المحامي يوضح: كم على المستأجر تحمل الروائح التي تدخلُ الى شقته
Den här artikeln finns på svenska
قد يَنزعجُ الجميع من رائحة الجيران في بعض الأحيان، وقد لا يتأثرُ معظمهم بشكل سلبي. أما الأشخاص المصابون بالحساسية أو الربو او التحسس من بعض الروائح فقد يعانون من مشاكل كبيرة.
ومن الصعب نسبيا تقدير ما إذا كانت الرائحة مزعجة أم لا فلا توجد احكامٌ مكتوبة بخصوص الروائح في قانون الإيجارات. وبمعنى آخر لو كنت تنتمي الى النسبة العالية من الناس وصادف ذلك وجود رائحة قوية وكريهة، يمكن النظرُ إليها على أنها إزعاج حسب النطاق العام.
ـــ يعتمد قانون الإيجارات وهو نظام تم تصميمه اليوم على المستأجر العادي، يقول روجر هوغ، المحامي الاتحادي في جمعية المستأجرين.
قد تُزعج الروائح المستأجر الذي يمتلك حاسة شم طبيعية أي ”المستأجر العادي”. ولكن حتى في الحالة هذه يجب أن يتحمل المستأجر بعض الروائح قبل أن يُعتبر ذلك إزعاجا. و تُقَدَّر الروائح في السلالم أو غرفة الغسيل المشتركة على أنها طبيعية. أما إذا كنت حساساً للروائح، فقد يكون هذا حجرة عثرة في طريق الحصول على حقوقك.
ـــ هذا التحليل ضد المستأجر الحساس جدا. لأن الدخان قد لا يكون مزعجا بالنسبة للمستاجر العادي.
بصفته محاميا للاتحاد، تناول روجر هوغ العديد من القضايا المتعلقة بالروائح.
ـــ التدخين في الشرفات، والدخان الذي يتسرب إلى شقة أخرى، ومشاكل التهوية… من بين الأمور الشائعة جدا.
يوضح روجر هوغ، المحامي الاتحادي في جمعية المستأجرين، ما يُعتبر إزعاجا بسبب الروائح.
هل لديك الحق في الحصول على هواء نظيف من الروائح في شقتك؟
ـــ المبدأ الأساسي هو أنه يجب ألا تتسرب روائح الطعام أو الروائح الأخرى من الآخرين إلى شقتك. إذا كان الأمر كذلك، فمن المحتمل أن هناك خللاً في نظام التهوية.
وهناك أنظمة تهوية مركزية تستخدم مبادلات حرارية دوارة، والتي قد تُسرّب بعض الهواء وبالتالي الروائح بين الشقق. وهذا هو الشكل الذي يعمل به هذا المبادل الحراري وليس خطأ في تصميمه. حيثُ أنَّ معظم الأبنية السكنية المتعددة لا تستخدم هذا النظام، لكنه
ـــ ذا كان الأمر كذلك أن المستأجر العادي قد يشعر بوجود هذا التسرب، فمن الجيد أن نختبره قانونيا لنرى ما إذا كان سيتم الالتزام به. لا أرغب في أن تدخل روائح الطعام من الجيران إلى شقتي.
بأمكان الشخص الحساس استشعار كميات قليلة جداً من الروائح
ــ إذا كان هناك شخص طبيعي لا يستشعر أي شيء فسأقول أنه ليس هناك إزعاج عند الاعتماد على قانون الإيجارات.
هناك عشرات المنازل المصممة للأشخاص المصابين بالحساسية في البلاد فقط. و يُقيمون فيها بشكل مختلف لأنها مبنية خصيصا لهذا الغرض. ولكن حتى لو قال المؤجر أنها ابنية سكنية يُمنعُ فيها التدخين، فمن الصعب منع شخص ما من استخدام السجائر، ومع ذلك يتم بناء مزيد من الشقق الخالية من الدخان.
ــ تمت محاكمة حالات في محكمة الإيجار حيث تم التأكيد على أن التدخين جزءٌ من الحياة الطبيعية والعقوبة بإنهاء عقد الإيجار لا تتناسب مع المخالفة.
القيام بما يشاء المستأجر في منزله هو حق مهم، يعتبر روجر هوغ.
ــ ولكن إذا كان لديك شروط بعدم التدخين داخل المنزل، فمن السذاجة اختبار هذا الشرط. وإذا كنت لا تعرف ما إذا كان سيتم الالتزام به في المحكمة الإيجارية.
هل يمكنك التدخين على شرفتك إذا كان ذلك يزعج الجيران؟
ـــ تعتبر المسالة تقديرية من شخص لاخر. فمن المهم جدا مراعاة جيرانك. و يجب على الشخص أن يفكر في ذلك عندما يدخن. إذا لم يتسبب في إزعاج أحد، فلن تكون هناك مشكلة.
إلى أين يمكنني التوجه إذا كان هناك رائحة مزعجة؟
ـــ يمكنك التوجه إلى جمعية المستأجرين للحصول على نصيحة. إذا كان ذلك يشكل إزعاجاً لصحة الناس، يمكنك اللجوء إلى قانون البيئة، مثل الكيماويات، العفن والرادون. في هذه الحالة، يجب عليك التوجه إلى البلدية، مثل مجلس البيئة أو الإدارة.
هل لديك الحق في الطلب من المؤجر أن يُظهر الاحترام فيما يتعلق، على سبيل المثال، بمنظفات النظافة التي تحتوي على روائح؟
ـــ لدى مالك العقار الحق في تحديد ما يستخدمه. إذا كنت حساسا لدرجة أن بعض المنظفات المُعطرّة تؤثر عليك، فمن غير المحتمل أن يُعتبر ذلك إزعاجا من الناحية القانونية للإيجار.
النصيحة الأخيرة من روجر هوغ هي التواصل.
ــ الحديث مع بعضنا البعض قد يكون حلاً جيدا أحيانا.
