Både hyresgästerna och bostadsbolagen är förlorare när lägenheter står tomma
Det är bostadsbrist i Sverige, det är solklart. Ändå kan Hem & Hyra nu avslöja att det också råder brist på hyresgäster. Drygt 3 000 hyresrätter i kommunala bostadsbolag gapar tomma i Sveriges 50 största kommuner. Hur går den ekvationen ihop?
Vi har frågat de kommunala bolagen i landets 50 största kommuner om de har vakanser bland sina lägenheter. Två av tre svarar ja på den frågan. Städer som Örebro, Växjö, Gävle, Karlstad och Sundsvall finns med på vår lista. Det är relativt stora städer och dessutom studentorter, ändå är många lägenheter inte uthyrda.
För hög hyresnivå i det nybyggda
Samtidigt är bostadsbristen skriande över hela landet. Liksom trångboddheten – bara i Växjö är tretton procent av hyresgästerna trångbodda. De skulle alltså behöva flytta till en större lägenhet.
Hur har det kunnat bli så här?
En av de viktigaste förklaringarna är enligt vår undersökning att hyresnivån är för hög i de nybyggda husen. Hyresgäster som behöver någonstans att bo eller som är trångbodda har helt enkelt inte råd att flytta till de nybyggda eller nyrenoverade lägenheterna.
Familjen Dalfi/Majid består av fyra personer: mamma Noor, pappa Baher och barnen Diar och Mohammed. De tränger ihop sig i en etta på 30 kvadratmeter i Varberga, Örebro. Huset de bor i nu är inte renoverat och här är det mesta uthyrt. ”På andra gårdar står mycket tomt”, säger Noor. ”Det blir så dyrt efter renovering.”
Går miste om hundratals miljoner
Givetvis är det också dyrt för bostadsbolagen att lägenheterna står tomma. Bara de drygt 3 000 outhyrda lägenheterna vi hittat i vår granskning motsvarar en kvarts miljard (250 miljoner) i uteblivna hyror. Så klart att det är ett problem för bostadsbolagen.
I en nybyggd femrummare i Varberga, Örebro, står byggchefen för Örebrobostäder och pratar med vår reporter. Lägenheten ligger i ett påbyggt våningsplan på ett nyrenoverat bostadshus som byggdes under miljonprogrammet. Lägenheten är stor och fräsch men står tom och samlar damm sedan över ett år. Skäl: hyran på 13 642 exklusive vatten och el är alldeles för hög. Lägenheter som denna byggs inte längre av Örebrobostäder. ”Vi gör bara det vi behöver, inte mer”, säger Jan Dahlkvist, Örebrobostäder.
Vår granskning visar att det som byggs nytt är alldeles för dyrt och inte motsvarar behovet. Då blir det bostadsbrist och tomma lägenheter på samma gång. Samhällsekonomiskt vansinne förstås men framför allt dåligt för hyresgästerna.
