14 200 för en tvåa mitt i Stockholm – unik kartläggning visar hur gapet mellan hyror ökar

För tio år sedan gjorde Hem & Hyra en genomgång av hyrorna i länets kommunala bostadsbolag. Slutsatsen var att skillnaden mellan de lägsta och högsta hyrorna var gigantisk. När vi nu gör en ny granskning visar det sig att skillnaden har ökat ännu mer.

Vi har frågat 23 kommunala bostadsbolag hur hög hyran är i fastigheten som har högst respektive lägst snitt­hyra. Man kan säga att Svenska Bostäder vann matchen. De äger både det hyreshus som har högst och lägst hyra i vår undersökning. Hyreshuset med högst snitthyror finns på Tegnérgatan i innerstaden. Där betalar hyresgästerna 14 187 kronor i månaden för 63 kvadratmeter.

Den totala motsatsen finns några kilometer därifrån, på Folkungagatan på ­Södermalm. Där betalar hyresgästerna 2 346 kronor i månaden för 63 kvadrat­meter. Men medan hyresgästerna på Tegnérgatan bor i nyproducerade toppmoderna lägenheter med varmhyra så bor hyresgästerna på Folkungagatan i äldre hus, saknar badrum i lägenheten och får betala för värmen själva.

Även om exemplen ovan är extrema så visar vår genomgång att skillnaden i ­hyresnivåer är stor i alla bolagen. En som är medveten om de stora ­skillnaderna är Käthe Eklund, Strateg Allmännyttan på Hyresgästföreningen, som ansvarar för strategier kring hyresförhandlingar i kommunala bostadsbolag.
– Skillnaden i hyra hänger oftast ihop med vad man får. De dyraste är ny­producerade lägenheter medan de billigaste oftast är äldre och inte stambytta, säger hon.

Men att hyrorna för gamla respektive nya lägenheter kan skilja sig åt har flera förklaringar. Det kan bero på lägen­hetens standard, hur hög byggkostnaden var när husen byggdes eller om bygget blev försenat.
– Andra saker som kan göra att det blir dyrare är om kommunen ställer krav på att det ska byggas garage eller krav på att det ska vara ett plusenergihus. ­Sedan är vissa hyror egensatta av värden också, säger hon.

Vad har hyresgästföreningen för del i att hyrorna är så höga i nyproduktion?

– Hyresgästföreningens uppdrag är att förhandla hyror enligt villkoren i gällande lagstiftning. När det gäller nyproduktion är det oftast en förhandling om presumerad hyra som är aktuellt. Den utgår från att hyran beräknas och skall täcka byggprojektets kostnader, ägarens avkastningskrav och förväntade drifts och underhållskostnader. Då bland annat byggkostnaderna är så höga leder det till förhandling om höga hyror i presumtionshyresförhandlingarna.

Hon gillar inte att hyrorna i nyproduktion fortsätter stiga och att den dyraste lägenheten i vår genomgång kostar över fjorton tusen per månad för 63 kvadrat.
– Nyproduktion är alldeles för dyrt men de får det uthyrt ändå på grund av bostadsbristen. Men jag tror målgruppen som har råd att betala så höga hyror håller på att ta slut. Risken är att de höga hyrorna leder till att staten får hjälpa till med mer bostadsbidrag, säger hon.

Presumtionshyra eller nyproduktionshyra som det också kallas innebär att hyran i nyproduktion förhandlas med Hyresgästföreningen. Det innebär att du som hyresgäst inte kan få hyran prövad enligt bruksvärdessystemet på femton år, hyran kan varken sänkas eller höjas på femton år, förutom årliga hyreshöjningar. Presumtionshyran kan inte heller användas som jämförelse när hyror i andra hyreshus förhandlas. Som exempel kan en hyresvärd inte använda nyproduktionshyran i ett hus som argument för att höja hyran i ett annat hyreshus.