمدة أقصاها خمس سنوات.
وفي حالات نادرة تقوم البلدية بمصادرة ملكية العقار، ويعني هذا ببساطة أن البلدية تشتري العقار بالقوة.
”لا يوجد رخصة ادارة”
وتتطلب جميع الإجراءات هذه أن تكون العيوب في تصرفات المالك قد تم تحديدها بالفعل وعدم وجود حماية وقائية.
ويبقى من حق المالك الذي تدخل المجتمع ضده أن يشتري منازل للإيجار جديدة.
– لا توجد ”رخصة قيادة” للمباني السكنية. كان هناك قانون شراء سابق يتطلب موافقة البلدية على عملية الشراء، ولكن تم إلغاؤه. وقد اقترحت دراسة أن يتم إعادة العمل بهذا القانون، كما تقول إلينور راب.
إيقاف الجريمة
زميلها القانوني بينغت إهيمان كان جزءً من التحقيق الذي تم الانتهاء منه في خريف 2023.
– نأمل أن تُقدم الحكومة اقتراحا قانونيا إلى البرلمان. هناك فحص مسبق لكثير من الأمور الأخرى. سيكون من المنطقي أن يكون هناك فحص مسبق في هذه الحالة أيضا، عندما يتعلق الأمر بشيء بالغ الأهمية مثل حق الناس في السكن، كما يقول بينغت إهيمان.
كانت إحدى النقاط الأساسية في التحقيق هي منع الجريمة المنظمة من شراء العقارات السكنية.
– هناك العديد من القوانين الجديدة التي تم إقرارها في السنوات الأخيرة والتي تركز على سلوكيات المستأجرين. وضع نفس المتطلبات على مالكي العقارات يعد أيضا جزءً من مكافحة الجريمة، كما يقول بينغت إهيمان.
قد يتعلق العيب بكل شيء من موقد لا يعمل إلى درجات حرارة منخفضة أو جيران مزعجين. إذا كنت أنت المسؤول عن العيب، فلا تتمتع بنفس الحقوق.
يمكنك التوجه إلى لجنة الإيجارات للحصول على قرار بخصوص أمر إصلاح إذا لم يقم المالك بإصلاح العيب.
قد يكون لديك أيضا الحق في تخفيض الإيجار إذا كانت هناك عيوب في الشقة.
قم بالإبلاغ عن العيب وتوثيقه عن طريق التقاط صور أو تسجيل فيديو. يجب أن يتم الإبلاغ كتابةً إلى المالك لكي يكون لديك دليل على ذلك.
استمر دائما في دفع الإيجار.
بالنسبة لبعض أنواع العيوب، يمكنك التوجه إلى إدارة البيئة ايضا. وهذا يشمل، على سبيل المثال، مشاكل في التهوية أو العفن أو الضوضاء.
و تأكد دائما من أن لديك تأمين للمنزل صالح.
المصدر: جمعية المستأجرين
