غياب تنظيم اسعار مواقف السيارات في البلاد
قد تكون مواقف السيارات ذو ايجارات باهظة الثمن، على عكس الجزء الغربي من البلاد حيثُ يسوده تنظيم في الاسعار. الاّ أنّ وسط السويد له حديثٌ آخر حيثُ يسوده الرخص والغلاء الوقت نفسه. فأرخصها يتمثل في مواقف السيارات العادية وأغلاها يتمثل في مرائب السيارات .
ويُظهر تحقيق أعدته Hem & Hyra لإيجارات مواقف السيارات في وسط السويد على سبيل المثال، حيثُ يقدر فرق سعر موقف السيارات التابع لشركة Örebrobostäder بـ 2118 كرون، وفي Uppsalahem يزيد الفرق بقليل عن 1900 كرون وفي Willhem في Borås 631 كرون.
قانون الإيجار لا ينطبق على مواقف السيارات
الإيجار الشهري للشقق هو نتيجة مفاوضات بين المالك وجمعية المستأجرين. ولا ينطبق الشيء نفسه بإيجار مواقف السيارات في المناطق السكنية ولا حتى قواعد قانون الإيجار بشأن تحديد إيجار. فبإمكان شركات السكن تقرير السعر المرغوب فيه.
ومن الممكن الطعن في إيجار موقف السيارات المرتفع، ولكن لا ينتهي الأمر بالقضية أمام محكمة الإيجار، كما هو الحال في مشاكل ايجارات الشقق، وإنما بدائرة الجباية العامة Kronofogden أو محكمة المقاطعة الابتدائية tingsrätten. أمّا فرص المستأجر في الحصول على حقوقه تعتبر ضيقة جداً.
– إذا كان الأمر يتعلق بالربا المفرط ، فيمكن التصدي له بقواعد البطلان في قانون العقود العامة، و لكن الأمر يتطلب الكثير كي يحدث هذا، كما يقول ماركوس كيلين، استراتيجي التفاوض في منطقة الوسط (Mitt) التابعة لجمعية المستأجرين.
ماركوس كيلين، استراتيجي تفاوض في المنطقة الوسطى. الصورة: لينا ماتسون.
من السهل فقدان موقف السيارات لو تقدمت بالشكوى
يحقُّ للمالك أيضاً إنهاء العقد، حيث إنَّ إيجار موقف السيارات غير مشمول بأي ضمان للحيازة (besittningsskydd) مثل تلك الموجودة في عقود ايجارات الشقق.
– إذا رفضتَ زيادة إيجار موقف السيارات، فيمكنه طردك وبالتالي تأجيرها لشخص آخر بدلاً منك، يقول ماركوس كيلين ”إنك في يد المالك”.
وتوضح القواعد غير المشروطة سبب الاختلاف الكبير في إيجارات مواقف السيارات. ويعتبر وقوف السيارات في الهواء الطلق رخيصاً نسبياً في العديد من الأماكن أو يتم تضمينها في الإيجار، بينما يمكن أن يصل إيجار مرآب مُدفأ إلى ما يقرب من 2000 كرونة سويدية شهريا.
انتقادات موجه ضد اسعار مواقف السيارات
أدت إيجارات مواقف السيارات إلى احتجاجات كبيرة في Gävle على سبيل المثال، حيثُ فرضت شركة الإسكان Gavlegårdarna رسوماً لمواقف سيارات المستأجرين والزوار ابتداءً من ربيع عام 2021. وقبل ذلك، كانت مواقف السيارات مجانية، ما أثارَانتقادات شديدة بين المستأجرين.
و سوزان أدمان هي إحدى المستأجرات التي تعيشُ في Gavlegårdarna في سوربي وحتى الآن تم تضمين مكان وقوف السيارات في الإيجار.
لكنها تلقت هي وجيرانها رسالة إلى المنزل في صندوق البريد تُبلغهم فيها Gavlegårdarna أنه سيتم تخفيض الإيجار بمقدار 98 كروناً شهرياً، أي التكلفة التقديرية لموقف السيارات في حالة رغبتهم في الاحتفاظ بمساحة لمواقف السيارات في المستقبل، حيثُ تبلغ التكلفة 350 كروناً شهرياً.
وتواجه سوزان أدمان صعوبة في فهم كيفية سير المعادلة معاً، لكنها لا ترى أي خيار سوى قبول العرض.
– أنا بحاجة إلى مكان لموقف السيارة الخاص بي. البديل هو شراء تصريح وقوف مقابل 200 كرون في الشهر. ثم يمكنك الوقوف في الشارع ولكن المكان ليس مضمونا. وتواصل سوزان أدمان، إنه ليس من المؤكد أنه يمكنك ركن سيارتك بالقرب من المكان الذي تعيش فيه، وانت ترغب في الإشراف على السيارة.
دافعت Gavlegårdarnas من جهتها عن فرض رسوم وقوف السيارات والسبب في حاجة الشركة إلى زيادة الدخل لتكون قادرة على تحمل تكاليف صيانة الممتلكات. وتقول الشركة إن زيادات الإيجارات في السنوات الأخيرة ليست كافية لذلك.
لا يعتقد ماركوس كيلين أن هذا هو التفسير الوحيد. وهو يعتقد أن شركة Gavlegårdarna وشركات الإسكان الأخرى ستفرض رسوما على أماكن وقوف السيارات على أية حال، بغض النظر عن كيفية سير مفاوضات الإيجار.
– يفعلون ذلك لأن النظام يبدو هكذا، هكذا تعمل الشركة مع إيجار السوق.
في عام 2020 ، كان هناك ما يزيد قليلاً عن 4.9 مليون سيارة مسجلة في السويد. ومن بين هؤلاء 2.5 مليون يملكها رجال و 1.4 مليون تملكها نساء.
المصدر: هيئة الإحصاء السويدية
سؤال: هل يمكن الحكم في رسوم مواقف السيارات؟
جواب: ليس في محكمة الإيجار. إذا لم تدفع، ينتهي الأمر بالقضية إلى مصلحة الجباية العامة أو محكمة المقاطعة.
سؤال: هل تدفع مقابل موقف السيارات حتى لو لم يكن لديك سيارة؟
جواب: إذا كانت مساحة وقوف السيارات مضمنة في عقد الإيجار. إذا لم يكن لديك سيارة، يمكنك طلب تغيير ظرف العقد. إذا لم يوافق المالك على إزالة الظرف فيمكنك اللجوء إلى محكمة الإيجار ولكن ناقش مع محام أولا!
سؤال: ما هي مدة الإنذار إذا كنت لا ترغب في ترك موقف سيارتك؟
جواب: عادة ما يكون مرتبطا بعقد إيجار الشقة وبعدها يكون ثلاثة أشهر. إذا كنت تستأجر مكاناً منفصلاً لوقوف السيارات، فيمكنك الموافقة على فترة إشعار، إذا لم تقم بذلك فستكون المدة هي ستة أشهر.
سؤال: هل يمكنك تأجير موقف السيارة الخاص بك؟
جواب: نعم ، ولكن من أجل تأجير موقف السيارات من الباطن، يلزم الحصول على تصريح المالك، ولا يجوز لك أن تتقاضى أكثر مما تدفعه.
المصدر: سوزانا سكوغسبيري، المحامية الفيدرالية في جمعية المستأجرين
