المستأجر ذو الـ 85 عاماً تمّ طرده- قام بغلق التهوية
يتعلق الأمر بشركة السكن التابعة للبلدية في وسط Bohuslän، والتي تم منحها الحق في إنهاء عقد الرجل في محكمة الإيجار الآن.
ويبلغ المستأجر من العمر 85 عاما تقريبا ويعيش في الشقة المعنية منذ عام 2004، ولكنه في الآونة الأخيرة حدثت مشاكل عديدة. فقد اكتشفت الشركة أنَّ الرجل قد أوقف التهوية وبسبب ذلك بدأ يتواجدُ عفن أسود في الحمام.
وعلى الرغم من حقيقة أنَّ المالك قد أشار مراراً وتكراراً إلى أن التهوية يجب أن تكون من صالح كل من الشقة وصحة الرجل إلا أنه رفض و باستمرار تركها تعمل.
وعندما كان موظفو الشركة في الشقة لاحظوا أنها غير نظيفة وتنفذ منها رائحة البول. و يعتقدون أن ذلك كان مصدر إزعاج صحي وقد أرسلوا في إحدى المرات تقريراً إلى وحدة المساعدة في البلدية عبروا فيه عن قلقهم. كما اشتكى الجيران من الضوضاء والأصوات العالية في الليل من شقة الرجل المسن.
أدت المشاكل هذه إلى اضطرار الشركة في إنهاء عقد المستأجر في الوقت نفسه الذي تم فيه إخطار مصلحة الخدمات الاجتماعية بالمشاكل. الا أنه تم تأجيل موعد تركه للشقة عندما فشل المستأجر والبلدية في البداية بالعثور على منزل جديد للرجل، ولكن في اجتماع محكمة الإيجار الاخير، اتبعت الأخيرة خط المالك ومنحت شركة السكن الحق في إنهائه.
العفن الأسود والتهوية المسدودة هما سبب انهاء عقد الرجل كما كتبت محكمة الإيجار في قرارها أنه على الرغم من أنه كان غير مرتب للغاية في الشقة، فلا يمكن الحكم عليه على أنه إهمال. كما أن الازعاجات ليست كافية حتى يفقد المستأجر عقد إيجاره، لكن العفن الموجود في الحمام يعني هذا أن على الرجل العجوز الانتقال منها الآن.
هناك مناسبات عديدة، وفقاً لقانون الإيجار، تكون فيها عرضة لخطر الطرد. إليك بعض الأمثلة:
- الازعاجات: في المباني السكنية، من الطبيعي أن يكون هناك مستوى معين من الضوضاء. ولكن إذا كنت تزعج كثيراً ، فقد يُعد ذلك ضوضاء مزعجة وتخاطر بطردك.
- الإهمال: بصفتك مستأجراً، فأنت ملزم بواجب العناية بالشقة. هذا يعني أنه يجب عليك توخي الحذر والحفاظ عليها نظيفة و جميلة. إذا أهملت ذلك، فقد يكون لمالك العقار الحق في طردك.
- التأجير من الباطن بدون إذن: لتأجير سكنك المستأجر، تحتاج إلى إذن من المالك. إذا لم يكن لديك هذا، فإنك تخاطر بطردك.
- النشاط الإجرامي: في حالة استخدام سكنك لممارسة أنشطة غير قانونية مثل تخزين المخدرات أو الأسلحة، يحق لمالك العقار إنهاء عقد الإيجار الخاص بك.
