ساديتا لم تتمكن من تنظيف المنزل قبل أن يتصل المالك بالشرطة – وتعرضت للمقاضاة بمبلغ 500,000 كرون
وقد تراوحت الديون التي حاول زلاتكو دابيسكي تحصيلها من المستأجرين السابقين في السابق ما بين 680 و400 الف كرون. الأ أنه تجاوز المرة هذه مطالبه السابقة بمقدار 100 الف كرون.
و تتعلق المطالب بكل شيء بدءً من الإيجارات غير المدفوعة إلى تجديد المطبخ دون إذن، بالإضافة إلى عدم تنظيف المنزل.
– كنا أنا وزوجي نقوم بإنهاء آخر لمسات تجديد المطبخ، ثم كنا سننظف المنزل. جميع الأثاث كانتْ قد نُقلتْ بالفعل. لكن الشرطة جاءت فجأة.
و شعرت وكأنني ارتكبت جريمة أو أذيت أحداً. كل ما أردت فعله هو إنهاء التنظيف وترتيب المنزل.
وكأنني مجرمة
ساديتا كانت قد أنهت عقد إيجارها مع حلول الأول من يناير 2024، الذي يُعتبر يوم عطلة رسمية.
وبحسب القانون، يجب إعادة المفاتيح وتسليم السكن في أول يوم عمل يلي العطلة، إلا إذا كان هناك اتفاق آخر.
لكن عبارة ”إذا كان هناك اتفاق آخر” كلفت ساديتا غالياً. فالعقد الذي وقعته ينص على أن تسليم المفاتيح يجب أن يتم الساعة 12 ظهرا بغض النظر عن اليوم.
و لم أكن على علم بذلك، وعندما جاءت الشرطة اضطررت لمغادرة المنزل.
– شعرت بإحراج شديد كما لو أنني مجرمة أو اعتديت على أحد. كل ما أردت فعله هو ترتيب وتنظيف الشقة، توضحُ ساديتا.
بالإضافة إلى رسوم التنظيف غير المكتمل، طالبتها شركة دابيسكي للعقارات بمبلغ يقارب 11 الف كرون.
لكن الفاتورة تضخمت بسبب مطالب أخرى، مثل استبدال المطبخ بالكامل بتكلفة تصل إلى 250 الف كرون.
ساديتا رونيسون تقف خارج المنزل الذي استأجرته لمدة ستة أشهر من شركة دابيسكي للعقارات.
إيجارات مفقودة
طالبت شركة دابيسكي للعقارات بمبلغ 80 الف كرون كتعويض عن عشر إيجارات مفقودة، بحجة أنّ الشقة لم تكن صالحة للتأجير بوضعها الحالي. ومع ذلك، فإن الطلب على الشقق في منطقة Brevens Bruk ليس مرتفعا.
وقد تم تأجير ثلاث شقق فقط من أصل 14 شقة وفقا لزلاتكو دابيسكي. ولكن بحسب مصلحة الضرائب السويدية، هناك شخص واحد فقط مسجل في العنوان.
عندما توصّل زلاتكو دابيسكي وساديتا رونيسون إلى تسوية في المحكمة الابتدائية، تم تخفيض المبلغ الذي يجب أن تدفعه من 500 الف كرون إلى 85 الف كرون.
وليس من المستغرب أنّ كلا الطرفين لديهما وجهات نظر مختلفة حول هذا المبلغ:
– موافقتها على دفع 85 الف كرون تثبت أنها ارتكبت خطأ. لكنها لا تملك المال، لذلك لا جدوى من المطالبة بمزيد، يقول زلاتكو دابيسكي.
– وافقتُ على التسوية لأن متابعة القضية قانونيا كان سيكلفني أكثر بسبب تكاليف المحاماة. لكن حقيقة أنه انتقل من المطالبة بـ500 الف كرون و الاكتفاء بـ85 الف كرون تُظهر أنه أضاف مطالبات غير صحيحة، تقول ساديتا رونيسون.
”مقارنة غير عادلة”
وفي العام الماضي اجرتْ Hem & Hyra تحقيقا توضح فيه أن زلاتكو دابيسكي يلجأ إلى الشرطة ضد المستأجرين الذين يشتكون من سوء الإدارة، وأن شركة دابيسكي للعقارات، التي تملك 80 شقة في خمس مناطق، لجأت إلى المحكمة الابتدائية 22 مرة خلال السنوات الخمس الماضية.
وفي المقالة، قمنا بمقارنته مع شركة Lindesbergs Bostäder، التي تملك 1000 شقة ولكنها رفعت قضية واحدة فقط خلال نفس الفترة.
ويعتقد زلاتكو دابيسكي أن المقارنة هذه غير عادلة.
– من الناحية النسبية، العدد ليس كبيراً في الواقع. إذا نظرنا إلى الأمر بشكل شامل، فإن معظم مستأجرينا ملتزمون. ولن تحصل على فاتورة إذا تركت الشقة في حالة جيدة ومحترمة.
”تعاطي المخدرات والمواد غير القانونية”
لكن يبدو وكأنك تعتقد أنك ترفع دعاوى قضائية في المحكمة بشكل أكثر من غيرك؟
– لا، ليس هذا صحيحا. ولكن يجب عليك المقارنة مع مالك عقارات بحجمي وله الخبرة الزمنية نفسها. لقد اشتريت عقارات وتحملت مشاكل كبيرة مثل تعاطي المخدرات وبيع المواد غير القانونية. بالإضافة إلى ذلك، كنا في السابق سيئين في التحقق من خلفيات المستأجرين الذين قمنا بتأجيرهم بأنفسنا. الآن نحن أكثر حذرا في هذا الجانب.
في تحقيق أجرته Hem & Hyra قبل عام، تمكنّا من الكشف أن شركة Dabeski Fastigheter لجأت إلى مصلحة Kronofogdenللمطالبة بديون من مستأجرين سابقين 42 مرة خلال السنوات الثلاث الماضية.
ولكن منذ إجراء التحقيق، تم تسجيل قضية واحدة فقط لدى Kronofogden، وهي القضية الخاصة بساديتا رونيسون.
كيف تبدو الأمور في المستقبل؟ هل لديك مستأجرون آخرون ستأخذهم إلى Kronofogden؟
– لديّ عدة حالات في الطريق. ساقوم بذلك بمجرد أن أجد الوقت لذلك، بصراحة. عليك أن تتابع الأمر، يجيب زلاتكو دابيسكي.
ما يُعرف بـ”قانون الإيجارات” – الفصل الثاني عشر من قانون Jordabalken – ينظم القواعد المتعلقة بالإقامة بالإيجار.
المادة السابعة تتعلق بالانتقال وتسليم الشقة.
عادةً، يجب تسليم الشقة في الساعة 12 ظهرا. ولكن إذا صادف هذا اليوم يوم الأحد أو عطلة رسمية، يتم تأجيل التسليم إلى يوم العمل التالي.
بعض الأحكام في قانون الإيجارات لا يمكن للمالك تغييرها عن طريق إضافة شروط أقل فائدة في عقد الإيجار. ومع ذلك، فيما يخص الانتقال، يمكن تعديل الشروط بحيث تسود بنود العقد على نص القانون.
نص القانون كما يلي:
المادة 7
عند انتهاء مدة الإيجار، يجب على المستأجر مغادرة الشقة في موعد أقصاه اليوم التالي، وأن يتيح الوصول إلى الشقة في موعد أقصاه الساعة 12 ظهرا من نفس اليوم.
إذا صادف اليوم الذي يجب تسليم الشقة فيه يوم الأحد، عطلة عامة أخرى، السبت، عشية منتصف الصيف، عشية عيد الميلاد، أو عشية رأس السنة الجديدة، يجب أن يتم التسليم في يوم العمل التالي.
لا تنطبق الفقرتان الأولى والثانية إذا تم الاتفاق على غير ذلك.
تأسست شركة Dabeski Fastigheter AB في عام 2017 ويقع مقرها في Eskilstuna.
تمتلك الشركة عقارات للإيجار في المناطق التالية:
-
Brevens bruk وBjörnhammaren في Närke
-
Stråssa وKallmora في Västmanland
-
Björsjö في Dalarna.
