Använder för lite el hemma – höll på att bli vräkt
Störningsjouren ringer på i hyreshuset i Göteborg en sommarkväll. Innanför dörren möter de ett par som grälar högljutt. Paret berättar att de tar hand om lägenheten åt mannen som bor där. De säger också att polisen just har varit på besök.
I själva verket har polisen ryckt ut till lägenheten flera gånger det senaste halvåret. Patrullerna har träffat på olika personer vid varje besök men aldrig förstahandshyresgästen, en man i 60-årsåldern.
Han har hyrt tvårumslägenheten i många år. Men på senare tid har hyresvärden, kommunala Bostadsbolaget, börjat få in tips. Numera vistas andra personer där, utan att mannen själv verkar vara hemma.
”Det händer att jag är där”
Även störningsjouren har vid det här laget bra koll på adressen. På bara några månader har de fått in klagomål om störningar vid 16 olika tillfällen, enligt hyresvärdens uppgifter.
Efter den stökiga sommarkvällen är måttet rågat. Bostadsbolaget försöker få tag i förstahandshyresgästen, bland annat via brev. När han inte återkommer väljer värden att säga upp hans kontrakt. Uppenbarligen behöver han inte lägenheten, resonerar bolaget. I stället pekar det mesta på att han hyr ut den utan tillstånd.
Först när uppsägningen är ett faktum hör mannen av sig. Han berättar att en bekant vattnar hans blommor och kollar hans post. Vännen har egen nyckel och sover över där ibland. Själv är mannen mestadels hos sin särbo i hennes större lägenhet på andra sidan staden.
Hyresvärden vill veta hur ofta han har sovit i sin egen lägenhet det senaste halvåret.
– Det händer att jag är där, svarar mannen.
Behöver en anpassad lägenhet
Han bedömer att han bor i sin egen lägenhet ungefär halva tiden under vintern. På sommaren tillbringar han mer tid hos särbon. Däremot har han inga planer på att flytta dit på heltid.
Anledningen är att mannen har ett funktionshinder som gör att han inte kan duscha där. Särbon har badkar, och mannen har dålig balans. Hans egen lägenhet är handikappanpassad, med duschkabin och borttagna trösklar. Därför behöver han ha kvar den, argumenterar han.
Mannen säger att han inte vet hur ofta blomvakten har sovit över, eller vilka som varit i lägenheten när polisen har varit där. Efter allt bråk som nu äventyrar hans kontrakt har mannen brutit med sin tidigare vän och tagit tillbaka nyckeln. Några störningar vill han överhuvudtaget inte kännas vid.
Minimal elförbrukning
Men värden håller fast vid att mannen inte behöver lägenheten längre, och driver frågan vidare till hyresnämnden. För att bevisa sin tes har fastighetsägaren begärt ut mätarställningar från Göteborg Energi. Sedan blomvakten lämnade ifrån sig nyckeln har elförbrukningen sjunkit till ett minimum.
LÄS MER Så mycket el går det åt i en mindre lägenhet
Mannen menar att det går åt så lite el eftersom han aldrig lagar mat hemma, bara hos sin särbo. Om han är hemma så värmer han mat i mikron eller på spisen, och har inte lamporna tända i onödan.
Hyresnämnden är inte övertygad. Tvärtom får Bostadsbolaget rätt att säga upp mannen eftersom han bevisligen bor på annat håll.
Men mannen ger sig inte. I stället överklagar han till hovrätten.
Elförbrukning tyder på viss användning
Den högre instansen konstaterar att det finns en rad omständigheter som är ”besvärande” för mannen. Bland annat är det ”märkligt” att elförbrukningen sjunkit till så låga nivåer sedan blomvakten försvann.
Men dessa omständigheter är ändå inte tillräckliga för att riva kontraktet. Hovrätten tycker inte att hyresvärden har bevisat att mannen faktiskt har slutat använda lägenheten som sitt permanenta hem.
Hans elförbrukning är förvisso minimal. Men elmätaren visar ändå att någon använder lägenheten då och då. Hovrätten tror på mannens förklaring till varför han använder så lite el.
Hyresvärden har heller inte bevisat att mannen har låtit någon annan bo i lägenheten på ett sådant sätt att det räknas som olovlig andrahandsuthyrning. Han har hela tiden varit skriven på adressen, vilket talar till hans fördel.
Därför får han rätt att behålla lägenheten.
- I en mindre lägenhet, som en etta eller en liten tvåa, ligger en normal energiförbrukning på ungefär 2 000 kWh per år i genomsnitt. Det motsvarar cirka 170 kWh i månaden.
- För en större lägenhet är snittet ungefär 5 000 kWh per år. Det motsvarar cirka 420 kWh i månaden.
Källa: Konsumenternas energimarknadsbyrå
