300 försökte men ingen kunde stoppa renovering

När värden skulle renovera, bland annat byta elsystem och bygga om badrummet, reagerade Isni Bela starkt. Hyran skulle höjas med över 600 kronor i månaden. Och han var inte ensam. Också 38 grannar motsatte sig.

Värden, som måste ha hyresgästernas godkännande, vände sig då till hyresnämnden som kan stoppa eller ge tillstånd. På dagen för sammanträdet hade många hoppat av protesterna och nu var de bara 16 kvar. Hyresnämnden beslutade till värdens fördel.
– Jag förstod direkt att det var kört. Vi kom ingen vart, oavsett vad vi sa, säger Insi Bela.
Framför allt hade han velat ha en tidsbestämd period för hyreshöjningen. Som det blev nu betalar hyresgästerna för renoveringen i all evighet.

Läs ocksåVärd gjorde upp direkt med hyresgäster – stäms på över halv miljon: ”Har agerat smutsigt”

Enligt Hem & Hyras granskning har tolv så kallade standardhöjande (och hyreshöjande) renoveringar blivit en förhandling i hyresnämnden i Halland de senaste fem åren. Över 300 hyresgäster har varit berörda. I de granskade fallen är det tydligt att mellan ansökan till hyresnämnden och tills att fallet tas upp drar sig många ur. Det är också få som fysiskt kommer till sammanträdet. I samtliga fall har värden fått tillstånd att renovera. Det betyder att den lag som ska bevaka ett hyresgästinflytande vid renoveringar ser ut att vara  verkningslös.
Bara i något enstaka fall har Hyresgästföreningen företrätt medlemmar. Enligt Hyresgästföreningens regionchef Jan Olof Sandén finns det flera orsaker till att de inte har ställt upp på sina medlemmar i de här fallen.
– Det är svårt att driva en minoritets vilja mot en majoritet. De flesta brukar godkänna renoveringarna. Enligt praxis vinner hyresgästerna inte heller dessa mål och vi ska inte driva processer som vi vet att vi förlorar.

Nu har dock Hyresgästföreningen antagit en nationell strategi för att jobba för att hyresgäster ska få bättre villkor vid ombyggnader. Föreningen ska  lobba för en lagändring och för att hyresgästerna tidigt ska få information om renoveringsplaner och kunna göra sina röster hörda, genom så kallade samråd.
Vägrar fastighetsägarna är tanken att oftare företräda medlemmarna i hyresnämnden. Vidare ska ”expertgrupper” bildas i varje region som kan stötta.

Hem&Hyra har också granskat renoveringsfallen i Skåne med samma resultat. Här kan du läsa om hur hyresnämnden resonerar.

Läs ocksåHögsta hyreshöjningen hittills för 2025 finns i Falkenberg

Det här är fallen som togs upp i hyresnämnden 2010-2014

Ärendena ovan visar ”godkännande av förbättringsarbeten” i Halland 2010–2014. * Förbud mot ändringsarbete.** Nämnden ansåg att de inte kunde pröva saken. *** Återkallat p.g.a. av flytt eller hyresgästers godkännande.