Boverket: Bristen ännu värre än väntat

Boverkets analytiker Bengt J Eriksson har arbetat fram en långtidsprognos för bostadsbehovet i Sverige fram till 2025. Läget är ännu värre än förväntat, säger han.

– Behovet är stort, det kommer att vara det under lång tid och det är akut nu. Vi behöver komma tillbaka till en byggnadstakt som vi inte har sett sedan miljonprogrammets dagar och det blir en stor utmaning, säger han till Hem & Hyra.

Läs ocksåLilla Nykvarn toppar listan – bygger flest nya hyresrätter

Behov och efterfrågan på bostäder är beroende av många olika faktorer och Bengt J Eriksson betonar att en långtidsprognos alltid är osäker och mer ska betraktas som ett möjligt scenario. 

Mellan 2012 – 2025 räknade man först med ett årligt byggbehov på 40 000 bostäder per år. Men nu har redan ett par av dessa år gått utan att man kom upp i de siffrorna. Flyktingmottagningen har blivit större än förväntat och dessutom kommer behovet av nya bostäder att vara allra störst de närmaste åren för att sedan sjunka.

Tillsammans innebär det att motsvarande ett helt nytt Stockholm skulle behöva byggas inom sex år – 71 000 bostäder per år.

Läs ocksåDärför kan det byggas rum utan fönster redan nästa år: "Sämre än poliscell"

Förutom att byggbranchen skulle behöva klara av att minst fördubbla byggtakten i många år framöver, så finns en annan stor utmaning, påpekar Bengt J Eriksson:

– Någon ska betala för det. I dag är det mest relativt välbeställda hushåll som har råd med nyproducerade bostäder. Om man inte får igång flyttkedjor så hjälper det inte att det byggs mer. Ungdomar och nyanlända har ändå inte råd att efterfråga nybyggda bostäder, även om behovet finns.

Det är också tydligt att allt fler unga vuxna bor hos sina föräldrar. Tidigare har cirka 30 procent av 20-24-åringarna bott kvar i föräldrahemmet. Nu har det ökat till närmare 40 procent. Det sammanfaller med att babyboomsbarnen, som föddes i början på 90-talet, blev vuxna samtidigt som det byggdes väldigt lite.

Läs ocksåTrädgårdsexperten John Tizzard: "Gräsmatta vid hyreshuset räcker inte längre"

Nu minskar antalet unga som behöver flytta hemifrån, men i stället ökar flyktingmottagningen och befolkningen blir allt äldre. Ökningen av antalet hushåll är allra störst i de äldre åldersgrupperna. Antalet 80-åringar och äldre  kommer att öka från 500 000 till närmare 700 000 fram till 2025. 

– Även i regioner där befolkningen totalt minskar, så ökar antalet äldre. Det gör att man kan behöva anpassa bostäder eller till och med bygga nytt även där, säger Bengt J Eriksson.

I den ursprungliga prognosen räknar man ändå med att tre fjärdedelar av bostadstillskottet behövs i storstadsregionerna. Där är byggbehovet störst, även om man räknar per 1 000 invånare (se tabell till höger).

Däremot är det svårt att säga var nyanlända flyktingar hamnar och hur det påverkar bostadsbehovet i olika regioner. Boverket kom nyligen med en omfattande rapport om nyanländas boendesituation och förslag att bland annat bygga modulbostäder i tillväxtorter runt om i landet.

Trots den eskalerande bostadsbristen finns det långt ifrån tillräckligt många planer på att bygga. Antalet antagna detaljplaner har i själva verket minskat, visar en rapport från organisationen Fastighetsägarna GFR. Läs mer om den här.

Hela Boverkets rapport finns här.