منازل ذات نوافذ مُتعفنّة – غرامة بآلاف الكرونات
ُ
يسكنُ الجيران في منزلين قديمين في منطقة سارو الريفية خارج كونغسباكا. يبلغُ عمرُ المباني فيها أكثر من 100 عام. وقد تم تحديثها تدريجياً خلال السنوات هذه لكنَّ الشقق القديمة تعاني من عيوب عديدة ايضاً.
و يقول المستأجرون إنهم حاولوا بلا جدوى إقناع المؤجر – شركة Alwiga AB- بإصلاح النوافذ المُتعفنّة في غرف النوم. و استعانوا بجمعية المستأجرين ولجنة الإيجار. ولهذا السبب قام المالك بإصلاح بعض الأشياء، مثل الزجاج المُتفطّر في إحدى نوافذ غرف النوم.
لكن النوافذ لا تزال غيرَ محكمة وفي حالة سيئة. فأطرُ النوافذ متضررة بسبب العفن و تتشكل في داخلها طبقة ثلجية، و صقيع في درجات التجمد . و قد أكد مفتش الصحة البيئية في البلدية وجود الرطوبة في إحدى النوافذ باستخدام جهاز القياس الخاص به.
بالإضافة إلى ذلك يشتكي المستأجرون من مجموعة أخرى من العيوب في سكنهم:
- سقفُ المطبخ الذي أصلحه المالك بعد أضرار بالمياه مدهون بشكل جزئي فقط.
- قام المالك بتغيير مزراب مكسور في الخارج. الاّ انّ الماء يظل يتدفق من السقف وينزل فوق الباب الأمامي والشرفة عند هطول الأمطار، لأن المزراب القديم يقوم بتسريب المياه.
- توجد عتبة صغيرة عند مدخل أحد الحمامات حادة وتسبب جروحا عند المشي عليها.
- المالك، الذي قام بالفعل ببعض التدخلات، يزعم من جانبه أن جميع العيوب قد تم إصلاحها الآن.
نوافذ متعفنة نتيجة الإهمال في الصيانة
وقد قامت لجنة الإيجار بزيارة المنازل المعنية لتقييم المسالة بنفسها. ففي منزل أحد المستأجرين، تأكدوا من أنّ أجزاء من إطار نافذة غرفة النوم قد تعفنت بالفعل، وأن الأضرار ناجمة عن الإهمال في الصيانة من قبل المالك.
وكانت زجاجة النافذة المُتعفنّة رطبة بالفعل من الداخل، حيثُ يضعُ المستأجر منشفة تحتها لامتصاص الرطوبة. و عندما حاول أعضاء لجنة الإيجار فتح النافذة، وجدوا صعوبة كبيرة في فتحها وإغلاقها مرة أخرى.
– من الواضح أنّ النافذة غير صالحة للاستخدام ويجب إصلاحها بطريقة مهنية، وقد كتبت لجنة الإيجار لاحقا في قرارها بشأن ما يسمى بتوجيهات الإجراءات.
في المطبخ، لاحظت لجنة الإيجار أنّ الطلاء الأساسي الموضعي هو طلاء باهت (مطفيّ) وبالتالي لا يمكن تنظيف السقف بشكل معقول في الوقت الحالي. وعليه يجب أولاً طلاء السقف بشكل صحيح.
كما لاحظت اللجنة أن المزاريب بحاجة إلى تصحيح. فعلى المالك تحسين تصريف المياه خاصة فوق الباب الأمامي والشرفة كما أكدت اللجنة أنّ المالك يجب أن يعالج حواف البلاط الحادة في الحمام.
تهديد بغرامة 55,000 كرون
في منزل المستأجر الآخر، لاحظت لجنة الإيجار أنّ نافذة السقف في غرفة النوم لا يمكن فتحها على الإطلاق، ناهيك عن تنظيفها. وهذه النافذة المُتعفنّة جزئيا كانت السبب في مطالبة إدارة البناء والبيئة في البلدية باتخاذ إجراءات. و تتفق لجنة الإيجار على أن هناك حاجة للإصلاحات.
و تقرر لجنة الإيجار بأنّ على المالك إصلاح نوافذ غرفة النوم المتضررة من التعفن، والمزاريب المكسورة، والحواف الحادة عند أرضية الحمام، وسقف المطبخ بطريقة مهنية.
يجب أن يكون كل شيء جاهزا، وإلا فهناك تهديد بغرامة إجمالية قدرها 55,000 كرون. ومع ذلك، يُعفى المالك من نقل المدفئة، وهو ما أراد أحد المستأجرين.
– و نظرا لأن المالك يعتقد أن العيوب قد تم إصلاحها ولم يشارك في الاجتماع، فهناك سبب لربط التوجيه بالغرامة، كما وضحت اللجنة في قرارها الإلزامي.
المالك يَعدُ بإصلاح النوافذ المُتعفنّة
يعتزم المدير التنفيذي لشركة Alwiga، ألكسندر غاسباريني، الالتزام بتوجيهات لجنة الإيجار، كما صرح لصحيفة Hem & Hyra.
– بالطبع سنقوم بالإصلاحات.
ووفقا للمالك، كان هناك نوع من الإدارة الذاتية في الشقق الثمانية التابعة للشركة مقابل إيجار أقل. و كان على المستأجرين القيام بمهام مثل الطلاء، وصيانة الحدائق، والتصليحات البسيطة.
– لذلك لم أتمكن من إنفاق المزيد من الأموال على تلك الشقق الآن. ولكنها ليست عيوبا كبيرة. أنْ تُنفق أموالي الضريبية على أشياء تافهة كهذه… إنها المرة الأولى التي نتعامل فيها مع لجنة الإيجار، فقد كنا دائما قادرين على التفاهم مع المستأجرين. لكن للأسف لم ينجح الأمر في هذه الحالة.
ما هو السبب لعدم إصلاح تلك العيوب الصغيرة كما تقول؟
– العيوب لم تظهر إلا بعد زيارة مفتشي لجنة الإيجار. إنه أمرٌ محزن أن يذهب المستأجر ويبلغ لجنة الإيجار رغم معرفتهم بأنني سهل الوصول. لكننا لا نعترض على هذا القرار، بل هو قرار لجنة الإيجار. لذا سنقوم بحله.
طلبت شركة Alwiga AB تأجيل تغيير النوافذ بسبب خطر درجات الحرارة الباردة ليلاً. وافقت لجنة الإيجار على هذا الطلب حسب ما ذكر ألكسندر غاسباريني.
لجنة البيئة والصحة في البلدية من جهتها طالبت شركة Alwiga AB بإصلاح نافذة السقف المتضررة من الرطوبة بحلول نهاية يونيو. يجب على المالك أيضا فحص نظام التهوية والإبلاغ عن ذلك للبلدية. يشمل التوجيه أيضا إصلاح صنبور المطبخ المتسرب وتوضيح نظام الإبلاغ عن الأعطال للمستأجرين للبلدية.
إقرأ ايضا: إليك مقدار الإيجار الذي يمكن خفضه في حالة حدوث عطل في الشقة
هذا ما عليك فعله لو وجدت مشكلة في الشقة
