Lever med byggdån och avstängd balkong – erbjuds 138 kronor: ”Småsmulor”
Det är omfattande renoveringsarbeten som pågår i Kronprinsen. Den karaktäristiska blåa mosaikfasaden byts ut, våning för våning. Inne i byggnaden dras nya rörledningar. Trapphusen rustas upp. Arbetet påbörjades 2019 och beräknas vara klart i april nästa år.
Hellvi Nilsson har bott i Kronprinsen i 15 år och är missnöjd med hur hyresvärden hanterat hyresgästerna.
– De kör över oss som en bulldozer, säger hon.
Hellvi Nilsson full förståelse för att den sönderfallande fasaden måste bytas, vilket innebär att hon inte kan använda sin balkong. Under två veckor kommer hon inte heller kunna använda delar av lägenheten, då en provisorisk vägg sätts upp mot fasaden.
Föra loggbok
Akelius har haft förhandlingar med Hyresgästföreningen om ekonomisk kompensation till hyresgästerna redan under tiden som renoveringen pågår. Tidigare har Hyresgästföreningen uppmanat sina medlemmar att föra loggbok över olägenheterna.
Men eftersom Akelius och Hyresgästföreningen inte kunnat komma överens har Hyresvärden på egen hand beslutat att ge en hyresrabatt på 138 kronor för varje månad en balkong inte kan användas. Den hyresgäst som väljer att bo kvar när den provisoriska väggen finns på plats får också en hyresreduktion på 50 procent. De som inte väljer att bo kvar kan under tiden på en ersättningslägenhet eller få bo på hotell.
Marie-Thérèse Packbier är jurist på Hyresgästföreningen.
– Vi har försökt att få upp beloppet för balkongerna men inte riktigt lyckats, säger hon.
Mikael Ahlborn är regionchef för Akelius och berättar att det handlar om 156 lägenheter som kompenseras för balkongerna.
Hyresgästen Pierre Mens har fått en kedja på balkongdörren, som bara kan öppnas en liten bit.
– Du kan inte vädra ordentligt, säger han.
Han menar att en mer rimlig kompensation hade varit fem procent av hyran, vilket i hans fall motsvarat 514 kronor.
– Mellan maj och oktober tillbringar jag ju mycket tid här, säger han.
Inte prövats
Enligt Marie-Thérèse Packbier har frågan om ersättning för balkonger aldrig prövats i domstol. Däremot finns det en praxis i branschen om en hyresreduktion på omkring fem procent när en balkong inte kan användas, säger hon.
Akeliuschefen Mikael Ahlborn har valt att räkna på ett annat sätt.
– Det vi har gjort är en bruksvärdering utifrån den systematiska hyressättningen, säger han.
Kronprinsen är Malmös näst högsta hyreshus.
Kan du förstå om hyresgäster lägger extra vikt vid balkongen och utsikten?
– Jag kan ha full förståelse för att balkongerna är viktiga och särskilt om man bor högst upp, säger han.
Förutom hyresreduktion för balkongerna och de provisoriska väggarna har Akelius beslutat att skjuta fram den förhandlade hyreshöjningen på 0,75 procent. Istället för att börja gälla från 1 april i år kommer den att sättas i verket kommande årsskifte.
Kan komma krav
Att Akelius valt att kompensera hyresgästerna på olika sätt redan innan renoveringen av avslutad hindrar inte på något sätt dessa från att kräva ersättning i efterhand, menar Marie-Thérèse Packbier.
– Jag har inte gett upp hoppet om att vi ska komma överens förhandlingsvägen, säger hon.
Mikael Ahlborn har ingen uppfattning om hur många som kan tänkas att komma när renoveringsarbetena är färdiga.
Kan ni ekonomiskt kompensera de som varit utsatta i efterhand?
– Vi tycker att vi kompenserar dem med den här modellen som vi har nu – individuella prövningar kan behövas efter att projektet är klart, säger han.
Enligt Marie-Thérèse Packbier finns det möjlighet för missnöjda hyresgäster att pröva en ekonomisk kompensation som ett tvistemål i tingsrätten. Men det är inte utan risk. Den part som förlorar måste då betala både sina egna och motpartens rättegångskostnader.
Varken Pierre Mens eller Hellvi Nilsson upplever att Akelius varit särskilt tillmötesgående när det gäller att lyssna till hyresgästernas behov.
Hinna gå bort
Pierre Mens ser en risk med uppmaningen från Hyresgästföreningen att föra loggbok över bullerstörningarna, för att kunna kräva ersättning i efterhand. Han hade hellre sett att Akelius från början kunde lova en ekonomisk kompensation redan från början.
– Efter tre år är det vissa som har flyttat och vissa som har gått bort så det är bara ett kallt uträknande, säger han.
Malmöskildraren och fotografen Pierre Mens är om än 81 år fyllda fortfarande aktiv företagare och har sitt kontor i lägenheten. Men bullernivån är hög på dagtid på vardagarna.
Hellvi Nilsson tycker att de ekonomiska ersättningar som betalats ut hittills är otillräckliga.
– Man erbjuder oss småsmulor, säger hon.
Hellvi Nilsson hade hellre sett större hyresreduktion för hela renoveringsperioden, och inte bara pengar eller alternativt boende under tiden de tillfälliga väggarna sätts upp.
– Då skulle varje hyresgäst själv kunna bestämma över sin vardag, säger hon.
