هكذا يمكنك استرداد أموال الإيجار الزائدة أو المفرطة
طوابير السكن في البلاد طويلة. يضع ملاك العقارات متطلبات عالية على المستأجرين الجدد. هناك نقص في الشقق. ببساطة، يصعب على الكثيرين العثور على مكان للإقامة اليوم، والحل هو استئجار الشقة من شخص آخر. ولكن من السهل أن تكون ضحية للاستغلال، وغالبا ما تكون أكثر تكلفة بكثير مما هو مسموح به.
الشخص الذي يؤجر شقة مفروشة بالكامل بإمكانه أن يضيف على سعر الايجار الاصلي 15 في المائة كحد أقصى. و يضاف إلى ذلك تكاليف مواقف السيارات أو الإنترنت أو الكهرباء التي يجب على المستأجر الثانوي تحمّلها. أما إذا كانت الشقة غير مفروشة، فيجب على الإيجار الأساسي أن يبقى غير متغير. ببساطة، ليس من الممكن ربح الأموال ومحاولة الوصول إلى مرحلة الثراء عن طريق تأجير شقة سكنية في الدرجة الثانية.
لا يهم ما إذا كان المؤجر هو شخص خاص أم شركة. هو وسيط، يقوم بتأجير الشقة في الدرجة الثانية. القواعد تنطبق على الشخص سواء كان يؤجر السكن بأكمله أو كان نزيلاً.
هكذا يعمل الأمر – تأجير الشقة من شخص آخر
على الرغم من ذلك ، فإنه من الشائع جداً أن يدفع مستأجرون من الدرجة الثانية مبلغا زائدا كل شهر. يُعرف ذلك عادة باسم الربا في الايجار أو الإيجار المفرط ولكن هناك حلاً. يمكن للشخص الذي دفع أكثر من اللازم أن يسترد أمواله في وقت لاحق. عليه فقط اللجوء إلى المحكمة في غضون ثلاثة أشهر من وقت تركه الشقة. بهذه الطريقة، يمكنه استرداد الإيجار الزائد لمدة تصل إلى 24 شهراً إلى الوراء.
كما أنّ على المستأجرين الراغبين في استرداد الأموال اللجوء إلى هيئة الإيجار لتقديم قضيتهم للنظر. و يمكن القيام بذلك بطرق مختلفة:
- يمكن للأعضاء في جمعية المستأجرين الحصول على مساعدة قانونية لدعم مطالبهم بالاسترداد أمام اللجنة.
- يمكنك أيضا اللجوء إلى محامين خاصين يفرضون رسوما عن خدماتهم.
- يمكنك أيضا اختيار أن تقوم مطالبتك بمفردك أمام المحكمة، وهذا لا يكلف شيئاً وإنما قد يستغرق وقتاً وجهداً.
Följ oss på facebook تابعنا بالعربية
هكذا يمكنك استرداد الإيجار الزائد
من المهم وجود دليل على ما حدث كي تتمكن من استرداد الأموال. اتبع قائمة التحقق من Hem & Hyra لزيادة فرصك في الحصول على استرداد إيجار بقيمة آلاف الكرونات. تأكد من وجود ما يلي:
- عقد إيجار درجة ثانية أو أي شيء مماثل يظهر أنّ هناك علاقة إيجار بينك وبين الشخص الذي استأجرت منه الشقة.
- دليل يظهر مبلغ إيجار الأصلي، يمكن أن يكون عقد إيجار أولي أو فواتير من صاحب العقار.
- يجب أيضا أن يكون من الممكن إظهار ما قام به المستأجر الثانوي بالفعل خلال الفترة. قد يكون على سبيل المثال إيصالات أو توثيق للتحويلات عبر البنك أو Swish.
بالإضافة إلى الجانب المالي، يمكن أن يكون الإيجار المفرط أيضاً جريمة. يجب على الشخص الذي يؤجر في الدرجة الثانية أن يحصل على إذن من صاحب العقار أو هيئة الإيجار. تجاهل ذلك وتأجير الشقة بشكل غير قانوني وفرض أموال زائدة هو جريمة ويمكن أن يؤدي إلى فقدان المؤجر عقده إيجاره.
قد قامت ”Hem & Hyra” بتقديم تقارير حول عدة حالات انتهت بمحاكمة وإنهاء عقود لأولئك الذين ارتكبوا جرائم وخالفوا القوانين واللوائح. اقرأ هنا عن أمثلة من مالمو، ستوكهولم أو غوتنبرغ.
يمكن استرداد مبلغ يُعرف بالإيجار المفرط أو الربا في الايجار بعد قرار من هيئة الإيجار. وراء ذلك يقف حساب رياضي بسيط:
الإيجار المتفاوض عليه في الدرجة الأولى – الإيجار الثانوي = الإيجار المفرط (المبلغ الذي يمكنك استرداده)
يمكن أن يكون الوضع كما يلي إذا أخذنا في اعتبارنا زيادة قانونية بنسبة 15 في المائة للتأثيث الكامل:
- كالّه لديه عقد ايجار أولى لشقة بإيجار شهري متفاوض ليه يقدر بـ 5,000 كرون.
- يقومُ بتأجيرها مفروشة بالكامل لمستأجرة ثانوية، أوصا، بمبلغ 8,000 كرون شهرياً لمدة عام.
- نظرا لأن الشقة مفروشة بالكامل، يحق له إضافة 15 في المائة شهريا، أي 750 كرون، مما يجعل إجمالي الإيجار 5,750 كرون لأوصا.
- لكن أوصا دفعت بالفعل 8,000 كرون شهريا، وهو مبلغ زائد قدره 2,250 كرون. على مدى الاثني عشر شهرا التي عاشت في الشقة، ليصبح 27,000 كرون – الإيجار المفرط الذي لديها الحق في استرداده من كاله.
