Bergs Hyreshus kräver rejäla hyreshöjningar
I måndags överlämnade Bergs Hyreshus AB ett så kallat yrkande om hyreshöjning till Hyresgästföreningen.
– Vi har redogjort för bolagets läge och syn på behov av höjningar. Totalt sett har vi behov av relativt stora höjningar då vi ser stora underhållsbehov och vi vill gärna sprida ut detta i ett flerårigt avtal, säger Hans Green, VD Bergs Hyreshus AB.
I förhandlingsunderlaget som bostadsbolaget lämnat in så vill man höja hyran under de närmaste tre åren enligt den här planen:
2013 + 3,99 %
2014 + 3,69 %
2015 + 3,21 %
Dessutom vill man under den treårsperioden lägga på ytterligare två procent som ska öronmärkas för underhåll.
– Om inflationen skulle stiga mer än två procent kommer vi också att vilja ha en justering av hyrorna, men det är väl inte särskilt troligt om man ser till ränteläget idag, säger Hans Green.
Bergs Hyreshus redovisade ett underskott i resultat för 2011 på 1,9 miljoner och soliditeten har legat runt en procent i flera år.
– Det är inte roligt att behöva genomdriva beslut om sådana här större hyreshöjningar, men vi har haft låga höjningar under en längre tid nu och det går inte att undvika underhåll och renoveringar av fastigheter. Det håller inte, hyresgästerna har rätt till en viss standard.
För att snabbt komma upp i en rimlig underhållspeng skulle hyran behöva höjas med mellan sex och sju procent på en gång, menar Hans Green.
– Men hyresgästerna har rätt att kunna planera sin ekonomi på sikt så vi vill hellre att höjningarna görs successivt under en längre period istället.
Idag står i snitt 3,5 procent av bostadsbolagets hyreslägenheter tomma.
Är ni inte rädda för att ni kommer att tappa hyresgäster om ni höjer hyrorna så här mycket?
– Det finns alltid en risk att mista hyresgäster.
Hasse Dahl på Hyresgästföreningen region Norrland är förhandlare och ombud för hyresgästerna i Berg. Han tycker att kravet är för högt.
– Vi vet att de har ett stort renoveringsbehov, men om man ser till hur prognosen för kostnadsutvecklingen är för 2013 så är det här ett alldeles för högt yrkande. Men vi hoppas och tror att vi ska kunna komma fram till en bra lösning som eventuellt kan innebära ett flerårsavtal förutsatt att det ur ett hyresgästperspektiv är rimligt, säger Hasse Dahl.
Förhandlingarna startar den 8 januari 2013.
– Innan dess kommer vi att kalla till ett medlemsmöte så att vi får höra hyresgästernas åsikter, säger Hasse Dahl.
Så här skulle hyran bli om den höjdes enligt bostadsbolagets krav:
Ex. 3 rok, 96 kvm på Mellanvägen i Svenstavik
Hyra idag = 5 991 kr
Hyra 2013 = 6 230 kr
Hyra 2014 = 6 460 kr
Hyra 2015 = 6 667 kr
Höjning på tre år = +676 kr (11,3%)
(Exklusive de 2 % som bostadsbolaget vill ta ut för att underhållsmärka.)
Efter en fusion med Bergsbostäder 1 januari 2012 är Bergs Hyreshus i dag kommunens enda kommunägda fastighetsbolag.
Bergs hyreshus har lägenheter i Hackås, Hoverberg, Myrviken, Oviken, Svenstavik och Åsarna.
De äger förutom närmare 500 hyreslägenheter även lokaler för industri, handel och kommun.
Bolaget har ett 20-tal anställda.
2011 redovisade Bergs Hyreshus ett underskott på 1,9 miljoner kronor.
Prognosen i årets delårsbokslut pekar mot ett överskott på 900 000 kronor för 2012.
2011 snitthöjdes hyrorna med 2,48 %.
2012 höjdes hyran med ytterligare 1,71 %.
