خبير: هكذا يمكنك المطالبة بإستعادة وديعة الايجار
ليس من النادر أنْ يضطرَّ المستأجرين في المكافحة من أجل استرداد الوديعة من المؤجر. فقد تحدثت هيم & هيرا عن روبل إم. إمباي الذي تم استبعاده وخداعه بآلاف الكرونات وروبين برادهي الذي تم طرده وخداعه من خلال الوديعة التي تركها للمؤجر.
متى يحق للمؤجر الاحتفاظ بالوديعة؟
الوديعة هي ضمانة للمُؤجر في حالة حدوث أيّ ضرر أو في حالة عدم دفع الإيجار. فعلى سبيل المثال، يحق للمُؤجر خصم مبلغ من الوديعة إذا لم يتم دفع الإيجار حتى نهاية فترة الإشعار.
– لكن القاعدة العامة هي في عودة الوديعة للمستأجر ويجب إعادتها عند الخروج. كما يجب أن يكون لدى المُؤجر أسباب قانونية للاستيلاء على الأموال هذه، يشرحُ رولاند سجولين، محامي، جمعية المستأجرين، منطقة ستوكهولم.
لا تحتاج إلى دفع تكاليف التلف العادي
ولا يمكن أنْ يتوقع المُؤجر أنَّ بإمكانه استعادة الشقة كما لو أنها كانت جديد. المستأجرون ليسوا ملزمين بدفع تكاليف الأضرار التي نتجت عن الاستهلاك العادي أو الحوادث.
لقد رأى رولاند سجولين أنَّ بعض المُؤجرين يحاسبون نقديا و تلقائيا على تنظيف الشقة بعد الانتقال أيضا.
– إذا لم يتم التنظيف بشكل صحيح، يمكن للمُؤجر الخصم من الوديعة، ولكن فقط للأجزاء التي يجب تنظيفها وليس الشقة بأكملها.
متى يجب أن تُستعاد الوديعة؟
يوصي رولاند سجولين المستأجرين بطلب استرداد الوديعة كتابياً من المؤجر عند ترك الشقة وحفظ كشوفات الحساب والعقود التي تثبت أن الوديعة قد دُفعت.
إذا أراد المؤجر الاحتفاظ بالوديعة، يجب عليه أن يتمكن من إظهار أدلة للتكاليف.
اليك كيف تقوم بالمطالبة بإعادة الأموال
إذا كان من الصعب التوصل إلى اتفاق، يمكن للمستأجر اللجوء إلى المحكمة للمطالبة بإعادة الأموال. و من كان عضواً في جمعية المستأجرين قبل حصول النزاع، يمكنهُ الحصول على المساعدة القانونية.
– لكن هناك خطر يتمثل في تكاليف المحاكم المرتفعة، فعلى الشخص الذي يخسر أن يدفع تكاليف الطرف الفائز. وقد تُصبح في حالات سيئة مبالغ ضخمة تصل إلى مئات الآلاف من الكرونات، يقول رولاند سجولين.
يمكن للمستأجرين التوجه إلى المحكمة للمطالبة بإعادة الوديعة من المؤجر.
ويتمتع الأشخاص الذين لديهم تأمين على المنزل في الحماية القانونية.
– في الحالة هذه، تغطي شركة التأمين 80 بالمئة من تكاليف المُحاكمة إذا خسرت. ولكن لكي يكون ذلك ساريا، يجب أن يكون لديك تأمين على المنزل لمدة عامين، يوضح رولاند سجولين.
تأمين المنزل عادة ما يكون شخصياً – و لا يستطيع المُؤجر الاشتراك فيه.
ويمكن للشخص الذي لديه دخل منخفض ولا يكسب أكثر من 260 الف كرون سنوي التوجه إلى المحكمة وطلب المساعدة القانونية ايضا. ولكن الأموال يمكن أن تغطي تكاليف الوكيل القانوني الخاص به وبعض الأدلة فقط، يقول رولاند سجولين.
انتبه للرسوم الأخرى
– قد يرغب المؤجر في تحصيل رسوم وساطة عالية للوحدات السكنية، في بعض الأحيان. إلا أنه امرٌ غير قانوني. وفي الحالات الشديدة، يمكن أن يتم الحكم عليه بالسجن لمدة أربع سنوات. و الرسوم المسموح بها التي يمكن تحصيلها هي 3000 كرون، يقول رولاند سجولين.
– إذا كانت جمعية المستأجرين قد تفاوضت على الإيجار في البناية، يجب أن تدفع فقط الإيجار المتفاوض عليه، لا أكثر. أما بالنسبة للكهرباء والانترنت، فعليك دفع التكاليف الفعلية فقط. و الشخص الذي دفع إيجاراً غير معقول يمكنه الرجوع إلى لجنة الإيجار بعد الانتقال والمطالبة بإعادة الأموال لمدة عامين مضت، يوضح.
