16 sa nej när renoveringskulle höja hyran
HFAB ska renovera ett hundratal lägenheter på Grönevångsvägen i Halmstad. Det handlar om badrum, källare, elsystem och en ny tvättstuga. Det kommunala bostadsbolaget menar att det är nödvändiga renoveringar som måste göras i alla lägenheter. Enligt deras beräkningar kommer hyran att höjas med 630 kronor i månaden. 16 hyresgäster accepterade inte detta och värden sökte tillstånd vid hyresnämnden i Göteborg.
Hyresgästerna huvudargument var:
* Hyran blir alltför hög i relation till vilken standard lägenheterna i övrigt har.
* Värden sköter fastigheterna dåligt, vilket hyresgästerna nu får betala för.
* Hyresgästerna ska inte behöva betala en uppfräschning av källaren, det borde gå på det vanliga underhållet. Detsamma gäller elsystemet.
Men hyresnämnden ser inga lagliga hinder mot renoveringarna. Nämnden motiverar:
* Åtgärderna är nära knutna till varandra, och ska utföras i ett sammanhang därför finns ”ingen anledning” att skilja dem åt i ett tillståndsärende. Frågan kan dock bli föremål i en kommande hyresförhandling.
* Endast 16 av cirka 100 hyresgäster protesterar.
* Renoveringarna är av det slaget att bolaget enligt lagen ska få tillstånd. Hyresgästernas mening att underhållet är dåligt saknar betydelse i fallet.
* När det gäller kommande hyreshöjningar omfattas fastigheterna en förhandlingsklausul, de ska förhandlas med Hyresgästföreningen.
För att få tillstånd krävs att värden har ett ”beaktansvärt intresse”, vilket kan sägas betyda att motivet är att göra boendet bättre och är acceptabelt. Hyresgästers specifika invändningar ska dock också beaktas. Hyresnämnden ger HFAB tillstånd till renoveringarna för att det inte ”kan anses oskäligt mot någon av hyresgästerna”.
Tvättstugan, som enbart krävde godkännande av 50 procent av hyresgästerna är redan byggd.
Enligt hyreslagen måste värden informera om större renoveringar och hyresgästerna ge sitt godkännande. Om någon inte godkänner måste hyresvärden söka tillstånd hos hyresnämnden där en förhandling äger rum.
Hyresgäster som inte svarar värden anses ha invändningar.
Hur många hyresgäster som måste godkänna en åtgärd är beroende av vad som ska genomföras.
Det har visat sig att hyresnämnden i de flesta fall beslutar till värdens fördel.
