نصيحة المحامي: ” لا يتوجب عليك تحمل السرقة”
ــ لديك الحق في مستودع قابل للقفل. إنه الحد الأدنى المقبول وفقا لقانون الإيجار، كحق الحصول على ماء. ولكن لا يتم التكلم عن حجم أو شكل القفل، أو وجود مداخل متعددة بأقفال مختلفة.
تقول إلينور راب، المحامية في مكتب اتحاد المستأجرين في جوتنبرغ:
ـــ عندما تُجرى تجديدات على العقارات أو يتم بناء عقار جديد، تُنشأ مستودعات بسياج وأنظمة قفل أفضل وأكثر أمانا ببساطة. ومن جهة ثانية يصبح الأمر مكلفا. إذا كان القفل كما هو منذ بناء المنزل، فلا يمكنك المطالبة برفع مستوى الأمان و لا فرض ذلك على مالك الشقة.
فماذا يمكن للمستأجر أن يطالب به؟
ـــ لا يتوجبُ عليك تحمل السرقة. و على مالك الشقة إبلاغك في حالة السرقة، وإصلاح الأقفال. إذا كانت هناك سرقات متكررة، أو إذا كان أي مفتاح في حالة ضياع، أو إذا كان الأشخاص يتواجدون في الطابق السفلي أو في العلية بشكل متكرر، فيجب على المستاجر الاتصال بمالك الشقة الذي من جهته يتخذُ التدابير اللازمة.
ماذا يفعل الشخص إذا لم يتلقى استجابة؟
إذا لم يتم التجاوب وشعرت بأن المشكلات كبيرة وأن صاحب الشقة لا يتخذ أي إجراءات بشأنها، فيمكنك الذهاب إلى هيئة الإيجار وطلب إصدار أمر تنفيذي. يتعين عليك رؤية ما إذا كانت هيئة الإيجار تعتبر ذلك نقصا. على سبيل المثال، إذا كان بإمكانك قفل الباب ولكن يمكنك أن تثبت أنه يكفي أن تدفعه بقوة ليفتح.
هناك أصحاب شقق يتخذون إجراءات صارمة للتعامل مع السرقات المتكررة ايضاً، كما تلاحظ إيلينور راب.
ــ فهم يقيدون وصول المستأجرين إلى مستودعاتهم. يمكنك استلام المفتاح في أوقات محددة. ولكن قد تحتاج في وقت متأخر جدا في المساء مثلا إلى جلب حذاء في الطابق السفلي.
توصي إيلينور راب بأن يتحقق المستأجر من شروط التأمين لديه مع شركة التأمين. عموما، لا يغطي التأمين المنزلي خسائر الممتلكات القابلة للسرقة في المستودع. لذا فإنها توصي بعدم تخزين الأشياء الثمينة هناك، بما في ذلك الأشياء ذات القيمة العاطفية الكبيرة مثل الألبومات الفوتوغرافية.
كعضو، يمكن للشخص دائما الاتصال بجمعية المستأجرين للحصول على نصائح. يمكن أن يكون لدى مفاوضي الجمعية أيضا فائدة من معرفتهم بوجود سرقات في منطقة معينة، وما إذا كان المستودع يبدو غير آمن وغير مريح. يمكن أن يؤثر ذلك على قيمة الإيجار.
- إذا كان صاحب الشقة يرغب في رفع الإيجار لتركيب أقفال رقمية في المناطق المشتركة في المنزل، يجب أن يوافق على ذلك على الأقل نصف المستأجرين لتنفيذ تغيير الأقفال.
- إذا كان صاحب الشقة يرغب في تعديل المستودعات الفردية، مثل تركيب ما يعرف بقفص ترواكس اي ” ترواكس بور”، يتطلب الموافقة من كل مستأجر فردي.
- إذا لم يوافق أحدهم على الإجراء، يمكن لصاحب الشقة اللجوء إلى هيئة الإيجار حيثُ تقوم بتقييم ما إذا كان من المعقول أن يحصل المؤجر على إذن لتنفيذ التغيير أم لا.
