Avgrund skiljer parterna åt i jättetvist om Kalmarhyror
Det var i december som Fastighetsägarnas regionala gren GFR strandade förhandlingarna med Hyresgästföreningen om 2012 års hyror hos en rad privata hyresvärdar i Kalmar. Jättetvisten omfattar totalt över 5 400 lägenheter. Fastighetsägarna vill höja hyran med upp till 7 procent i vissa områden. Hyresgästföreningens motbud är 1,5 procent.
Snart ska det principiellt viktiga ärendet tas upp i hyresnämnden. Fastighetsägarna vill pröva hur ny hyreslagstiftning ska tolkas, och argumenterar för att läge och efterfrågan borde få en större roll när hyrorna förhandlas. Men Hyresgästföreningen är av en helt annan åsikt, och skräder inte orden i sitt svar till hyresnämnden.
Hyrorna som Fastighetsägarna vill ha är ”oskäliga”, menar föreningen, eftersom de ”påtagligt överstiger” bruksvärdet hos likvärdiga lägenheter i Kalmar. Att jämföra med pris på bostadsrätter har inte stöd i lagen, anser man, och hänvisningar till hyresgästers betalningsvilja har ”överhuvudtaget inget rättsligt utrymme”.
”Det är fortfarande hur hyresgästerna i Kalmar värderar olika hyreslägenheters beskaffenhet med hänsyn till deras olika värde ur bruksvärdessynpunkt som är avgörande för vilken hyra som en lägenhet ska ha”, skriver Hyresgästföreningen. Faktorer som ska kunna påverka hyran uppges vara till exempel storlek, standard och förvaltning, men även läget i viss mån.
Hyresgästföreningen säger sig inte känna igen Fastighetsägarnas indelning av Kalmar i olika områden, eller den karta som sägs illustrera en sådan gemensam överenskommelse från 2002 där även kommunägda Kalmarhem ska ha medverkat. I stället menar man att kartan har tillkommit helt nyligen, och att den aldrig använts som underlag vid förhandling.
Eftersom motparten förhalat förhandlingarna på olika sätt kan någon retroaktiv hyreshöjning inte komma på tal, argumenterar föreningen. ”Det kan, med hänvisning till det sätt som Fastighetsägarna genomfört förhandlingarna på, med fog ifrågasättas om man överhuvudtaget har haft ambitionen att nå en förhandlingsöverenskommelse”, skriver Hyresgästföreningen.
När hyresnämnden tar upp den omfattande tvisten är ännu inte klart.
