مستأجر يسترّدُ 100.000 كرون من المالكة – كانَ يأخذُ ضعف الإيجار لمدة عام ونصف
كان المستأجر يدفع 12.000 كرون شهرياً لعقد ايجار ثانوي في Eriksberg في أوبسالا. لكن الإيجار الفعلي الذي تفاوضتْ عليه جمعية المستأجرين ومالكُ العقار كان 6.700 كرون. و قد قدّم الرجل طلبا إلى لجنة الإيجار لاستعادة المبلغ الزائد الذي دفعه. لجنة الايجار منحتهُ الحق وقررت إعادة 100.000 كرون من الإيجار الزائد إليه. المبلغ كبير ولكنه ليس برقم قياسي. ففي مايو، على سبيل المثال، ذكرت صحيفة ”Hem & Hyra” عن عائلة استردت 183.000 كرون من الإيجار الزائد.
الّا أن المبلغ الفعلي الذي سيسترده سيكون أكبر من ذلك، وفقاً للمستشار القانوني لجمعية المستأجرين، إريك أهلستين، الذي مثل الرجل في لجنة الإيجار.
وأضاف: ”نظرا لأن المالكة يجب أن تدفع فوائد إضافية، سيسترد المستاجر الثاني ما بين بين 120-130 الف كرون. حيثُ كان بإمكان المستأجرة الاولى تسوية الأمر في وقت سابق لتجنب دفع الفوائد”.
لم ترد المستأجرة
ووفقاً لإريك أهلستين، كان المستأجر الثاني قد رأى بالصدفة إشعار إيجار من المالك يُظهر قيمة الإيجار الصحيحة. عندها اتصل بخدمة الاستشارات في جمعية المستأجرين.
– تمّ نصحهُ بكتابة رسالة إلى المالكة (المستأجرة الأولى) ومطالبتها باسترداد الأموال، لكنها لم ترد. وعندها تواصل المستأجر مع القسم القانوني.
و المالكة لم تحضر الاجتماع في لجنة الإيجار. لكنها كانت قد ادعت في السابق أنَّ إيجارات الشقق من الباطن في السوق تصل إلى هذا المستوى. وفقا لروايتها، كانت تريد فقط أن تأخذ 11.000 كرون كإيجار شهري، ولكن المستأجر هو الذي أصر على دفع 12.000.
طالبت المستأجر بالأموال
قامت السيدة بتقديم مطالبات مضادة ضد المستأجر بمبلغ إجمالي قدره 35.000 كرون أيضا ، تشمل تكاليف الكهرباء المنزلية، تغيير الأقفال، تكلفة التأمين المنزلي، والتنظيف. الاّ أنَّ المستأجر قد اعترض على هذه التكاليف، على سبيل المثال، كانت المالكة قد قالت إنها ستتولى التنظيف من خلال تعيين شركة تنظيف.
ومع ذلك، قررت لجنة الإيجار أنه من الصحيح مطالبة المستأجر بدفع 8,700 كرون لتسديد فواتير الكهرباء التي دفعتها المالكة. لذلك سيسترد 100.000 كرون بدلاً من 107.000 كرون التي طالب بها إريك أهلستين في البداية.
إذا لم تستطع المالكة دفع المبلغ، يمكن للمستأجر التوجه إلى مصلحة التنفيذ السويدية (Kronofogden).
– توجد إمكانية وضع خطة تقسيط دفع الاموال ايضا، يقول إريك أهلستين.
هل تشتبه في أنك تدفع إيجاراً زائدا؟ اليك كيف بالامكان المطالبة باسترداد الإيجار الزائد.
الشخص الذي يؤجر شقته المؤجرة بشكل كامل و مفروش يحق له أن يضيف ما يصل إلى 15% على الإيجار الأساسي. تضاف إلى ذلك تكاليف إضافية مثل موقف السيارة، الإنترنت، أو الكهرباء، والتي يجب أنْ يتحملها المستأجر الذي يؤجر بشكل ثانوي.
إذا دفع الشخص إيجاراً زائدا، يمكنه استرداد الأموال لاحقا. يجب تقديم الطلب إلى المحكمة في غضون ثلاثة أشهر من موعد مغادرته الشقة. بهذه الطريقة، يمكن استرداد الإيجار الزائد لما يصل إلى 24 شهراً من الماضي.
يجب على المستأجرين الذين يرغبون في استرداد الأموال تقديم طلب إلى لجنة الإيجار للنظر في قضيتهم. وبإمكان أعضاء جمعية المستأجرين الحصول على مساعدة قانونية لتقديم مطالبتهم أمام اللجنة. كما يمكن اللجوء إلى محامٍ خاص أو تقديم الطلب بنفسك.
و لكي تتمكن من استرداد الأموال، من المهم أن يكون لديك دليل على ما حدث. وتشملُ الوثائق المفيدة عقد الإيجار من الباطن، وثيقة تُظهر قيمة الإيجار الأساسي، وتوثيق التحويلات البنكية أو عبر تطبيق Swish التي تُثبت ما دفعت بالفعل من إيجار.
