Fritt fram för ombildning i 8 av 10 kommunala bostadsbolag

Nyheten om att den grönblå majoriteten i stadshuset vill ombilda allmännyttans lägenheter i Stockholm  slog ner som en bomb i höstas. Det ledde till hetsig debatt och att hyresgäster demonstrerade utanför stadshuset.

Simon Safari, ordförande Hyresgästföreningen region Stockholm, tycker att ombildning är fel väg att gå när det står 600 000 personer i bostadskön.

Läs ocksåVärd utnyttjade ombildningstrick - fintade alla sina hyresgäster

– Allmännyttan ska inte avvecklas utan utvecklas. De borde bygga fler hyresrätter istället för att sälja, säger han.

Men Dennis Wedin, (M), bostadsborgaråd, försvarar ombildningen.

– Om människor själva har den här privatekonomiska möjligheten så vore det positivt för att bryta segregationen i de här områdena, om vi fick till ett mer blandat bostadsbestånd, säger han.

Läs ocksåKänd advokatbyrå bakom ombildningsbluff

Ombildning kommer att tillåtas i elva stadsdelar och 20 000 lägenheter hos Svenska Bostäder, Stockholmshem och Familjebostäder.

– Men det är ett stormigt läge på ­bostadsmarknaden och svårt att få lån så jag tror det blir småskaliga ombildningar.

Läs ocksåStyrelsen svarar på kritiken: ”De får ju bo kvar”

En av stadsdelarna som har flest hyressrätter i staden är Djurgården med över 80 procent. Men till skillnad från Rinkeby och Bagarmossen blir det inte tillåtet med ombildning där.

– Överenskommelsen är att det ska gälla i ytterstaden. Vi är ute efter att ­bryta segregationen i områden som har betydande problem.

Men den som inte skaffar sig kunskap inför en ombildning kan råka ut för obehagliga överaskningar. Det hände James Yuen som köpte en fyra i Skärholmen för ett år sedan. Priset var 2,1 miljoner. En bra deal tyckte han då. Men nu är han osäker. Skälet är att han har fått reda på att bostadsrättsföreningen är högt belånad.

– Jag blev jätteförvånad när jag fick reda på det. Vi borde ha kollat ekonomin mer noggrant när vi köpte, säger han.

Han är inte ensam om att vara medlem i en bostadsrättsförening med höga lån.

Hem & Hyra avslöjade nyligen fastighetsägare som har ombildat till en bostadsrättsförening bakom ryggen på hyresgästerna. Gemensamt för föreningarna är att fastighetsägaren har bestämt priset och att lånen är höga.

En av föreningarna är Brf Holmörnen, som James Yuen bor i. En annan person i huset är också omedveten om föreningens höga lån. Lika omedvetna är de om att de som medlemmar av bostadsrättsföreningen har en andel av lånen. Och drabbas om räntan går upp.

– Oj då, det visste jag inte, säger James Yuen.

Lennart Ljunggren, bostadsrättsexpert på Borättsupplysning, räknar ut att föreningens lån är 18 200 kronor per kvadratmeter, långt över 10 000 kronor som räknas som högt.

Lägg till att skuldkvoten, lånen delat med intäkterna är 45. Det betyder att en procents räntehöjning kräver att månadsavgiften höjs med 45 procent.

– Föreningen har ohälsosamt höga lån, amorterar inte och har inga pengar avsatta för underhåll. De kommer att få höja avgiften rejält, säger han.

För James Yuen innebär det att hans andel av lånen är cirka 1, 6 miljoner kronor.

Men det är inte bara den grönblå majoriteten i stadshuset som tillåter ombildning av hyresrätter.

Hem & Hyra har frågat länets kommunala bostadsbolag om de tillåter ombildningar.

Svaret blev ett rungande ja med viss reservation för att ombildningar ska prövas från fall till.

Flera bolag använder samma argument som Dennis Wedin; att fler bostadsrätter i områden med många hyresrätter minskar segregationen. Botkyrkabyggen har ingen policy men har å sin sida valt att satsa på ombildning av hyresrätter till andelsägarlägenheter, vilket är en lightform av bostadsrätt.

Bolagen som stänger dörren helt för ombildningar är få. I skaran finns Stadsholmen, Värmdö Bostäder, Sollentuna och Ekerö Bostäder, vars vd förklarar ställningstagandet.

”Vi medger inte ombildning för ­närvarande. Vi är i  behov av att utöka vårt bostadsbestånd, inte reducera” skriver Timo Siikaluomo, vd på Ekerö Bostäder, i ett mejl.