Över 200 miljoner i vinst för bostadsbolagen

Kommunfastighet, Kfast, i Eskilstuna står ensamt för drygt hälften av allmännyttornas totala vinst under 2017.

Bakom resultatet 118 miljoner kronor finns dock stora engångsintäkter i form av reavinster på totalt 81 miljoner kronor efter försäljningar av 92 lägenheter på Läkargatan i Eskilstuna och Brogatan i Torshälla.

Läs ocksåMöte lockade oroliga hyresgäster – kommunalt bostadsbolag vill göra det lättare att sälja

Rensat från försäljningarna gjorde Kfast ett rörelseresultat i linje med de senaste åren med måttliga 14 procent i vinstmarginal.

Högst lönsamhet av allmännyttorna i Södermanland har  Nyköpingshem och Trosabygdens Bostäder, Trobo. Båda med vinstmarginaler på 26 procent. Något som innebär att var fjärde hyreskrona blir till vinst och pengar att betala ränteutgifter med.

I Trobos fall är dock den höga lönsamheten något av en chimär. Företagets rörelseresultat var 2017 mycket goda 17 miljoner kronor. Men de pengarna gick helt åt till att betala räntor på företagets i förhållande till intäkterna extremt höga lån.

Läs ocksåBedragaren fick ut över 70 000 kronor i "oskälig andrahandshyra" – får nu betala tillbaka det tredubbla

Som Hem och Hyra tidigare berättat om i fler artiklar, bland annat här, tillhör Trobo de allmännyttiga bostadsföretag i landet som sitter hårdast fast i lånefällan.

En hyresgäst hos Trobo med en hyra på 6 000 kronor betalar 1 400 kronor enbart i räntor.

I årsredovisningen framhåller dock Trobos ledning att räntekostnaderna inte ökat under året trots att företaget lånat mer pengar. Detta tack vare omläggningar av lånen som gett förmånligare räntor.

Läs ocksåVinst på 132 miljoner för Helsingborgshem – hyresgästen Marianne önskar återhållsamhet

Fortsatt starka siffror visar även Gnestahem och Strängnäs Bostads, båda med vinstmarginaler på över 20 procent. Det vill säga mer än var femte hyreskrona blir till vinst som kan återinvesteras i företaget när ränteutgifterna är betalda.

Så här har vi räknat: Resultatet är hämtat från raden efter finansnetto i resultaträkningen och är inte påverkat av skattemässiga bokslutsdispositioner.

Vinstmarginalen visar hur stor vinsten är per omsatt krona när alla kostnader utom räntorna är betalda. Vi har räknat rörelseresultat plus finansiella intäkter dividerat med nettoomsättningen. Modellen tar alltså inte hänsyn till hur verksamheten är finansierad.