De tjänar miljoner när hyresrätter blir hotell

I motsats till i de flesta andra länder förhandlas hyrorna kollektivt i Sverige. Det innebär i korta drag att hyran för en ­lägenhet inte får vara väsentligt högre än för en annan likvärdig hyresrätt.

För lägenheter i attraktiva områden i våra storstadskärnor innebär det att ­värden inte kan ta lika hög hyra som skulle vara möjligt på en fri marknad.
Men det finns sätt att runda förhandlings­systemet. Genom att ­ansöka om ­dispens för så kallad blockuthyrning hos hyresnämnden avtalas besittnings­skyddet bort och vips är hyresgästens ställning mycket ­osäkrare. På de ­flesta håll i landet används ­blockuthyrning främst för uthyrning till socialförvaltningen, som i sin tur hyr ut till människor som inte kan få en lägenhet på den ordinarie bostadsmarknaden. Hem & Hyra har tidigare granskat hur Malmö stad betalar femdubbla hyror för akutlägenheter till hemlösa.

Läs ocksåNystartad hyresgästförening tar strid mot hotellägenheter – kräver tvångsförvaltning av hyreshus

I den här granskningen handlar det om uthyrning till företag som betalar för sig själva. Hos hyresnämnden i Stockholm gäller en majoritet av ansökningarna värdar som vill blockuthyra till exempelvis ­Beautiful apartments, Företagsbostäder och Stay in Sweden. De fungerar som en ­mellanhand som erbjuder lägenheter till ­företag som behöver boende till ­personal som jobbar ­tillfälligt. Somliga riktar sig även till ­turistande privatpersoner.

”En företagsbostad är ett hemtrevligt och prisvärt ­alternativ till längre hotellvistelser”, skriver exempelvis Företagsbostäder på sin hemsida.

Det är inte svårt att utse vinnare och förlorare på hotellägenheterna. ­Värdarna ökar sina hyresintäkter. I vår granskning hittade vi ettor som går för över
30 000 i månaden. Mellanhänderna som hyr ut till företag ­tjänar miljoner.

Läs ocksåMellanhanden Svea i konkurs – hyresgäster kan gå miste om stora belopp

Och karusellen snurrar allt snabbare. Gemensamt för företag som agerar ­mellanhand är att deras omsättning stigit kraftigt de senaste fem åren.
I grafiken nedan redovisas hur antalet ansökningar om ­dispens för blockuthyrning till företag femdubblats mellan 2014 och 2018. Vi har rensat bort uthyrningar till kommunen, LSS-boenden, äldreboenden och liknande. Även ansökningar för nyproducerade företagslägenheter har plockats bort. Ansökningarna kan omfatta allt ifrån tre lägenheter till i ­praktiken hur många som helst. I ett ärende beviljades exempelvis blockuthyrning av 59 lägenheter i ett svep.

Vid blockuthyrning lägger sig inte ­hyresnämnden i vilken hyra som ­parterna sluter avtal om. Om hotell­hyresgästen vill kräva tillbaka överhyra så är det ­mellanhanden som hyresgästen ska processa emot. Det händer, men är inte vanligt.

Granskningen visar vilka värdar som ansöker om dispens för blockuthyrning. Men alla ansöker inte utan låter hyresrätterna bli hotellägenheter ändå. Det finns med andra ord ett mörkertal.

Läs ocksåMellanhanden Svea Apartments tvingas återbetala ockerhyra – drabbad hyresgäst: "Jag hoppas de går under"

Förlorarna då? Alla de hyresgäster som tvingas leva med att ständigt få möta nya grannar i trapphus och tvättstuga. Och såklart alla människor som söker en vanlig hyreslägenhet.

Läs också: Mellanvärdar och värdar skor sig på hyresgäster

Så ökar ansökningarna om blockuthyrning till företag