كتب ثقيلة من الأرض إلى السقف – مستأجر مهدد بالإخلاء
رفوف مليئة بالكتب، بالإضافة إلى أكوام عالية من الكتب مكدسة على الأرض. الصور المأخوذة من الشقة الواقعة في مدينة الأكاديميين لوند تُستخدم الآن من قبل المالك في المحكمة كدليل ضد المستأجر و بهدف طرده.
النزاع حول الكتب استمر لفترة طويلة، وفي الخريف الماضي تم توجيه تحذيرات للرجل. في بداية الصيف تم إنهاء عقده. والآن انتقل الأمر إلى لجنة الإيجارات التي ستقرر ما إذا كان صاحب الكتب يمكنه البقاء في المنزل أو إذا كان سيتعين عليه الانتقال بعد أكثر من أربعين عاماً من السكن في العنوان نفسه.
وفقا للمالك، وهو مالك خاص كبير، فإن مجموعة الكتب الكبيرة وطريقة تخزينها تعني أن المستأجر ”يفشل بشكل خطير في واجب العناية”. يخشى المالك من أن المبنى قد لا يتحمل الوزن، بالإضافة إلى خطر الحريق.
مالك الكتب لا يريد الانتقال – يدافع عن نفسه في المحكمة
توضح الطلبات المقدمة للجنة الإيجارات أنه أثناء فحص السكن، وُجد أن هناك عددا كبيرا من الكتب بحيث كان من الصعب التنقل داخل المنزل. وفقا للمالك، كان من الصعب رؤية أي جزء من أرضية الشقة. تُظهر الصور المقدمة إلى لجنة الإيجارات أيضا أكواما من الكتب مكدسة على الأرض خارج الشقة، في ممر البناية السكنية.
– القضية مستمرة منذ فترة طويلة، ونعتقد أنه لم يتم العناية بالشقة بشكل جيد. حصل المستأجر على عدة فرص لتصحيح الوضع، ولكننا لم نرَ أي تحسن واضح. الشقة مزدحمة بالكتب وغيرها من الأشياء. مما يُصعّب العناية بها ويشكل خطرا على الحريق ويضيف وزنا هائلًا، يقول المدير التنفيذي للشركة.
المدير التنفيذي رفض تقديم نصائح حول كيفية يجبُ ان يتصرف باقي المستأجرين فيما يتعلق بممتلكاتهم.
– نعتبرها قضية غير عادية، ولا نرى سببا لإصدار توصية عامة بشأن الأشياء الثقيلة في الشقق.
فيما يتعلق بتحميل الأسطح في المباني السكنية، توجد لوائح بناء صادرة عن Boverket يجب الالتزام بها (راجع صندوق المعلومات في أسفل المقال).
يشير المالك في هذه القضية إلى أنه منذ الربيع الماضي، لم يكن من الممكن التواصل مع صاحب الكتب. كما حاولت صحيفة Hem & Hyra الاتصال بالرجل لسماع رأيه حول الإخلاء ومجموعته من الكتب، ولكن دون جدوى. ومع ذلك، فإن وجود القضية أمام اللجنة يشير إلى أن المستأجر لم يوافق على الانتقال و يرغب في الاحتفاظ بشقته.
تابعونا في الفيسبوك
حالات سابقة تتعلق بالقمامة والصحف
غالبا ما ترتبط حالات إخلاء المستأجرين بالتكديس الزائد وينتهي بها المطاف في المحكمة، لكن من النادر أن تكون الكتب هي محور القضية. في بعض الحالات، قد تكون هناك مشكلات اجتماعية أو اضطرابات تتعلق بجمع الأشياء في الخلفية. صحيفة Hem & Hyra قد سبق لها أن أبلغت عن نزاعات تتعلق بتكديس الصحف أو القمامة. في قضية سابقة شهيرة في مالمو، قدرت مالكة العقار وزن الصحف بنحو عشرين طنا.
غالبا ما ينبع اهتمام الملاك بهذا النوع من القضايا من القلق بشأن زيادة خطر الحريق أو انتشار الآفات في العقارات. يمكن أيضا اعتبار التكديس عائقا أمام الصيانة والخدمات الطبيعية.
مالك عقار آخر قلق في لوند
في قضية إخلاء موازية في لوند، يعبر مالك آخر عن قلقه من احتمال عدم قدرة المبنى على تحمل وزن ممتلكات أحد المستأجرين. النزاع يتعلق بشكل أساسي بمن له الحق في السكن في الشقة، لكن مسألة الأثاث والأغراض المتناثرة داخل الشقة مطروحة أيضا.
”الكمية الهائلة من الأشياء في الشقة تزيد من خطر الحريق، خطر انتشار الآفات، وحتى خطر تحميل الأرضية فوق طاقتها”، كتب المالك في طلبه المقدم إلى لجنة الإيجارات.
وكما هو الحال في قضية الكتب الحالية، تنتظر هذه القضية أيضا تقييم لجنة الإيجارات في نهاية العام.
وفقا لمتطلبات هيئة الإسكان السويدية (Boverket)، يجب أن تتحمل الأرضية أو السقف في مبنى سكني جديد حملاً يبلغ 300 كيلوغرام لكل متر مربع. وهذا يعادل تقريبا وزن 1500 كتاب جيب، لتوضيح الصورة. هذه القواعد كانت سارية منذ عام 1988.
بناءً على هذه المتطلبات، يجب أن تتحمل شقة بمساحة 100 متر مربع نظريا حملاً إجماليا من الأغراض والأشخاص يصل إلى 30,000 كيلوغرام، بشرط أن يكون الوزن موزعا بشكل متساوٍ في جميع أنحاء السكن.
بالنسبة للمباني القديمة، تختلف المتطلبات بناءً على اللوائح التي كانت سارية في ذلك الوقت. من الصعب إجراء مقارنات مباشرة مع المتطلبات الحالية لأن القدرة الاستيعابية للمواد الإنشائية كانت تُحسب بطريقة مختلفة في الماضي.
المصدر: هيئة الإسكان السويدية (Boverket)
