مستأجر وتريدُ مسبحاً خاصاً اليك بعض القواعد المهمة
يوهان بيروب هو محامٍ في اتحاد المستأجرين وقد تواصل مع العديد من المستأجرين في نزاعات تتعلق بالمسابح والأحواض التي لا تتطلب الحفر أو البناء الدائم على مر السنين. هنا يجيب على بعض الأسئلة الشائعة.
هل يحق للمستأجر وضع مسبح في الهواء الطلق إذا كان يستأجر سكنا؟
ــ يحق له انشاء مسبح إذا كان لديه إذن من المالك. لكن مشكلة المسابح هي في تطلبها للكثير من المسؤولية. يجب أن يكون هناك سياج ومعدات حماية حول المسبح.
لو افترضنا وجود إذن من المالك – من هو المسؤول إذا حدث حادث أو تضرر شيء؟
ــ بشكل عام، المسؤولية تقع على عاتق مالك العقار. يمكن لمالك العقار منح شخص آخر، مثل المستأجر، إذنا بوضع مسبح، ولكن في النهاية، يجب على المالك التأكد من أن كل شيء صحيح.
كم الامرُ شائعا أن يمنح المالك إذنا لإنشاء مسبح؟
– كل من اتحاد ملاك العقارات ومعظم شركات السكن التابعة للبلدية يرفضون ذلك. لذلك، من الأكثر شيوعا أن تحصل كمستأجر على رفض لإنشاء مسبح. حتى إذا قام المالك بتوقيع عقد يحاول من خلاله التنصل من المسؤولية، فمن المحتمل ألا يصمد ذلك عند إجراء محاكمة قانونية. يمكن أن يتعلق الأمر بأضرار المياه، الحوادث أو حتى الوفيات.
هل يهم حجم المسبح؟
– نعم، فكلما كان المسبح أكبر، زادت المسؤولية. إذا كنت ترغب في وضع مسبح صغير قابل للنفخ للأطفال في الخارج، فعادةً لا يمكن للمالك رفض ذلك، لأنه يُعتبر لعبة. كما أن استهلاك الماء ليس أكبر من ذلك الذي يحدث عندما يلعب طفل بماء من خرطوم.
ماذا يحدث إذا منح المالك إذنا لمسبح ثم غير رأيه؟
– لا يمكن ببساطة إزالة المسبح، بل يتطلب ذلك تعديلًا في عقد الإيجار. إذا أدرك المالك أن المسبح ليس فكرة جيدة، يجب عليه التوجه إلى لجنة الإيجارات لتقييم التغيير.
ماذا يمكن أن يفعل المستأجر إذا أراد الاحتفاظ بمسبحه؟
– يجب عليه الدفاع عن ذلك أمام لجنة الإيجارات من خلال توضيح أن المسبح يفي بجميع متطلبات السلامة: مثل وجود غطاء وسياج وحضور بالغين يراقبون الأطفال أثناء السباحة. كما يمكن استخدام حجج تشير إلى أن المالك لن يتكبد أي تكاليف إضافية ايضاً: فأنا أتحمل تكلفة الماء بنفسي وإذا كان المسبح مدفأً، فلا يكون ذلك باستخدام كهرباء شركة السكن، بل باستخدام الكهرباء الخاصة بي.
توصي هيئة الحماية المدنية والتأهب للطوارئ (MSB) بالتالي للمسابح التي تكون قابلة للتحريك أو النقل:
- تحقق من أن الغطاء آمن ومثبت بشكل جيد، وأنّ الأطفال الصغار لا يمكنهم الزحف تحته.
- قم دائما بإزالة السلم الخارجي عندما لا يكون المسبح قيد الاستخدام.
- إذا كان المسبح صغيرا، فقم بتفريغه بعد الاستخدام.
- إذا كان المسبح أكبر ولا يتم تفريغه، أضف سياجا وبوابة.
اقرأ المزيد على موقع MSB الإلكتروني.
لدى Boverket قواعد بناء وتُصدر نصائح مختلفة للمسابح الثابتة – لكن المسابح القابلة للنقل لا تشملها المتطلبات هذه. و من النصائح العامة للمسابح هو تركيب سياج لا يقل ارتفاعه عن 90 سنتيمترا، بالإضافة إلى غطاء خاص لمنع وقوع الأطفال في حوادث.
اقرأ المزيد على موقع Boverket الإلكتروني.
