هذا ما ينطبق عليك إذا استأجرت شقة بعقد باطني

دفعت الدراسة في مجال النقل البحري والخدمات اللوجستية Fredrik Laliberté الى الانتقال الى مدينة غوتبيرغ. ولهذا قرر تأجير شقته ذات ٤٣ متراً مربعاً والمكونة من غرفتين في Hägersten في ستوكهولم و بمبلغ ايجار رسمي قدره 3184 كرون.  ولكن Fredrik استلم ايجاراً من مستأجره بمبلغ 3713 كرون والذي يتضمن غسالة ملابس وبعض الأثاث. 

– لم أكن مهتما في الحصول على ايجار عال،  لكني قمت بتزويد الايجار قليلا بسبب الأثاث الموجود الذي يستهلك بمرور الوقت.

ايجار معقول؟

وقام Fredrik Lalibertéبتأجير هذه الشقة خلال ما يقارب سنتين، وكل شيء تم بشكل سلس. وعند انتهاء الدراسة قرر البقاء في غوتنبيرغ والتخلي عن شقته في Hägersten، حيث حصل على عمل كوسيط للنفط، والذي يعني بيع وشراء الوقود الى السفن، الا أن هاتفه كان يرن بشكل مستمر في أوقات الغداء. 

وبعد بضعة شهور بعد تركه لمدينه ستوكهولم أستلم رسالة من قبل لجنة الاستئجار في مدخل البيت، حيث قام المستأجر الثاني بتقديم طلب على استرجاع أمواله فيما بعد.  

– اتصلت بالمستأجر وقمت بسؤاله إذا كان هناك شيء غير واضح لكنها قامت بتوجيهي الى وكيلها. 

سمحَ المؤجر لصديقه المحامي والذي يعيش في مدينة ستوكهولم بتولي القضية وتمثيله. ودارت نقاط الاختلاف حول ما إذا كانت الغسالة تعمل ام لا، وإذا كان الأثاث شاملا ويغطي فعلا الايجار، وبالتالي إذا كان من الصحيح زيادة قيمة الإيجار. 

– كان من الصعب على صديقي أن يصّر بأن غسالة الملابس تعمل بشكل جيد، لكنني قمت ببيعها بعد أن انهيت عقد الايجار ولم يشتك المشتري. 

قرار لجنة الايجار

توصلت لجنة الاستئجار الى اقتراح تسوية يعني أن على Fredrik دفع 8500 كرون، وقد قبل بالعرض المستأجر الثاني  الا أنّ Fredrik لم يقبل به مطلقا. وعليه اختارت اللجنة أن تلبي طلب المستأجر الثاني وقررت أن على Fredrik دفع 11600 كرون. 

– عقب ذلك كان يتوجب على قبول المقترح، لكني كنت أريد أن أختبر اللجنة وما الذي بإمكانها التوصل اليه. 

إختار Fredrik Laliberté بعدم الطعن في القرار وترك القضية خلفه. ولم يكن لديه مشكلة كبيرة عندما آن وقت سداد المبلغ لان لديه عملا حتى ولو استخدم أمواله للعطلة الصيفية. ويعيش Fredrik حاليا في شقة ايجار في Guldheden مع صديقته ولا يفكر في الانتقال. 

يعتقد Fredrik أنه من الأفضل وجود نظام للمستأجرين بشكل باطن يمّكنهم من الحصول على تعويض منصف من أجل الاموال الزائدة التي دفعوها للإيجار. ولكنه يعتقد أن الزيادة التي حصل عليها أي 529 كرون او أقل بقليل من 17 في المئة شيء جيد.  

– إذا قام المرء بتأجير شقة في المركز مؤثثة وبمعيار عال فإن الايجار يجب ان يكون اعلى قليلا من الايجار الرسمي، باعتقادي. فالشقة تستهلك وهناك خطر يعطل، لهذا أعتقد أن حوالي ٢٠ في المئة هو شيء منطقي.

اليك بعض النصائح من Fredrik: 

1. تحقق من القوانين المتعلقة بالإيجارات المبطنة او العقد الثانوي. 
2. قم بتضمين شهود من قبل المالكين الاصليين. 
3. كن منفتحا مع المستأجر وأخبره ما الذي تدفعه في الايجار. 
4. فكر ما هو الأثاث الذي يتم تضمينه في الايجار. 

Artikeln på svenska 

Sana Aljazairi

صحفية ومترجمة لـHem &Hyra

sana@vnoga.com