اشتكي على المالك؟ إليك ما يجب فعله إذا واجهت مشاكل في السكن!
كشفت Hem & Hyra بالتعاون مع SVT Nyheter عن أصحاب العقارات المهملين في جميع أنحاء البلاد. الإهمال يتعلق بالرطوبة، العفن، الآفات أو موقد مكسور. ولكن ماذا تفعل إذا واجهت مشاكل ولم يكترث المالك بإصلاح العيوب والنواقص؟ اتبع قائمة النصائح الخاصة بنا!
قامت Hem & Hyra بالتعاون مع SVT بفحص أصحاب العقارات المهملين في البلاد. وتواجه 85 بلدية مشاكل مع أصحاب عقارات غير جادين و لا يتبعون القوانين، والمتطلبات، والتعليمات. و يتعلق الأمر بأكثر من 100 صاحب عقار في جميع أنحاء البلاد. حيث يعيشُ المستأجرون مع عيوب متعددة مثل الرطوبة، العفن، الآفات، أو بدون كهرباء وحتى ماء.
إذا كانت لديك مشاكل في السكن، يجب أن تتوجه أولاً إلى صاحب العقار. المالك ملزم بإصلاح الأعطال ومعالجة النواقص. كما هو منصوص عليه في قانون الإيجار. أما إذا تجاهل المالك بلاغك عن العطل، فهناك خطوات عديدة يمكنك اتخاذها.
اتبع قائمة التحقق الخاصة بنا:
- قم بتوثيق والتقط صوراً أو فيديو للمشكلة. قد تتمثلُ المشكلة في الآفات والعفن أو أرضية مكسورة. من المهم أن تكون قد وثّقت جميع الأضرار والعيوب إذا كنت تنوي تقديم شكوى ضد المالك. يمكن استخدام الصور كأدلة إذا كنت تطلب تعويضاً أو تخفيضاً في الإيجار.
- يمكنك التوجه إلى لجنة الإيجارات حيثُ لا يكلفك اي شيئ، ويمكن للجنة الإيجارات أن تُلزم المالك بإصلاح الأعطال من خلال ما يسمى بإجراء إصلاحات إلزامية. ويمكن أن يرتبط هذا القرار بغرامات مالية في حالة عدم الامتثال.
تقديم بلاغ إلى وحدة البيئة في البلدية
- إذا كانت لديك عيوباً تشكل خطراً على صحتك، مثل العفن، ولم يساعدك المالك، فعليك التوجه إلى وحدة البيئة وحماية الصحة في البلدية. وهناك يقوم الموظفون بالتفتيش ويمكنهم فرض متطلبات على المالك يجب عليه الالتزام بها. وفقاً لقانون البيئة، فإن مسؤولية صيانة وإدارة العقار تقع على عاتق مالك العقار لضمان عدم تعرض السكان لمشاكل أو أمراض بسبب العيوب.
- ينصُّ قانون البيئة على أن يوفر السكن حماية من الحرارة، البرودة، التيارات الهوائية، الرطوبة، الضوضاء، غاز الرادون، تلوث الهواء وغيرها من العوامل التي قد تشكل إزعاجاً أو خطراً على صحة الإنسان.
- إذا لم يتصرف المالك، يمكنك الاتصال بجمعية المستأجرين. إذا كنت عضواً، يمكنك الحصول على المساعدة هناك.
- في بعض الحالات، تطلب جمعية المستأجرين إجراء إدارة قسرية للعقار حيثُ يتم ذلك في أسوأ الحالات. إذا وافقت لجنة الإيجار على طلب جمعية المستأجرين، يجب على المالك تسليم مسؤولية العقار الكاملة إلى شخص آخر يتولى إدارة المبنى. وقد وجدت Hem & Hyra وSVT Nyheterفي تحقيقهما حالة واحدة فقط في إحدى البلديات حيث تم فرض إدارة قسرية على العقار.
