Avtal klart om nya Stockholmshyran
– En stor dag för hyresrätten, så säger Simon Safari, ordförande i Hyresgästföreningen Region Stockholm, om överenskommelsen som ska ge en mer konsekvent och enhetlig hyressättning i staden.
Det är inte första gången som försöks gjort åt samma riktning. Men det här, senaste, har arbetats fram under tre och ett halvt år. Hem & Hyra har tidigare berättat om arbetet med att inventera yttermiljöer för att värdera kvaliteter i boendet runt staden. Dessa inventeringar är nu genomförda men ännu återstår stora bitar. Representativa lägenheter ska nu gås igenom och under nästa år får alla hyresgäster hem en deklaration som utifrån detta beskriver deras lägenhet. Värdering av själva kvaliteterna i boendet och hur stor roll det geografiska läget ska spela i hyressättningen återstår. Även om riktlinjerna för geografin med indelningen av staden i A–K är ganska klar.
– Den kartan kan behöva ses över men det gör vi inte nu säger Per Björklind, förhandlingschef på Hyresgästföreningen i Stockholm.
Istället pekar han på två saker som är särskilt viktiga i den nu nya principöverenskommelsen mellan Hyresgästföreningen, Familjebostäder, Stockholmshem och Svenska Bostäder. Den högsta höjningen som kan komma att ske utöver de årliga förhandlingarna är 250 kronor i månaden årligen över sex år vilket maximalt blir 1500 kronor på månadshyran. Den som inte kommer upp till den nya bruksvärdesnivån efter sex år kommer att få en hyresrabatt. För en ny hyresgäst som flyttar in gäller den nya överenskomna hyran från början.
– Huvudregeln, det kan jag säga preliminärt som det ser ut än så länge, är att det blir frysningar och höjningar, säger Per Björklind.
Det andra viktiga är att om ett bolag får ett förbättrat resultat genom de nya hyresnivåerna så ska de pengarna komma hyresgästerna till godo genom återinvesteringar i beståndet i samråd med hyresgästerna eller hyresgästernas ombud.
– Det är hur bra som helst, säger Per Björklind.
Målsättningen är att den nya hyran kommer att synas på hyresavin som tidigast under 2020.
Systemet bygger på en värdering av egenskaper inom fem huvudkategorier.
1. Storleken. Antalet rum och kvadratmeter, samt typ av kök påverkar hyran mest.
2. Lägenhetens egenskaper. Om lägenheten är upprustad eller inte.
3. Själva fastigheten. Gemensamma kvaliteter. Vilken typ av hus, tvättstuga, om hiss finns och hur det ser ut mm.
4. Läget och området. Indelning enligt den så kallade Stockholmskartan A–K. Närhet till grönområden och vatten, samt områdets karaktär.
5. Förvaltningskvalitet och service. Att det är städat och snyggt och att fel blir åtgärdade.
1. Lägenheter byggda från och med 2011 och senare.
2. Lägenheter som är hyressatta enligt reglerna om presumtionshyra.
3. Lägenheter för vilka bolagen ensidigt satt hyran
4. Kategoribostäder. Kollektiv-, grupp- och studentbostäder
5. Lägenheter hos AB Stadsholmen.
| Fastighetstyp | Upprustningsnivå | Byggår | Läge | Normhyra |
| Sekelskifte | Icke-upprustat | Före 1920 | A | 1050-1400 |
| Sekelskifte | Total upprustning (normal nivå) | Före 1920 | A | 1500-1800 |
| Sekelskifte | Total upprustning (högsta nivå) | Före 1920 | A | 1700-2000 |
| Storskalighet | Icke-upprustat | 1966-1977 | A | 1050-1300 |
| Storskalighet | Total upprustning | 1966-1977 | A | 1400-1750 |
| Storskalighet | Icke-upprustat | 1966-1977 | K | 900-1050 |
| Storskalighet | Total upprustning | 1699-1977 | K | 1050-1400 |
Svenska Bostäder
Familjebostäder
Stockholmshem
