Beslut från skiljemannen: Höjd hyra med 5,4 procent för 1 600 hyresgäster i Mölndal
Det kallas en ”rekommendation” från skiljemannen, men är i praktiken ett bindande beslut.
1 600 hushåll får sin hyra höjd med i snitt 5,4 procent från och med den 1 april. För en lägenhet med en hyra på 7 000 kronor motsvarar det 378 kronor mer i månaden.
Hyrorna kan höjas igen tidigast den 1 januari 2025.
Beslutet omfattar cirka 60 hyreshus hos ett 40-tal privata hyresvärdar i Mölndal. Bland andra Heimstaden, HSB, Kållereds Fastighets och Lejonfamiljen Fastigheter.
Nu är det upp till Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna GFR att arbeta ut detaljerna och presentera dem för hyresgästerna senast i slutet av nästa vecka.
Rekordhögt krav
Fastighetsägarnas krav låg från början på rekordhöga 12 procent.
Hyresgästföreningens förhandlingschef Carl-Johan Bergström säger att han är glad att skiljemannens beslut ligger betydligt lägre.
– Men 5,4 procent är fortfarande högt. Vi är medvetna om att det blir tufft för många hyresgäster, säger Carl-Johan Bergström.
Fastighetsägarna GFR tycker däremot att höjningen är alldeles för låg.
– Vi är inte nöjda. Nivån är långt under det som krävs för att få kostnadstäckning för fastighetsägarna, säger David Björnberg, omvärldsanalytiker på Fastighetsägarna GFR, i ett mejlsvar till Hem & Hyra.
Förhandlingarna inleddes den 14 september i fjol, men parterna var inte ens nära att komma överens.
Strandade vid jul
Med bara några dagar kvar till jul valde Fastighetsägarna att stranda förhandlingarna. Mölndalsvärdarna ansökte i stället om att hyresnämnden skulle utse en särskild skiljeman för att avgöra Mölndalshyrorna.
– Utan kompensation kommer inte förutsättningar för att kunna förvalta och underhålla hyresrätter finnas på sikt, något som alla förlorar på, inte minst landets hyresgäster, sa GFR:s vd Rikard Ljunggren i ett pressmeddelande då.
Minst 144 000 svenska hushåll kommer i år att få hyrorna satta genom den nya formen av tvistelösning med skiljeman, och alltså inte genom förhandling.
Skiljeman från Linköping
Den 25 januari beslutade hyresnämnden att utse Erik Ferlin till särskild skiljeman för hyrorna i Mölndal. Ferlin är till vardags hyresråd vid hyresnämnden i Linköping.
I slutet av februari avgjordes hyrorna för 27 000 hushåll i Göteborg av samme skiljeman. Resultatet där blev 5,3 procent.
Senare har skiljemansbeslut kommit för privatvärdar i Stockholm (5,8 procent) och Helsingborg (5,3 procent).
Det är ungefär samma höjningsnivåer som de flesta förhandlade hyror i Sverige landat på hittills i år.
– Det tycker vi visar tydligt att parterna kunnat lösa detta lokalt, om motparten bara varit förhandlingsvillig, säger Carl-Johan Bergström, Hyresgästföreningen.
Vill ha motivering
Skiljemannen motiverar inte sitt beslut. Detta har fått Fastighetsägarna att flagga redan nu för att även nästa års hyresförhandlingar kan komma att stranda.
– Skiljemannens rekommendationer behöver bli tydliga och motiverade för att vi framåt ska kunna använda dem som vägledande. Om det inte sker och förhandlingarna blir låsta blir tvistelösning ett alternativ, säger David Björnberg på Fastighetsägarna GFR.
Men Carl-Johan Bergström menar att kravet på motiveringar är ett svepskäl.
– I förarbetena för den nya lagen om skiljemän var parterna rörande överens om att besluten inte skulle motiveras. Att Fastighetsägarna nu använder detta som ett argument är extremt oansvarstagande. Det är talande för hur lite respekt de har för lokala förhandlingar, säger Carl-Johan Bergström.
Flera höjningar i Mölndal
Nyligen har det kommit flera hyresuppgörelser genom vanlig förhandling i Mölndal.
Stena Fastigheter och ett antal andra privata Mölndalsvärdar tecknade en tvåårig uppgörelse med Hyresgästföreningen, genom ombudet RCB Mölndal.
Överenskommelsen innebär hyreshöjningar på upp till 5 procent för cirka 1 000 hushåll från och med 1 april.
1 april 2025 höjs hyrorna igen, med upp till 4,7 procent.
– Det är klart att vi inte är nöjda. Men vi är trygga med att det här är den bästa överenskommelsen vi kunde göra för hyresgästerna just nu, säger Hyresgästföreningens förhandlingschef i region Västra Sverige Sofi Bringsoniou i ett pressmeddelande.
Lägre i nyproduktion
De som bor i nyproducerade lägenheter hos RCB-anslutna värdar får en lägre höjning på 3 procent. Eftersom uppgörelsen blev klar i tid behöver inga hyresgäster betala någon hyreshöjning i efterskott.
RCB hade från början krävt att få höja hyrorna med upp till 9 procent.
Även Wallenstam har sedan tidigare tecknat tvåårsavtal med Hyresgästföreningen för sina lägenheter i Mölndal. I april höjs hyrorna med 5,3 procent, och 3,5 i nybyggda hus. Nästa år blir höjningen 4,9 procent, och 3,3 i nyproduktion.
