اليك بعض المساعدات المادية لو اشتكى ضدك مالك الشقة لدى المحكمة
هل هناك تخوف من مقاضاة المالك لك؟ تأمين السكن أو تامين جمعية المستأجرين أو مساعدة الدولة قد تساعدك.
لارش دانكلر (Lars Danckler) مالك العقار والمحامي اختار تقديم العديد من مستأجريه إلى المحاكم، ومن ثمَّ طالب بتعويض عن الأضرار التي لحقت بالشقق والتكاليف القانونية الخاصة به ايضاً.
وقد تبدو فكرة الاضطرار إلى دفع رواتب المحامين أمراً شاقاً، الاّ أنَّ العديد من المستأجرين لديهم فرصة فعلية في الحصول على تعويض عن التكاليف القانونية.
الحماية القانونية في التأمين على المنزل
وتأتي إما بمساعدة تأمين جمعية المستأجرين أو تأمين خاص للسكن أو الاثنين. وتُشكل التكاليف المرتبطة بالإجراءات القانونية الجزء الأكبر من رسوم الوكلاء.
بيتر ستارك محامٍ في Konsumenternas försäkringsbyrå، وهي منظمة قانونية تُقدم إرشادات محايدة بشأن قضايا التأمين، يقول أنَّ الحماية القانونية توجد في تأمين السكن.
– يقول إنها مساعدة مالية تُقدم من اجل دفع تكاليف الوكيل.
من الناحية العملية، فإن المستأجر الذي ينتهي به المطاف في محكمة عامة، يقومُ بالاتصال بمحام، والاخير يلجأ الى الاتصال بشركة التأمين لطلب تعويض بموجب الحماية القانونية، ثم لا يتعين على المستأجر دفع أتعاب محاميه من ميزانيته الخاصة.
يمكن للدولة تقديم المساعدة القانونية
هنالك شكل محدود آخر من المساعدة من قبل الدولة تسمى بالمساعدة القانونية (انظر في الاسفل مربع الحقائق).
توجد فرصة أخرى لأعضاء جمعية المستأجرين، بعد ذلك يتم تضمين ممثل قانوني عن طريق رسوم العضوية، كما تقول المحامية سوزانا سكوجسبيرج Susanna Skogsberg.
– في العادة لا تدفع ايّ شيء مقابل وكيلك الخاص.
ينطبق هذا عندما تحصل على مساعدة من محامي جمعية المستأجرين.
وتواصل المحامية سوزانا سكوجسبيرج توضيحها، إنَّ جمعية المستأجرين يمكنها تمثيل الأعضاء الذين ينتهي بهم الأمر في نزاع مع المالك ولكن ليس في جميع الظروف.
وفي القضايا التي نظرت فيها Hem & Hyra، فإن مالك العقار هو الذي اختار مقاضاة مستأجريه في محكمة المقاطعة. في مثل الحالة هذه، سوف تُمثِّل جمعية المستأجرين الشخص العضو.
ولكن على العكس من ذلك، إذا كان المستأجر هو الذي يطالب بمقاضاة قانوينة، فليس من المضمون أن توافق جمعية المستأجرين على توكيل ممثل بالنيابة عنه، كما تقول المحامية ولكن يجوز للمحامي والمستأجر الجلوس سوية ومناقشة الأمر أولاً – للتحقق فيما إذا كان هناك أساس قانوني لمواصلة الطلب.
– من المهم أن يكون العضو على دراية كافية بمخاطر وفرص النجاح، حسب اقوال سوزانا سكوجسبيرج.
التكلفة الذاتية لتأمين المنزل
يوجدُ نوعان من القيود الهامة فيما يتعلق الأمر بتأمين السكن: الحد الأقصى للمبلغ، والتكلفة الذاتية.
– في جميع أشكال الحماية القانونية تقريباً، تكون المبالغ المقتطعة كبيرة جداً وتتراوح بين 20-25 بالمائة، كما يقول بيتر ستارك.
ولذلك يتحملُ صاحب التأمين بعض تكاليف الوكيل، ويبلغ الحد الأقصى للمبلغ الذي تدفع شركات التأمين بين 130 الف و 400 الف كرون، ولو تجاوز المبلغ هذا فعلى صاحب العقد دفع المتبقي منه.
ماريان فرانسون هي واحدة من الأشخاص الذين تنازعوا مع لارش دانكلر، واتصلت بشركة التأمين الخاصة بها عندما قُدمت للعدالة، لكنها اختارت في النهاية عدم تعيين ممثل خاص بها على وجه التحديد، بسبب الحد الأقصى للمبلغ والتكلفة الذاتية، ولم تكن ماريان فرانسون مستأجرة لدى لارش دانكلر.
جديرٌ بالذكر أنّه بإمكان تمثيل الشخص المتوفى من قبل جمعية المستأجرين، و تأسف كثيراً لأنها لم تتصل بجمعية المستأجرين للمساعدة بعد وفاة شقيقها.
فكان عليها تمثيل تَرِكة شقيقها بوريه ( Börje) عند موته، نظرًا لأن الأمر لم يكن متعلقاً بأموالها الخاصة وكانت هناك املاك محدودة في الحوزة، لعدم ارادتها في المخاطرة بتجاوز الحد الأقصى لمبلغ 300 الف كرون، أو أخذ المبلغ المقتطع بنسبة 20 في المائة.
– ثم كنت سأضطر إلى الدفع من أموالي الخاصة بدلاً من ذلك، لذا لم أفعل، لكن للأسف لا أعتقد أن الجميع يعرف ذلك، كما تقول.
تأسف لعدم اتصالها بجمعية المستأجرين
إنَّ الشيء الوحيد الذي تأسف عليه هو أنها لم تتصل بجمعية المستأجرين، التي كان اخاها بوريه عضواً فيها لسنوات عديدة، حيثُ يمكن للعضو المتوفى الحصول على استشارة قانونية مجانية حتى بعد وفاته، كما يقول المحامي فيكتور لوندغرين.
في الممارسة العملية، تساعد جمعية المستأجرين بعد ذلك الشخص الذي يُمثل تركة المتوفى، على سبيل المثال أحد أفراد الأسرة.
وتغطي العضوية في جمعية المستأجرين تكاليف ممثلها فقط، المستأجر الذي خسر نزاعاً في محكمة المقاطعة وحُكم عليه بدفع تكاليف محامي الطرف الآخر لن يتلقى تعويضاً عن ذلك من جمعية المستأجرين. وهنا يمكن أن يغطيه تأمين السكن مثلاً، وقد تنطبق الشروط المتعلقة بالحد الأقصى للمبلغ والخصم عليه أيضاً.
– من المهم للغاية الحصول على تأمين السكن من أجل الحماية القانونية، يوضح بيتر ستارك.
عندما تأتي المطالبة الأولى من المالك
هناك بعض المزالق لأولئك الذين يسعون للحصول على تعويض من خلال تأمين السكن أو تأمين جمعية المستأجرين، وهذا يعني أنه يجب أن يكون لديك تأمين سكن حال انتقالك له، وأنه يجب ألا تكون هناك فجوة زمنية إذا قمت بتغيير شركة التأمين. والقاعدة نفسها تنطبق على أولئك الذين يطلبون المساعدة من جمعية المستأجرين، حيثُ يمكن لأي شخص ليس عضوا عند فيها الحصول على استشارة قانونية مجانية ولكن بدون مساعدة قانونية لو وصلت المطالبة الأولى من المالك.
– يجب أن تكون عضوا عند نشوء الخلاف، كما تقول سوزانا سكوجسبيرج.
الحماية القانونية في تأمين المنزل تعني أن صاحب التأمين يمكنه الحصول على تعويض عن التكاليف القانونية في المحكمة. ومع ذلك، فإن هذا ينطبق فقط على المنازعات التي لا يمكن حلها إلا في محكمة عامة، ومن أمثلة المحاكم العامة محاكم المقاطعات والمحاكم الابتدائية والمحاكم البيئية. بينما لا يتم تضمين لجنة الإيجارات، والاستثناء يتمثلُ في قضايا لجنة الايجارات التي تمَّ الاعتراض عليها أمام محكمة الاستئناف، وبمجرد رفع القضية الى محكمة الاستئناف، يحق لصاحب التأمين الحصول على الحماية القانونية.
المصدر: Peter Stark، Konsumenternas försäkringsbyrå
المساعدة القانونية هي دعم مالي يُقدّمُ من الدولة للأشخاص الذين لا يستطيعون الحصول على تعويض للمحامي أو قانوني آخر من خلال التأمين على منازلهم والذين لديهم موارد مالية محدودة، و يمكن استخدام المساعدة القانونية في المحاكم العامة ولكنها أقل شمولاً من الحماية القانونية.
المصدر: المحاكم السويدية
