حصل سونه على 34,000 كرون بسبب إخفاء المالك معلومات عن الرادون
انتقل سونه إلى شقة في Herrhagen في كارلستاد في عام 2019. و لم تخبره الشركة السكنية البلدية، (Karlstads bostads AB KBAB)، أبداً أنهم قاسوا مستويات مرتفعة من غاز الرادون غير المرئي المُسرطنْ. ويُعتبرُ الحد الأقصى المسموح به هو 200 بيكريل لكل متر مكعب من الهواء. ويبلغُ مستوى الرادون في غرفة نوم سونه، 360 بيكريل كحد أقصى.
في الخريف الماضي، أي بعد أربع سنوات من انتقال سونه إلى الشقة. اتصلت به KBAB في ذلك الوقت لمعالجة مستويات الرادون المرتفعة التي قاسوها بالفعل في شتاء 2017-2018.
يقول سوني: ”لقد غضبتُ جدا. كنت أرغب في الحصول على هذه المعلومات مسبقا لأتمكن من اتخاذ قرار بنفسي حول ما إذا كنت أرغب في الانتقال أم لا: و الآن فقدت هذه الفرصة. أنا غير مرتاح جدا لني اقضي ثلثَ وقتي في غرفة النوم . و لا أحد يعرف ما إذا سأصاب بالسرطان نتيجة لذلك في غضون بضع سنوات”.
يقارن سوني الوضع بشراء سيارة: ”إذا اشتريتُ سيارة من شركة سيارات كبيرة مع علمهم أن لديها مكابح سيئة، فعليهم إخباري بذلك”، يقول.
أراد تعليم KBAB درسا
بحث سونه عن الحقائق ووجد حكماً من المحكمة العليا يلزم مالك عقار بإعادة 15 بالمئة من الإيجار.
اتصل بمالكه وطلب 30 بالمئة من الإيجار. كما أن نقل جميع الأثاث والأشياء بين الغرف استغرق منه وقتاً طويلاً، لذلك أراد شيئاً يسميه ”أجر العمل”.
لكن السبب الرئيسي للمبلغ الأعلى هو أنه أراد أن يتعلم KBAB درسا.
قال سوني: ”من الواضح أن المال مهم. لكنني اعتقدت بشكل أساسي أنه يجب أن يكلفهم ارتكاب مثل هذه الأخطاء وعدم إبلاغ مستأجر جديد عن مستويات الرادون. هذا تهاون لا حدود له. يجب أن يكون لديك الخيار إذا كنت تريد العيش في مثل هذه الشقة أم لا. تخيل لو كان هناك شخص قد عولج بالفعل من السرطان وانتقل للسكن – كان يمكن أن يكلفه ذلك حياته”.
اتفق سوني وKBAB في المحكمة الابتدائية على إعادة 15 بالمئة من الإيجار. وهو نفس المبلغ الذي دفعته KBAB سابقاً لمستأجرين آخرين تضرروا من الرادون.
ألزمت محكمة فيرملاند الابتدائية KBAB بدفع 33,676 كرون لعدم إبلاغهم أحد المستأجرين عن الرادون. هذا ما أكده حكم صادر عن محكمة فيرملاند الابتدائية.
ليس للمرة الأولى
ليست هذه هي المرة الأولى التي تفشل فيها KBAB في تقديم معلومات عن الرادون أو تعيد الأموال إلى المستأجرين في شقق تحتوي على الرادون. ففي عام 2016، كشفت صحيفة NWT أن KBAB كانت على علم بوجود مستويات مرتفعة في بعض المساكن دون إبلاغ المستأجرين.
و عندما منحت المحكمة العليا المستأجرين الحق في استرداد الإيجار، بادرت جمعية المستأجرين بتمثيل المستأجرين ضد KBAB، مما أسفر عن إعادة الأموال لسبعة مستأجرين.
و لكنها حتى بعد ذلك، فشلت KBAB في إبلاغ المستأجرين عن وجود الرادون. وقد كتبت صحيفة NWT عن هذا الأمر. يقول سونه: ”من غير المعقول بالنسبة لي أن يفشلوا في إبلاغنا عن ذلك. الرادون موضوع معروف، خطير ومُسرطن. فكيف يمكنهم أن يفشلوا في إبلاغنا عنه؟”.
شقق الرادون تحصل على حاجز
طرحتْ ”Hem & Hyra” السؤال هذا على KBAB. و تقول أنيكا كارلسون، مديرة المنطقة في Herrhagen حيث يسكن سونه: ”لقد أدركنا أننا لم نكن نملك النظام بشكل صحيح وأن العامل البشري هو الذي تسبب في الخطأ. لكننا الآن اتخذنا إجراءات لمنع حدوث ذلك مرة أخرى. و الخطة هي أن نخطو خطوة أخرى إلى الأمام”.
ما فعلته KBAB هو أنها وضعت ما يسمى بحاجز على الشقق التي تحتوي على مستويات مرتفعة من الرادون بحيث يحصل المستأجرون ومديرو المباني على لوحة كبيرة تخبرهم بوجود الرادون. و كانت المعلومات موجودة سابقا، لكنها لم تكن واضحة بشكل كافٍ، مما أدى إلى احتمال عدم تقديم KBAB لهذه المعلومات. في الخطوة التالية، تأمل KBAB في تضمين المعلومات المتعلقة بالرادون في عقد الإيجار للشقق المتأثرة، كملحق أو شرط إضافي.
ووفقا لنيكلاس كارلسون، تتعلق المسألة بعشرات الشقق في Herrhagen و”حفنة أخرى في كامل المجموعة”. إنها بعض الوحدات السكنية المتفرقة التي تحتوي على مستويات مرتفعة. وهذا ما صعّب عملية التواصل. يقول نيكلاس كارلسون: ”لا يمكن القول إنها منطقة سكنية معينة أو حتى عقار معين، بل يمكن أن تختلف في نفس البناية”.
ما الذي دفعكم لتغيير الطريقة؟
أجاب نيكلاس كارلسون: ” الأحداث هذه. خلال الحوار مع المستأجر (سونه، ملاحظة المحرر) شعرنا بأننا يجب أن نجعل النظام أكثر وضوحا. يجب ألا تكون الاتصالات بشأن الرادون مبنية على الأشخاص. لا يجب أن يكون من الممكن تفويت مثل هذه الأمور”.
تعويضات إضافية في الانتظار – لأكثر من شخص
خلال الأسابيع التي قامت فيها KBAB بتجديد الشقق وإدخال تدابير التهوية لمعالجة مشكلة الرادون، لم يتمكن المستأجرون من استخدام مساكنهم كالمعتاد. و سيتلقى المستأجرون تعويضا ماليا عن هذه الفترة بمجرد أن تنهي KBAB كافة الأمور المتعلقة بالتجديد. و يتوقعون إعادة التواصل مع المستأجرين في وقت لاحق من الصيف.
ومع ذلك، فقد حصل سونه بالفعل على تعويض عن الإيجار لأن KBAB فشلت في إبلاغه عن وجود الرادون.
ماذا ستفعل بالمال؟
ـــ نعم، أنا متقاعد فقير لذا لن تكون هناك مشكلة في العثور على أمور لإنفاق المال عليها. لدي سيارة عمرها 20 عاما وبدأت تظهر عطلها، لذا ربما سأقوم بإصلاحها”.
- الرادون هو غاز غير مرئي وعديم الرائحة يتكون عند تحلل عنصر الراديوم المشع. يتواجد بشكل طبيعي في التربة والمياه، ولكنه يوجد أيضا في الخرسانة الزرقاء التي تمّ بناء العديد من المنازل حتى السبعينيات.
- يساهم الرادون في المنازل سنويا في حوالي 500 حالة من حالات سرطان الرئة. الغالبية العظمى من المصابين هم من المدخنين.
- يجب أن تحقق جميع المنازل في النهاية هدف الوصول إلى مستوى رادون أقصى قدره 200 بيكريل لكل متر مكعب.
- متوسط مستوى الرادون في المنازل هو حوالي 100 بيكريل/م³.
- اكتشف ما إذا كانت لديك مستويات مرتفعة من خلال التحقق مع مالك العقار أو القياس بنفسك.
- قم بالإبلاغ عن المستوى المرتفع (أكثر من 200 بيكريل) إلى مالك العقار كعيب.
- صف قلقك.
- تواصل مع مالك العقار واطلب نتائج قياس جديدة وصف قلقك.
- من الأفضل أن تكون على اتصال مع الجيران وجمعية المستأجرين خلال العملية.
