خفّضتْ المحكمةُ من فاتورة الانتقال الغالية – كانت الأضرار ”تلفاً طبيعيا”
أرضية الباركيه مخدوشة، صناديق للفريزر مفقودة، حوض صحون معوج، وأبواب متآكلة بشكل عام. هذا ما طالبته شركة السكن التابعة للبلدية MKB أحد المستأجرين بدفع مبلغ يقدر بـ 37,000 كرون بناءّ على التلف الحاصل بعد تركه للشقة.
الا أنّ المستأجر شكك في المطلب الضخم. و لم يتفق مع كل شيء في القائمة التي تحتوي على اثني عشر نقطة. و التي زعمت MKB فيها أنه يجب عليه تحملها بعد الانتقال. هذا و كان المستأجر يعيش مع أطفاله الصغار في الشقة واعتبر أن ما اعتبرته MKB كأضرار كان في الواقع استهلاكاً طبيعياً تماما. و رفض المستأجر دفع معظم فاتورة MKB و حسم النزاع حول فاتورة الانتقال في محكمة القضاء.
فاتورة الانتقال انخفضت الى ثلثين
وقد منحت محكمة مالمو المستأجر حقه جزئيا. وانخفض المبلغ الأصلي المطلوب من 37,000 كرون الى إلى ثلث هذا المبلغ عندما أصدرت المحكمة قرارها. وأصبح عليه دفع 12,400 كرون.
اعتراض المحكمة كان على محضر فحص الانتقال. لم يكن المحضر كاملاً، حيث وقعت عليه شركة السكن فقط وينقصه توقيع المستأجر. هذا منح المحضر ”قيمة إثبات محدودة”.
وكان وصف بعض الأضرار غامض، كما في حالة أبواب المنزل التي كانت تحمل ”آثارا وتلفا”، دون تقديم تفاصيل أكثر دقة حول أية أبواب أو أضرار كانت تشير إليها. ومع ذلك، اختارت شركة MKB رش جميع الأبواب بمعالج وطالبت المستأجر بدفع مبلغ 8,750 كرون عوضا عن ذلك.
الخدوش في أرضيات الباركيه تُعتبرُ استهلاكاً طبيعيا
علاوةً على ذلك، تم إجراء فحص الخروج عدة أشهر قبل خروج المستأجر، وفقًا لتقييم المحكمة . ومع ذلك، كتب الشركة في المحضر أن تنظيف الشقة بعد الانتقال كان غير كافٍ. ولهذا طلبت 5,000 كرون لهذا الغرض. الا انَّ المحكمة اعتبرت الادلة التي قدمتها الشركة المذكورة ناقصة ولم تُثبت الشركة كيف كان المكان غير نظيف.
أما الآن فلا يجب على المستأجر دفع العديد من التكاليف التي اعتبرتها MKB أضرارا كان عليه تحملها. في العديد من الحالات، تعتبر محكمة القضاء أن ”الأضرار” في الواقع هي ”استهلاكاً طبيعيا”، مثل الخدوش في أرضيات الباركيه. و في حالات أخرى، تقول المحكمة إن MKB لم تنجح في تقديم أدلة تسندُ مزاعمها، مثل تنظيف الشقة بعد الانتقال.
وفقا للحكم الصادر من المحكمة يتحملُ المستأجر تكاليف المحكمة البالغة 9,000 كرون، بالإضافة إلى فاتورة الانتقال البالغة 12,400 كرون.
شاهد الفيديو هنا للتعرف على تفاصيل اكثر
جوزفين ستينسون، محامية في جمعية المستأجرين.
عند الانتقال الى الشقة:
- تحقق من محضر فحص الخروج الخاص بالمستأجر السابق للتحقق من صحته.
- إذا لم يتطابق محضر فحص الخروج مع الواقع عند الانتقال، يجب عليك إبلاغ شركة السكن عبر البريد الإلكتروني وليس هاتفيا.
- التقط صورا أو قم بتصوير الشقة.
أثناء فترة إقامتك في الشقة:
- اعتنِ بشقتك بشكل جيد.
- العناية بالشقة تشمل التنظيف المنتظم.
- ضع لوحاً للسرير لتجنب بقع الدهون على الجدران.
- ضع حماية على أرجل الكراسي والطاولات.
- يُعتبر وجود ثقوب المسامير على الحائط هو امرٌ طبيعي كجزء من الاستهلاك الطبيعي.
- أبلغْ عن خطأ أو عيب لمالك العقار بمجرد حدوث أي ضرر أو تلف.
- تأكد من الحفاظ على جميع مفاتيح شقتك. يجب عليك إعادة نفس عدد المفاتيح التي استلمتها عند الانتقال.
عندما تنتقل من الشقة:
- نظّف الشقة بشكل جيد بعد الانتقال.
- إملأ ثقوب الحائط الناتجة عن الحفر أو التثبيت بشكل جيد.
- التقط صورا أو قم بتصوير الشقة.
- لا توقع على محضر فحص الخروج إذا كنت لا تعتقد أنه صحيح. إذا قمت بالتوقيع، فقد قمت بالإقرار بأنك مسؤول عن التعويض حتى لو لم تُذكر أي مبالغ في المحضر.
- إذا لم توقع على محضر فحص الخروج، يمكن للمالك اللجوء إلى المحكمة ولكن في هذه الحالة، يجب على المالك إثبات أن الأضرار حدثت خلال فترة الإيجار و أن الأضرار تتناسب مع المبلغ المطلوب ايضاً.
- إذا كنت في نزاع مع مالك العقار وكنت عضواً، تواصل مع جمعية المستأجرين.
