ترك الصنبور مفتوحا ونام – فاستيقظ ليجد شقة الجيران غارقة بالمياه
أبلغت مستأجرةٌ شركة الطوارئ التابعة لمالك العقار ذات يوم عن تسرب كميات كبيرة من المياه إلى شقتها، في إحدى الضواحي جنوب ستوكهولم. وعندما وصلت فرق الطوارئ إلى العنوان، وجدوا المياه متجمعة في مدخل المبنى خارج شقة المرأة. كما أن إحدى الجدران في شقتها تعرض لأضرار جسيمة بسبب المياه.
طرقوا الباب لمدة ربع ساعة – دون استجابة
ولكن من أين جاءت الماء؟ خارج باب شقة جار المرأة، كانت هناك كميات كبيرة من المياه، مما دفع فريق الطوارئ للاشتباه في أن السبب كان داخل الشقة التي يسكنها رجل في الستينيات من عمره.
طرق أفراد الطوارئ على الباب لمدة ربع ساعة دون أي استجابة. وبما أن المياه المتدفقة كانت على وشك التسبب في أضرار جسيمة في مدخل المبنى، حصلوا على إذن لدخول الشقة بمساعدة صانع أقفال.
و عند دخولهم، اكتشفوا فيضانا داخل الشقة، حيث كان الماء يغمر المدخل والمطبخ وغرفة المعيشة. كما جدوا الرجل مستلقيا على الأريكة في غرفة المعيشة وهو نائم.
و كان المستأجر قد وضع ملابسه في حوض الحمام ثم فتح الماء، مما أدى إلى الفيضانات. وعندما أدرك ما حدث، بدت عليه علامات القلق الشديد وظهر في حالة ارتباك. وتم نقله لاحقا بسيارة إسعاف.
أُجبر على الانتقال بعد أضرار المياه
كان الرجل في الستينيات من عمره و قد تسبب سابقا في ضرر مائي مماثل لجاره، وذلك بسبب نسيانه الماء مفتوحا مع حوض مغلق. ونتيجة لذلك، تم إخلاؤه من الشقة، وأُحيلت قضيته إلى لجنة الإيجارات ثم إلى محكمة الاستئناف. أيدت كلتا الهيئتين القضائيتين قرار المالك، مما يعني أن الرجل أصبح ملزما الآن بمغادرة الشقة.
فكيف يعمل القانون فيما يتعلق بأضرار المياه في المباني المستأجرة؟
يتحمل المستأجر ما يُعرف بـ واجب العناية، أي أنه ملزم بالحفاظ على الشقة في حالة جيدة. كما أنه ملزمٌ أيضا بإبلاغ المالك فورا إذا تسبب في ضرر مائي.
أما المالك، فيتحمل واجب الصيانة، مما يعني أنه مسؤول عن إصلاح أضرار المياه التي لم تنجم عن إهمال المستأجر. في حال تسببت الأضرار في جعل الشقة غير صالحة للسكن، يحق للمستأجر الحصول على تخفيض في الإيجار.
غسالة الصحون
أكبر خطر في المطبخ، حيث يتم ضخ كميات كبيرة من المياه.
نصائح:
– ضع واقيا من التسرب تحت الغسالة.
– أغلق الماء بين دورات الغسيل، أو على الأقل عند السفر. قم بتركيب صنبور إغلاق اذا لم يكن موجودا.
– تأكد من تشغيل الغسالة أثناء وجودك في المنزل.
خزانة تحت حوض المطبخ
تحت الحوض توجد العديد من الخراطيم والأنابيب التي قد تتسرب.
نصائح:
– افحص الأنابيب والوصلات بانتظام للتأكد من عدم وجود تسرب.
– ضع غطاءً بلاستيكيا على أرضية الخزانة كحماية من التسرب.
– نظّف مصيدة المياه بانتظام وتأكد من عدم وجود تسرب بعدها.
الثلاجة/الفريزر
انقطاع الكهرباء قد يسبب مشاكل، كما أن آلات صنع الثلج تؤدي إلى العديد من الأضرار المائية.
نصائح:
– ضع واقيا من التسرب تحت الثلاجة والفريزر.
– قم بإزالة الجليد بانتظام.
النوافذ
النوافذ المفتوحة مع العواصف المطرية قد تسبب أضرراًا كبيرة.
نصائح:
– لا تترك النوافذ مفتوحة عند مغادرة المنزل، وأغلقها عند هطول المطر.
– إذا تسربت الرطوبة من نافذة مغلقة، أبلغ المالك فورا.
السخانات (الرادياتور)
السخانات القديمة قد تبدأ في التسرب بسبب الصدأ أو خلل في الصمامات والوصلات.
نصائح:
– افحص السخانات بانتظام وابحث عن الصدأ. الأنابيب الرطبة قد تكون علامة على تسرب وشيك.
– إذا لاحظت تسربا، أبلغ المالك فورا.
السقف
ظهور بقع ملونة قد يكون علامة على مشكلة رطوبة، خاصة إذا كان لدى الجيران أعلاه ضرر مائي.
نصائح:
– انتبه لأي بقع على السقف وأبلغ المالك فورا عند الاشتباه بوجود تسرب.
الحمام
يجب أن يكون العزل المائي خلف البلاط سليماً تماما لمنع التسرب.
نصائح:
– حتى لو بدا البلاط جديدا، فإن العازل قد يتهالك مع الوقت. انتبه لأي روائح عفنة.
– استخدم مادة السيليكون لإغلاق أي ثقوب عند تركيب شيء على جدران الحمام.
– إذا كنت تملك أرضية بلاستيكية، فتأكد من أنها سليمة، مثبتة بإحكام، ولم تتغير ألوانها.
البلاعة الأرضية
نقطة ضعف شائعة في الحمام، يجب أن تكون محكمة الإغلاق مع الأرضية.
نصائح:
– نظّفها بانتظام لضمان تصريف المياه بسرعة.
– إذا بدأت الأرضية البلاستيكية بالانتفاخ حول البلاعة، فقد يكون ذلك علامة على وجود ضرر مائي.
غسالة الملابس
يجب أن يتم تركيبها من قبل مختص وأن توضع في منطقة رطبة بها بلاعة أرضية.
نصائح:
– لا تشغل الغسالة إلا وأنت في المنزل.
– أغلق مصدر المياه عند السفر.
