يدفعون آلاف الكرونات مقابل غرفة في قبو – هكذا يضرب سوق الإيجارات الخفي الباحثين عن سكن
عبدالله العقلا من مورا قام بسحب 2200 كرون نقداً وسلمها لرجل وجدهُ مؤخراً على الـ Facebook. وهو يقف في زحمة ما بعد الظهر في الساحة الواقعة في وسط Huddinge الآن، خارج ستوكهولم قليلاً، ويحاول أن يجد طريقه.
سيؤمنُ المال منزله الأول في المدينة الكبيرة: غرفةً باردة ًورطبة. فمنزلهُ قبوٌ في فيلا.
يُخرج عبدالله الهاتف ويعرض لنا صورة لمنزله المستقبلي. سرير ضيق وطاولة صغيرة من خشب الصنوبر وكرسيين وأريكة قديمة وسجادة.
– ربما لا تكون بيئة دراسية جيدة. لكن الشخص الذي استأجر منه وعدني بأنه الرطوبة ستقل في الشتاء عندما يكون الجو دافئاً.
ونحنُ نعده بعدم استخدام الصورة في الجريدة – فهو لا يريد أيّة مشكلة مع المالك.
فتكلفة غرفة القبو تبلغُ4400 كرون في الشهر. سعرٌ رخيص في غابات الإيجارات الثانوية، حيث أصبح الربا هو المعيار. وحيث يمكن للمُؤمن على سكنه كسب أموال كبيرة.
– يؤجر المالك غرفة أخرى في القبو أيضا لشخص آخر. لذلك فهو يكسب منا أموالاً جيدة. 9000 كرون في الشهر.
ويُذكرُ أنه في الصيف الماضي، كان ما يسمى بـ ”سوق الإيجارات” هي القضية السياسية الأكثر سخونة في البلاد. حيثُ أراد حزب الوسط تطبيق ما يسمى بـ (حرية تسعير الإيجارات) للمباني السكنية المبنية حديثا الا انَّ حزب اليسار قام بإتخاذ موقف مضاد أدّى إلى أزمة حكومية وأجبر رئيس الوزراء السابق ستيفان لوفين على الاستقالة.
تكلفة الشقق المكونة من غرفة واحدة أكثر من 11000 كرون
وفي انتخابات العام هذا، كان الجدل واضحا بغيابه. وإذا سألت شباب البلاد الذين ينتقلون إلى المدن الكبيرة للدراسة أو العمل، فلا يزال للّعبة السياسية معنى ضئيل. وعلى الجانب المظلم لسوق الإسكان، أصبحت إيجارات السوق بالفعل حقيقة مظلمة قاتمة.
وقد حددّت Hem & Hyra مدى غلاء استئجار السكن بعقد ثانوي. حيثُ استند التحقيق على بيانات مكونة من 10000 إعلان من قبل اكبر ثلاث شركات في البلاد خلال أشهر الصيف للعام هذا. و الخلاصة: إنَّ تكلفة الشقة ذات العقد الثانوي في ثلاثة من كبرى المدن في البلاد هي ضعف تكلفة سوق الإسكان العادية.
في ستوكهولم العاصمة، تبلغ تكلفة الشقة المكونة من غرفة واحدة أكثر من 11000 كرون في الشهر. و يبلغُ الإيجار المقابل لشخص ما يملك عقداً مباشراً حوالي 5000 كرون، وفقا لأرقام دائرة الإحصاءات التابعة للعام الماضي. إذاً، بضع مئات من الكرونات أكثر مما يجب على عبدالله دفعه مقابل غرفته السفلية الرطبة في Huddinge.
أما في يتبوري فيبلغ سعر شقة ستوديو 8800 كرون، وفي مالمو 7500 كرون. أما سعر سوق الإسكان العادي فيبلغ 4300 كرون في يتبوري و 4800 كرون في مالمه.
انظر إلى الإحصاءات كاملة في في أسفل المقال.
ومن الصعب تقدير عدد الأشخاص الذين يعيشون في شقق بعقود غير مباشرة في السويد. ففي ستوكهولم الكبرى وحدها، يبلغ هذا العدد 166 ألف شخص على الأقل، وفقا لتقييم مجلس المحافظة.
”ينظر المرء إلى الصورة … الاسم”
بعد ثلاثة أشهر من رحلة البحث المكثف، عبدالله العقلا على دراية جيدة بالأسعار الخيالية الخالية من الحدود. ومنذ البداية، كان يأمل في الحصول على شقته الخاصة. أما الآن فهو يضحك على نفسه.
– مستحيل. اعتقدت أن الجامعة يمكن أن تساعد في العثور على سكن، لكن الأمر لا يعمل بالطريقة هذه. في مورا كان لدي منزلي وسيارتي وعملي الإضافي – أما الآن يجب أن أعيش في قبو. إنه أمر محبط بعض الشيء.
كما يشير إلى أن اسم عبدالله لا يساعد في البحث أيضا. ويتضح النمط عندما يقارن إعلانات الإسكان الخاصة به بأشخاص يحملون أسماء كلاسيكية سويدية.
– إذا كتبت على Facebook، فلن يُعلق الكثير من الناس. وإذا قام شخص ما بتأجير غرفة جميلة واتصل الآخرون، فلن امتلك فرصة. أفهم أنهم ينظرون إلى الصورة … الاسم ويشعرون أنهم قد لا يرغبون في المخاطرة.
إنه من غير المرغوب امتلاك اسما ليس بسويدي يُشكل عبئا في البحث عن السكن. يقول عبد الله العقلا: ”قد لا يرغب المرء في المخاطرة”.
محبطٌ من وجود هكذا نظام
ويتمحورُ قلقه الرئيسي في أنَّ وضع السكن سيضلّ قائما الى ان يُكمل دراسات القانون. حيثُ يحتاج الانتقال من الفيلا في Huddinge إلى الجامعة إلى تغيير وسائل النقل ثلاث مرات، و ساعتين من وقت النقل كل يوم، مع عدم وجود فرصة للدراسة.
وإذا أراد شيئا أقرب إلى مكان دراسته، فعليه أن يأخذ وظيفة إضافية – وفي الوقت نفسه يضيع وقت الدراسة.
– أشعر بالإحباط وخيبة الأمل لأن النظام يبدو هكذا. كطالب، يجب أن أُعطى الأولوية عندما يتعلق الأمر بالسكن.
الدولة ترعى إيجارات الربى
إذا كنت تفتقر إلى نقاط طابور الانتظار أو الاستثمار النقدي من أجل شراء شقة تمليك، فإن هذه القواعد تنطبق عليك. والحقيقة أن هذه هي الطريقة التي يريدها السياسيون، حيثُ يتم دعم إيجارات السوق المخفية بشكل مُتعمد من قبل الدولة، من خلال أموال الضرائب التي يدفعها الناس.
ولجذب المزيد من الأشخاص للتأجير، تغري الدولة بخصم قياسي وعفو من الضرائب قدره 40 ألف كرون لكل منزل. أي على كل من يؤجر سكنه أن يستقطع أولاً إيجاره و يمكنه كسب 40000 كرون إضافية سنويا مجانا دون الحاجة إلى دفع ضريبة مقابل ذلك. وثلاثة آلاف إضافية في الشهر مباشرة في محفظتك، إذا أردت.
يختار العديد من المستأجرين من القطاع الخاص القيام بذلك. كما يكسب الكثير من الناس من إيجار مساكنهم أكثر من تغطية الخصومات السخية. في الربيع الماضي، أعلن ما يقرب من 75000 فرد عن فائض مشترك قدره 2.6 مليار كرون، وبالتالي يتعين عليهم دفع الضرائب.
أرقامٌ كبيرة مظلمة
للجميع الحق في الحصول على خصم قياسي كامل: ما مجموعه أكثر من 3 مليارات كرون. ما يعني إعفاء ضريبي من الدولة يزيد قليلاً عن 900 مليون كرون.
في الواقع، من المرجح أن تكون هذه ”الرعاية” من الدولة أكبر بكثير. ولا تظهر الإحصاءات المؤجرين الذين يقتطعون أقل من 40000 كرون في السنة، فالغالبية العظمى يحصلون على المبلغ بالكامل. أما المؤجرون في الخفاء (الأسود) الذين يتجاهلون القواعد الضريبية تماما فهم غير مرئيين تماما.
وكان الخصم هو نفسه لما يقارب عشر سنوات، حيثُ ضاعفته الحكومة الائتلافية البرجوازية تقريبا. أما الحكومة بقيادة الاشتراكيين الديمقراطيين اختارت الإبقاء عليه.
وكان لطُعم العفو من الضرائب تأثير: سوق الإيجار الثانوي ينمو بقوة. أو-على الأقل – يحقق الأرباح ، ويتزايد عدد أصحاب العقارات الذين يصلون إلى سقف التخفيضات الضريبية الكاملة (انظر الرسم البياني أعلاه). في العام الماضي وحده، زاد حق المؤجرين من القطاع الخاص في إجراء استقطاعات بنحو 47 مليون كرون.
إنها صفقات عمل جيدة، حيثُ يمكن أن تصل تكلفة شقة ستوديو واحدة في ستوكهولم إلى 8000 كرون فقط. ويكسب بعض الأشخاص الكثير من المال من خلال تأجير غرف عديدة في الشقة في الوقت ذاته. اختار شخص واحد تأجير شرفته الزجاجية.
الغش في الضرائب طريق غير محفوف بالمخاطر
في الوقت نفسه، فإن الغش في الضرائب يخلو إلى حد كبير من المخاطر. فمن أجل بدء تحقيق جنائي، يلزم وجود شكوك حول الضرائب المحتجزة التي قد تبلغ حوالي 50000 كرون. أنيت إنغلبريكتسون، مديرة قسم وحدة الجرائم الضريبية في يتبوري، ليست على علم بأي من الحالات هذه.
– ربما لن تصل الأمور إلى هذه المبالغ كي تصبح ذات صلة بالجريمة، كما تقول.
الاّ العديد من الجداول الصغيرة مصيرها أن تصبح نهراً. وقد قامت مصلحة الضرائب بمراجعة الإيجارات بشكل خاص عبر موقع Airbnb من أجل محاولة تقييم الارقام المظلمة في السوق ككل. الاستنتاج: الغش غير المباشر ”مشكلة منتشرة”.
هذا وقد حققت المصلحة في 250 حالة قام فيها أفراد بتأجير منازل عبر الموقع. وقد شمل التغيير الضريبي 60 في المائة منهم. و كشفت المراجعة عن عائدات ضريبية خفية بلغت 2.4 مليون كرون في عام واحد. فقط اثنان من كل عشرة حققا ربحا أكبر مما اختارا التصريح عنه. في معظم الأوقات، كان الأمر يتعلق بكميات صغيرة ولكن في بعض الأحيان أكثر من 300000 كرون.
– يبدو أن البعض قد انتهز فرصة عدم الإبلاغ اعتقادا منه أن مصلحة الضرائب لن تكتشف الخطأ، كما ذكرت السلطة بصراحة في تقريرها.
محتالون كثر
إن إيجار السوق الخفي ليس هو الشاغل الوحيد في أدغال الإيجارات الثانوية للمدن الكبيرة . ففي حشد إعلانات السكن، يتعايش الفاعلون الجادون مع الباحثين عن الثروة والاحتيال الصريح.
قامت Hem & Hyra بمراجعة الآلاف من الإعلانات من مجموعات السكن على Facebook بالإضافة إلى ميزة البيع والشراء المضمنة في Marketplace ، وإزالة المنشورات المزيفة بشكل واضح.
من الممكن توفير حوالي ألف كرون من خلال العثور على شقتك المكونة من غرفة واحدة في مجموعات على Facebook مقارنة بمواقع السكن التقليدية، بالنسبة لأولئك الذين يفعلون الشيء الصحيح. في الوقت نفسه، تحدث الصفقات هذه بشكل غير منظم تماما. ويمكن لأي شخص إنشاء إعلان دون التحقق من هويته.
ما يتم تقديمه في المجموعات على وسائل التواصل الاجتماعي غالبا ما يكون موقعاً سيئاً وعديم الأمان. لقد وجدنا مالكا يجني كمية كبيرة من النقود من خلال تقسيم شقته ذات الأربعة غرف في Rinkeby وعرض الغرفة الواحدة للايجار مقابل 6000 كرون. والمهتمون كُثُر. ويقوم آخر بتأجير شرفته الزجاجية غير المفروشة كسكن مقابل 5000 كرون في الشهر. ورجل ثالث أعزب يبلغ من العمر 40 عاما، مثل كثيرين غيره، لا يريد سوى النساء مستأجرات.
يقع في عنوان مختلف تماما
في الساحة التجارية المبنية في الفيسبوك، Marketplace يبدو الوضع أسوأ. فالغالبية العظمى من الإعلانات التي نصادفها عبارة عن خدع خالصة. تم نشرها بواسطة حسابات أنشئت حديثا ولا يملكون أصدقاء وغالبا ما يقدمون مجموعة من الشقق المختلفة. حتى بعض الإعلانات التي يوصي بها Facebook نفسه مزيفة، مع صور مأخوذة من أماكن موجودة في عنوان مختلف تماما.
ريجيتز ريه، مديرة الاتصالات في فيسبوك رحبت بـ Hem & Hyra وقالت انهم يخصصون الكثير من الموارد للتعامل مع المشكلة، لكن ”لا يوجد نظام مثالي لمكافحة الإعلانات المزيفة”.
ولهذا السبب يقوم الباحثون عن السكن بالتسويق لأنفسهم في ظل المنافسة الشديدة في الحصول على سكن عن طريق صور مبهجة وممتعة وملهمة للثقة. شابات يرتدين ملابس رياضية، رجال يرتدون بدلات. ويشير جميع الباحثين تقريبا إلى أنهم لايدخنون وليس لديهم حيوانات أليفة مع عدم وجود ديون عليهم..
”على المرأة أن تكون حذرة”
لم يتبق أمام جوليا ويسترغرين، البالغة من العمر 21 عاما، سوى بضعة أيام لدراسة حقوق الإنسان في جامعة ستوكهولم. وقد تأخرت في البحث عن شقة، لكنها اختارت الصورة بعناية.
– من المهم أن تبدو جميلاً ، لتترك انطباعا جيدا. في المرة الأولى التي وضعتُ فيها إعلانا يحتوي على نص فقط لم أتلق أي ردود فعل على الإطلاق. عندما أضفت صورة، حصلت على إعجاب، وآخر وآخر والكثير من التعليقات.
للمرأة مزايا ايجابية فهي تعد أكثر قبولا من الرجل في الحصول على عقد إيجار ثانوي. .فالكثير يشعر بعدم الراحة للرجال.
لكن في الوقت نفسه: ”الإعجاب” لا يمنحك سقفا فوق الراس. وكفتاة، قد يؤدي الإعلان بشكل متكرر إلى اقتراحات غير مرغوب فيها أو حتى مخاطر محتملة.
– هناك عدد غير قليل من الرجال يكتبون أشياء مثل ”يمكنك المجيء والعيش معي، والنوم على الأريكة” مقابل 2000 كرون في الشهر. عليك أن تكون أكثر حذرا كامرأة.
تخطط يوليا للعيش مع أقاربها في المدينة، لأنه حتى الآن، كانت العروض عالية جدا وفوق ما يمكنها تحملها: ما بين 11000 و 15000 كرون، والمساعدة الطلابية لا تكفي.
استئجار غرفة مع شخص غريب ليس بالأمر الجذاب.
– عندما تبتعد عن المنزل وتريد أن تكون مستقلاً، فأنت لا تريد أن تبدأ من جديد وتمشي على أطراف أصابع قدميك في مطبخ شخص آخر. أعتقد أنه يمكنني استئجار مقطورة سفر (كرفان) وأخذها للتخييم إذا لم ينجح الأمر.
استعادت ماريا الإيجار الزائد
– شعرت بعدم الراحة في البداية. لكننا في الواقع على حق. لقد سرقت منا المال.
تعطي الطالبة ماريا هيمان، 28 سنة، انطباعا هادئا و ودودا. لكن عندما تحدثت عن ربا الإيجار الذي اكتشفته هي وشريكها ماركوس روتز في يتبوري العام الماضي، يصبحُ خديها زهريين وصوتها حادا.
في الواقع، دفع الزوجان 120 ألف كرون بشكل إضافي. من اجل استئجار شقة رثة مستعملة مكونة من ثلاثة غرف في ضاحية كورتالا التي عثروا عليها في بلوكيت. لمدة عامين، كانت ماريا هيمان تدفع الإيجار كل شهر، 11000 كرون. خمسة آلاف أكثر من اللازم، وظهرت الحقيقة عندما تأكدت من الجيران أخيرا. وأصيبت بصدمة,
– يبدو الأمر وكأنك تعرضت للغش والسرقة. إنه شعور غريب وغير عادل. لا يمكنك أن تصدق حقا أن شخصا ما يمكن أن يأخذ أكثر من ذلك بكثير.
”زيادة سعر الايجار أمرٌ شائع”
تنتمي ماريا هيمان، على الرغم من كل شيء، إلى أولئك الذين تمّّ غشهم والمحظوظين. لانَّ النظام منحها فرصة للانتصاف. عندما ترك الزوجان الشقة، لجئت إلى مجلس الإيجار وطالبوا بالمال بعد ذلك.
ويُعد الامرُ ممكناً قانونيا لأنهما استأجرا عقارا للإيجار. وبالفعل لقد توصلوا إلى تسوية حيث يجب على المستأجر الأول بسداد 98000 كرون. ودفع الأقساط الأولى بدأت.
تعرف ماريا هيمان الآن أن أموالهما تم تداولها على الفور في نظام الإسكان الأسود: فقد استخدمها المستأجر الأول لدفع إيجار ربا آخر لشقة بعقد ثانوي آخر في ستوكهولم. وهذه هي الطريقة التي يتم التعامل بها، تستنتجُ ماريا.
– إذن، معظم أصدقائي عاشوا عن طريق السوق السوداء ومن الشائع جدا أن يزيد الإيجار. ربما ليس دائما ضعف المبلغ كما في حالتنا، لكن بعض الالف، ولا اعرف احداً قام بالإبلاغ أو فعل أي شيء حيال ذلك.
لا يمكن تقديم شكوى عن القبو الرطب
ومع ذلك، ليس كل شخص لديه الفرصة نفسها. فرصة استرداد المال إذا كنت قد استأجرت سكنا مملوكا غير موجودة أساسا، حيث يختلف التشريع القانوي.
يصعب الإعلان عن قبو بارد ورطب بعد ذلك. كما يعلم المحامي المستقبلي عبدالله العقلا، الذي درس قواعد التأجير الثانوي، فعقده ساري المفعول لمدة شهور أربعة – وفي غضون ذلك، يستمر بحثه عن منزل أفضل.
– من المحزن أن يستغل الكثيرون القانون. لكني آمل أن أجد شيئا يُسهل دراستي ، حتى أتمكن في يوم من الأيام من شراء شقتي الخاصة.
* إحصائيات بنك التسليف والادخار 2021. هذا العام، تم رفع الإيجارات بمتوسط 1.7 بالمائة، وهو ما يتوافق مع 100 كرون إضافية للشقة المكونة من غرفتين.
** يستند الإيجار الثانوي على إحصاءات من Blocketو Qasa و Samtrygg.
- إذا كنت تؤجر سكنك الخاص فستحصل على خصم قياسي قدره 40000 كرون سنويا، بغض النظر عن نوع السكن. لذلك يمكنك كسب 40000 كرون خالصة معفاة من الضريبة.
- إذا قمت بتأجير شقتك ، فيجب عليك أولاً خصم الإيجار الذي تدفعه إلى المالك.
- بالنسبة لشقق التمليك والمنازل الصغيرة ، يتم تطبيق خصومات أخرى، بالإضافة إلى الخصم القياسي.
- ما عليك سوى دفع ضريبة على دخل الإيجار المتبقي بعد هذه الخصومات.
- جمعت Hem & Hyra متوسط الإيجارات للشقق المكونة من غرفة واحدة وغرفتين وثلاث غرف في أكبر ثلاث مدن في البلاد عن طريق مواقع Blocket و Qasa و Samtrygg. فترة التحقيق في مايو ويونيو ويوليو. تم فرز الإعلانات ذات فترة تأجير أقصر من شهر واحد. تتم مقارنة هذه الإيجارات الثانوية مع متوسط الإيجارات لعام 2021 من دائرة الإحصاء فيما يتعلق بالعقود المباشرة. يرجى ملاحظة أنه تم رفع الإيجارات هذا العام بمتوسط 1.7 بالمائة. هذا يتوافق مع ما يقرب من 100 كرون للشقة المكونة من غرفتين، والتي لم يتم تضمينها في الإحصاءات.
- يتم الإبلاغ عن الإيجارات الثانوية من Facebook بشكل منفصل، لأنها تستند إلى ما قامت Hem & Hyra بتجميعه من أكبر مجموعات الإسكان في كل موقع بالإضافة إلى منصة البيع والشراء المتكاملة Marketplace لأشهر الصيف.
- الأرقام الخاصة بمقدار وعدد الأشخاص الذين أعلنوا وجود فائض عند استئجار مسكن خاص مأخوذة من مصلحة الضرائب. لحساب الخسارة الضريبية نتيجة للخصم القياسي، استخدمنا معدل الضريبة الذي ينطبق على الربح الزائد، 30 بالمائة.
