Fastighetsägarna: ”Beslut i Umeå hotar att stoppa lägenhetsbyggen i Sverige”
I slutet av januari beslutade Hyresnämnden i Umeå att neka tre fastighetsbolag att höja hyran i ett antal relativt nybyggda studentbostäder. För studenterna, som företräddes av Hyresgästföreningen, var det en lättnad. Men fastighetsägarna, Campus X Bostäder, Nydala Bostäder och Sjörået Hyresrätter, har överklagat beslutet. Inte bara för sin egen skull, menar Fastighetsägarna MittNord:
– Beslutet i Umeå hotar nyproduktionen av hyresrätter i hela Sverige, säger Andreas Sjöberg, vd.
Han menar att fastighetsbolag kan sluta bygga nytt om hyressättningen inte följer den samhällsekonomiska utvecklingen där de tänkt bygga. I många nybyggda hyresrätter används så kallad presumtionshyra. Presumtionshyra innebär en lite högre hyra i jämförelse med befintliga hyror på en ort, är från början satt för att hjälpa fastighetsägarna att få vinst trots att byggkostnaden är hög. Stiger kostnaderna under de 15 år presumtionshyran gäller, kan inte fastighetsägarna få ekonomisk täckning.
– Det är den signal hyresnämnden ger och det ger en uppenbar risk att många låter bli att bygga nytt. Vet fastighetsägarna inte om de får kostnadstäckning kommer nyproduktionen i Sverige bromsa in, säger Andreas Sjöberg.
– Hyressättningssystemet fungerar inte och måste förändras.
Därför rekommenderade Fastighetsägarna MittNord de tre Umeåföretagen att överklaga nämndens beslut, vilket de också gjorde. Hyresgästföreningen jurister tror dock att resultatet blir detsamma i nästa instans, Svea Hovrätt.
– De flaggar för att minska byggandet på grund av beslutet i nämnden. Men som vi ser det har fastighetsägarna inga problem att göra en skälig vinst, säger Niclas Sundell, chefsjurist vid Hyresgästföreningen Norrland.
– Fastighetsägarna i Umeå pekade bland annat på ökade underhållskostnader som skäl till höjningen och frånsteget från presumtionshyran. Men i fastigheter som är nya finns inget underhållsbehov. Vi tar överklagandet med ro.
