Att hyra är det samma som att äga
En kvinna fick för fyra år sedan 300 000 kronor av hyresvärden för att flytta från sin lägenhet på Clemenstorget i Lund. Nu har Regeringsrätten beslutat att ersättningen är en inkomst som ska beskattas. Detta innebär att en hyreslägenhet är att betrakta som ekonomisk tillgång. ”Oroande”, menar P G Nyström, förbundsjurist på Hyresgästföreningen.
År 2005 gick kvinnan med på att lämna sin hyreslägenhet mot ersättning. Skatteverket betraktade ersättningen som en kapitalinkomst och menade att hon skulle betala skatt på ersättningen från fastighetsägaren.
Annons
Kvinnan överklagade till länsrätten och fick där också rätt. En hyreslägenhet är inte en tillgång eftersom det är förbjudet att köpa och sälja förstahandskontrakt, resonerade länsrätten.
Men Skatteverket överklagade och menade att hyreslägenheter visst kan vara en tillgång eftersom de ibland ombildas till bostadsrätter och då kan säljas.
Både kammarrätten och Regeringsrätten håller med Skatteverket. Det handlar om en ekonomisk tillgång.
Beslutet är en förändring av praxis eftersom tidigare domar har resonerat i motsatt riktning. Att Regeringsrätten nu tagit ett beslut som går stick i stäv med synen på hyresrätten som en upplåtelseform som ska vara fri spekulation och ekonomiska intressen oroar Hyresgästföreningen.
– Vi är lite ställda. Vår utgångspunkt är att hyresrätten enligt lag inte ska ha något värde. Det baserar sig i sin tur på hyreslagstiftningen som uttryckligen säger att det är förbjudet. Därför ställer vi oss väldigt undrande till domen i Regeringsrätten, säger P G Nyström, förbundsjurist.
Vilka blir konsekvenserna av beslutet?
– Vi vet inte riktigt men vi känner viss oro över att den högsta instansen har bedömt att en hyreslägenhet i det här fallet har ett värde av 300 000 kronor. Det kan smitta av sig och leda till ökade krav på förändring, säger P G Nyström.
Som vadå?
– Att man ska kunna köpa sig en hyresrätt. Hyresmarknaden borde vara fri från det här. Men man ska komma ihåg att det handlar om relativt få ärenden och det också kan bli precis tvärtom. Att det här blir ännu mer sällsynt eller upphör helt.
Hur tänker Hyresgästföreningen agera nu?
– Det är upp till Hyresgästföreningens ledning att diskutera. Ska man helt täppa till det här krävs en förändring av lagen, säger P G Nyström.
Domen från Regeringsrätten går inte att överklaga.
Annons
MISSA INGET FRÅN HEM & HYRA. Tryck här för att följa oss på Facebook.
