قبل أن تستأجر فيلا- تعرّف على الأفخاخ التي تُنصبُ لك 

في الجزء الخلفي من المنزل توجد شرفة كبيرة مزينة بأزهار الفاوانيا. المكان المفضل.

على جانب طريق ريفي متعرج في عمق المناطق النائية خارج أوربرو، يقف منزل صغير أحمر بزوائد بيضاء. المراعي، المزارع، وأشجار كثيفة تهيمن على المشهد. نادرا ما تمر سيارة، تثير سحابة صغيرة من الغبار.  

هنا تعيش إلين كيرو، الستكهولمية السابقة مع شريكها فيليب منذ ما يقرب من عام ونصف.  

– لقد عشت في شقة طوال حياتي تقريبا، وكنت أرغب في فتح الباب ورؤية شيء آخر غير المدخل. أن يكون ما نملكه يمتد حتى خارج الفيلا.

لكن كيفية تحقيق هذا الحلم كانت مسألة أخرى. ففيليب يعملُ محاميا وتتطلب مهنته انتقالات منتظمة، ولم يكونا يرغبان في شراء منزل يقعان في حبه ثم يضطران للانتقال منه.  

شعرت فكرة استئجار فيلا بأنها مخاطرة نوعا ما.  

– أعرف العديد من الأشخاص الذين تعرضوا للخداع. دفعوا أموالًا لمنازل اتضحت لاحقا أنها غير موجودة أصلاً.

كثير من الخيارات المتاحة على الإنترنت كانت أيضا رديئة. منازل متهالكة أُلقيت فيها بعض الأثاثات لكسب المال، أو منازل متوسطة القيمة واسعار تصل الى النجوم. 

Läs artikeln på svenska

لكن كان هناك جوهرة: منزل قديم يعود إلى فترة بداية القرن على مزرعة مُعتنى بها جيدا، ليس بعيدا عن وظيفة فيليب الجديدة. الإيجار كان مشابها لإيجار شقة ذات غرفتين في المدينة الكبيرة.  

– بالطبع كنت متوترة بشأن ما نُقدم عليه. لكن بمجرد أن التقينا بالمالك، شعرنا براحة. المنزل مذهل حقا!

حقوق أقل في الفيلا

ليس كل من يستأجر فيلا يصاب بالحظ نفسه. تتلقى جمعية المستأجرين العديد من الشكاوى حول هذا النوع من الإيجار وغالبا يكون السبب أن لا المالك ولا المستأجر يعرفان القوانين السارية، كما تقول المحامية سوزانا سكوجسبيرج في جمعية المستاجرين. 

أحد الأسباب هو أن المستأجر لديه حقوق أقل بكثير مقارنة باستئجار شقة.  

– عندما تستأجر منزلاً من شخص خاص، لا تمتلك حق الحماية من الطرد – يمكن أن يتم إلغاء عقدك دون أي مبرر.

سبب آخر هو أن بعض مالكي الفلل يجدون صعوبة في احترام خصوصية المستأجر – خاصة إذا كان المالك يعيش بالقرب من المنزل.  

– هناك حالات يحدث فيها أن يدخل المالك إلى المنزل بدون إذن أو يتجاوز حدوده بشكل مزعج. يبدو أن الموقف من تأجير المنزل يختلف على المستوى الشخصي.

إلين كيرو وشريكها فيليب راضون جدًا عن منزلهم، لكن كان عليهم بذل جهد للعثور على المكان المناسب.

Foto: Elin Kero

عقد تفصيلي

إلى جانب ذلك، يكون توزيع المسؤوليات بين المستأجر والمالك مختلفا تماما مقارنة بحالات الإيجار العادية. في كثير من الأحيان، يتعين على المستأجر تحمل مسؤولية الصيانة والإصلاحات الجارية بنفسه – مما قد يؤدي إلى تكاليف غير متوقعة إذا تعطلت أي من المرافق.

لذلك، من الضروري جدا كتابة عقد إيجار مفصل بدقة، يحدد بشكل واضح من المسؤول عن ماذا، وبأدق التفاصيل.

– يجب أن يحدد العقد مسؤوليات المستأجر فيما يتعلق بالصيانة الداخلية والخارجية، من الذي يدفع مقابل الأجهزة الجديدة، وما إذا كان يحق لك قطف الفاكهة من الأشجار. كل شيء يجب أن يكون واضحا. إذا لم يكن هناك تحديد، يكون المالك مسؤولًا تلقائيا.

كما أن مالك المنزل لديه حرية أكبر في تحديد الإيجار، والذي يعتمد بشكل أساسي على القيمة السوقية للفيلا.  

– القانون الذي ينطبق هنا هو قانون تأجير العقارات الخاصة، وليس قانون الإيجارات وقيمة الاستخدام. ننصح بالتواصل مع جمعية المستأجرين قبل استئجار منزل، تقول سوزانا سكوجسبيرج.

تشعر إلين كيرو بالامتنان لأن لديها مالكًا يهتم بصيانة الفيلا ويمنحهم حرية استخدام نصف الحديقة.  

مع اقتراب انتهاء العقد بنهاية العام، تستعد إلين للانتقال إلى يونشوبينغ، وهي مصممة على الاستمرار في عيش حلم الفيلا.  

– آمل حقا أن نتمكن من العثور على شيء مماثل هناك. أن نكون محظوظين مرة أخرى. 

يمكنك قراءة المزيد عن القوانين المتعلقة باستئجار الفلل من الأفراد هنا.