36 kommunala hyror klara i Mellansverige – vi har listan

Stora underhållsbehov, tomma lägenheter och en svag hyresmarknad. Generellt är det gemensamma nämnare för de bolag som fått igenom de högsta hyreshöjningarna för 2022.

Det säger Marcus Kjellin, förhandlingsstrateg i region Mitt som omfattar länen Örebro, Dalarna, Sörmland och Värmland.

Läs ocksåSå långa är kötiderna till de mest populära adresserna - Elin väntade i 15 år

– I slutändan straffar det hyresgästerna om vi pressar sådana bolag för långt. Det kan äventyra deras förutsättningar att sköta underhåll och ha en fungerande förvaltning, förklarar Kjellin.

Han nämner Filipstadsbostäder som exempel. Där är höjningen så här långt den högsta – 2,30 procent. Det betyder att en lägenhet i Filipstad med en hyra på 7 000 kronor får en hyreshöjning med 161 kronor.

Lägst i Askersund

Lägsta ökningen av hyran hittar man hos Askersundsbostäder, 1,33 procent.

Snittet på hyreshöjningarna i region Mitt ligger så här långt på 1,8 procent. Det kan jämföras med riket i övrigt, där siffran i skrivande stund är 1,62 procent.
– Vi brukar ligga kring rikssnittet och jag är övertygad om att vi kommer att landa där även i år, när förhandlingarna är klara, förklarar Marcus Kjellin.

Han säger att region Mitt med sina 52 kommuner utgör ett tvärsnitt av bostadsmarknaden i Sverige.
– Vi har alltifrån de större kommunerna med ett hårt tryck på bostadsmarknaden till små kommuner där de allmännyttiga bolagen kämpar för att hålla ekonomin gående.

Foto: Mattias Frödén

Skillnaden mellan kommunerna och bostadsbolagens förutsättningar förklarar också varför spannet är ganska brett – nära en procent – mellan högsta och lägsta höjningen, menar Kjellin.
– Vi ser att förutsättningarna för bolagen varierar i allt större utsträckning. Min analys är att den här utvecklingen kommer att hålla i sig.

Pandemin påverkar än mer

Även det här året har de ekonomiska följderna av pandemin påverkat hyresförhandlingarna,. Det är extremt svårt att veta hur ekonomin ska utveckla sig, enligt Kjellin.
– Kanske är osäkerheten större i år än tidigare år. Tittar man på de ekonomiska diagrammen så har det varit en enorm berg- och dalbana, säger han och tillägger:
– Det är speciella tider att förhandla i.

Strandat i Lindesberg – igen!

Men det finns fler saker som känns igen sedan tidigare. Under flera år har förhandlingarna mellan Lindesbergsbostäder och Hyresgästföreningen strandat. Så skedde även i år.
– Vi har svårt att komma överens och det är inte bra för någon – varken för oss, hyresgästerna, eller Lindesbergsbostäder. Även om vi inte är överens om allt måste vi försöka hitta en gemensam plattform för hur förhandlingarna ska gå till, kommenterar Marcus Kjellin.

För andra året i rad har även förhandlingarna mellan Hyresgästföreningen och Gagnefsbostäder strandat. Förhandlingarna har även avbrutits med Karlstad Bostads AB. Bolaget har yrkat på en höjning med 3,25 procent.

Läs ocksåHan kastar ut sopor från fönstret – "hundratals måsar utanför lägenheten"

De tre strandningarna ligger nu för medling hos Hyresmarknadskommittén.

Privata kommer senare

När det gäller de privata bostadsbolagen är endast någon enstaka förhandling klar. De flesta privata värdar brukar ha 1 april som datum för ny hyra, vilket gör att förhandlingarna kommer igång senare.
– Men privatsidan brukar inte hamna mer än marginellt från uppgörelsen med allmännyttan, säger Marcus Kjellin.