1700-talshus huvudroll i hyrestvist
Susanne Strömberg bor med sin sambo i en hyresvilla från 1700-talet i Näs by utanför Grödinge i Botkyrka kommun. Kallhyran är på 5 500 kronor i månaden men elräkningen varierar mellan 2 000 på sommaren till uppemot 8 000 kronor i månaden på vintern.
– Värden gör ingenting när vi ringer om brister i huset. De fixade varmvattenberedaren när det var akut, men vi fick laga taket när det läckte in vatten och snö, säger hon.
Utöver det så sköter inte hyresvärden varken sandning eller snöplogning enligt Susanne Strömberg.
– Nu vill de bara bli av med oss och har försökt säga upp oss flera gånger, men vi flyttar inte, säger hon.
Första uppsägningsbrevet kom i januari 2018. Värden hävdade att hon bodde i andrahand och måste flytta. Något hyreskontrakt finns inte men Susanne Strömberg menar att hon bor i första hand och tog hjälp av Hyresgästföreningens jurist Mikael Areskog som skickade ett brev till värden.
– Därefter blev de tysta, säger hon.
I somras kom en representant för värden och menade att hon hade en el-skuld på 50 000 kronor som de inte betalat.
– Men vi har ett eget el-abonnemang och visade att vi hade betalat, säger hon.
I november 2018 kom så en ny uppsägning från hyresvärdens juridiska ombud Eva Sönevall på Fastighetsägarna.
– De hävdade att vi inte betalat hyran för juni, juli och augusti men det stämmer inte. Efter att vi skickade in bevis på att vi betalat så har inget hänt, säger hon.
Senaste given var att hyresvärden skickade ut ett brev där det stod att hyresgästerna skulle betala 750 kronor per fordon i p-avgift för att hyresgästerna skulle få parkera bilarna utanför husen de hyr.
– Om man inte kom överens om dem om summan så skulle de lägga på 2 500 kronor i månaden för varje fordon, det är ju inte klokt, säger hon.
Hon säger att värdens plan är att stycka marken och sälja hus med tomterna.
– Jag vill bo kvar och helst köpa loss huset, säger Susanne Strömberg.
Mikael Areskog, jurist på Hyresgästföreningen region Stockholm, har hjälpt Susanne Strömberg i ärendet med uppsägningen i januari 2018.
Enligt honom har hon besittningsskydd till hyresvillan även om det inte finns något formellt hyreskontrakt eftersom hon har bott i huset och betalat hyra i fyra år. Dessutom innehöll uppsägningen inget skäl till uppsägningen. Men uppsägningen var också felaktig eftersom det måste vara tre månader mellan datumet för uppsägning och datumet för utflyttning, vilket det inte var.
– Jag skrev ett brev till hyresvärden där jag påtalade felen och efter det fullföljde de inte uppsägningen, säger han.
När det gäller det senaste kravet på att Susanne Strömberg ska betala 750 kronor i parkeringsavgift till hyresvärden menar Mikael Areskog att värden inte har rätt att göra så.
– Det har ingått i hyran av huset att de har fått parkera bilen utanför huset och eftersom det har pågått så länge så ingår det i hyresvillkoren och det kan de inte bara ändra så där, säger han.
Hem & Hyra har ställt frågor till hyresvärden Aquab, vars styrelse svarar via mejl.
Varför sade ni upp Susanne Strömberg i januari 2018?
– Vi mottog ett brev från Susanne under 2017 där hon ville säga upp sitt kontrakt.
Varför gick ni sedan inte vidare med uppsägningen?
– Vi gick inte vidare med uppsägningen gällande lägenheten eftersom vi upptäckte att den gjordes på fel sätt.
Enligt henne så har ni också hävdat att hon inte betalat en el-räkning på 50 000, men hon menar att det inte stämmer eftersom hon har ett eget abonnemang som hon betalar, kommentar?
– Elräkningen som Susanne har blivit debiterad avser stallet och inte hennes lägenhet. På grund av en administrativ miss så vidaredebiterades inte elen för stallet som Susanne hyr. När detta upptäcktes så debiterade vi henne för den gångna perioden och återupptog den löpande debiteringen.
Ni gick ut med en ny uppsägning i november och hävdade att hon inte betalat hyran för tre sommarmånader. Men hon hävdar motsatsen och har visat skärmdumpar på betalningen. Varför hävdade ni det?
– Eftersom Susanne inte har betalat hyra för varken stallet eller bostaden så har hon förbrukat sitt hyresavtal på bägge, därför skickades uppsägningen i november efter samråd med Fastighetsägarna. Sommarmånaderna som Susanne Strömberg inte har betalat gäller Juni, Juli, Augusti 2017. Även vi har fått skärmdumparna som du nämner och dessa gäller Juni, Juli, Augusti 2018. Detta står även specificerat i den uppsägning som skickades 2018-11-19 till henne. Hon har tre obetalda hyror.
Ni har gått ut och meddelat att ni ska införa en ny p-avgift på 750 kronor per fordon, varför?
– Vi har gått ut med ett meddelande gällande att parkering och upplag inte får ske på Aquabs mark utan godkännande. Detta gjordes då vi har haft problem med långtstående och ibland avställda fordon som har stått på mark som inte hyrs av boende. I hyresavtal för våra lägenheter ingår ej mark.
Eftersom vi håller på att stycka och sälja tomter så har vi erbjudit våra hyresgäster möjlighet att hyra parkeringsplats. Så att de slipper ställa bilen vid sidan av allmänna vägar.
Hyresgästföreningen hävdar att parkering har ingått i hyran under lång tid och inte bara kan ändras utan vidare, kommentar?
– Parkering ingår inte i några av våra hyreskontrakt. Det är därför som både hon och övriga hyresgäster fått meddelandet om P-avgift.
Alla hyresgäster fick som sagt även erbjudande om parkeringsplatser samtidigt.
Susanne Strömberg berättar att hon läste fel och trodde att Aquab hävdade att hon inte betalat hyran för sommaren 2018. Men när hon får reda på att det rör sig om 2017 så mejlar hon skärmdumpar som visar att hon har betalat hyran under sommarmånaderna 2017.
När det gäller uppsägningen av kontraktet som Aquabs styrelse hävdar att hon gjorde 2017, svarar Susanne Strömberg med att mejla över ett brev som hon mejlade till bolaget och där hon säger upp ett av sina stall. Men inte bostaden.
– Jag har aldrig sagt upp lägenheten. Skulle vara kul o se den uppsägningen, säger hon.
Hem & Hyra har ställt några ytterligare frågor till bolaget. Bland annat har vi bett dem kommentera kritiken om att de inte underhåller huset och åtgärdar brister. Eftersom bolaget hävdar att de sade upp Susanne Strömberg efter att hon hade sagt upp kontraktet har vi bett dem mejla den påstådda uppsägningen. Efter artikeln har publicerats återkommer bolaget. De hävdar fortfarande att Susanne Strömberg sagt upp kontraktet i maj men vill inte visa uppsägningen.
