Allt fler chansar och hyr ut lägenheten
Att tjäna sig en hacka på att hyra ut sin egen bostad korta perioder har blivit allt mer populärt – särskilt under sommarsemestern.
På den nätbaserade marknadsplatsen Blocket har antalet annonser om korttidsboende ökat med 57 procent bara de två senaste åren. Allra störst är ökningen i landets två största städer.
Hetast är perioden april till augusti, då många svenskar har semester – samtidigt som landet visar sig på sitt allra soligaste humör.
Det råder ingen tvekan om att attityden till att hyra ut sin lägenhet till tillfälliga turister förändrats de senaste åren. Närmare en fjärdedel av svenska folket väger numera in möjligheten att hyra ut sitt boende medan de själva semestrar.
Och ju yngre man är desto mer villig är man. Bland gruppen yngre än 29 år kunde två tredjedelar tänka sig att hyra ut, medan bara var femte person över 60 år överväger alternativet.
En orsak till ökningen av annonser för semesterbostäder är att nya regler från i fjol har gjort det lättare att hyra ut bostadsrätter.
En annan förklaring är en global trend där sajter som förmedlar privatboende till turister på allvar börjat konkurrera med hotell. Semesterfirare letar i bredare skala efter ett billigare alternativ till det klassiska hotellboendet – och lägenhetsinnehavare har insett att det finns pengar att tjäna.
– Framför allt är det små lägenheter som enrummare och tvårummare det rör sig om, säger Linnéa Aguero, pressansvarig på Blocket.
Att hyra ut sin lägenhet i korta perioder är dock inte helt problemfritt. I hyresnämnderna runt om i landet har just ärenden där hyresgäster olovligen hyrt ut sin lägenhet blivit en vanligare syn.
I teorin riskerar man att förlora kontraktet om man mot betalning tar emot gäster utan godkännande från värden. I praktiken kommer man som hyresgäst oftast undan repressalier, berättar Zeljko Kranjec, juridisk chef på Hyresgästföreningen Sydost.
– Det är ingen större grej att hyra ut en eller två veckor om det sker utan större olägenhet. Skulle värden upptäcka och sätta ner foten slutar det i regel med att man vidtar rättelse, det vill säga upphör med uthyrningen.
Annat är fallet om man sätter uthyrningen i system, understryker han. Då är risken större att åka dit för olovlig andrahandsuthyrning med uppsägning som följd. Och rör det sig om något som går att likna vid en hotellrörelse kan du riskera att bli av med bostaden även om du äger den själv.
Dessutom är det du som står på bostaden som ansvarar för eventuella skador orsakade av de tillfälliga gästerna. Du riskerar även att stå med en del av ansvaret om lägenheten använts i brottsligt syfte – till exempel som tillfällig bordell, något som enligt polisen blivit vanligare på senaste.
Bäst är givetvis att höra efter med hyresvärden eller föreningen innan man låter någon främling inackordera sig.
– Just korttidsuthyrning är en känslig fråga på många håll. Olika värdar har ofta helt olika uppfattning om vad som är okej, säger Zeljko Kranjec.
En annan omtvistad fråga är vad man ska kräva i hyra från sina sommargäster. När man hyr ut lägenheten för fritidsändamål är det vanligen marknadsvillkor som styr – vilket betyder att det tekniskt sett går att kräva mer från sina gäster än man själv betalar i hyra.
På semesterbostadssajten Airbnb kostar den typiska enrummaren i centrala Stockholm cirka 5 000 kronor att hyra. I veckan. I Göteborg är priserna bara marginellt lägre.
Zeljko Kranjec manar dock till försiktighet vid prissättningen.
– Vad jag vet är detta med hyra för semesterboende inte prövat i rätten. Grundprincipen är enligt min mening att man inte ska ta mer betalt än man betalar själv.
När du hyr ut i andra hand får du inte ta ut mer i hyra än vad du själv betalar eller vad en motsvarande hyresrätt kostar på orten. Det gäller för såväl bostadrätter som hyresrätter. Undantaget är om du hyr ut för fritidsändamål, men du måste ändå ha hyresvärdens godkännande.
