Bra år för kommunernas bostadsbolag

Hem & Hyras bokslutsgenomgång visar att 2016 var ett bra år för de kommunägda bostadsföretagen i Värmland.

Hög uthyrningsgrad och fortsatt förmånligt ränteläge gjorde att företagens vinster i många fall blev ovanligt stora.

Läs ocksåRekordhöjning i Alingsås – kommunala bostadsbolaget står för årets hittills största höjning

Nio av de 15 företag som ingår i jämförelsen (inga uppgifter från stiftelsen Forshagabostäder) förbättrade sina resultat.

Av den totala vinsten på 139 miljoner kronor som den så kallade allmännyttan i de 15 Värmlandskommunerna gjorde, stod Karlstads Bostadsaktiebolag ensam för 111 miljoner kronor.

KBAB:s vinstmarginal var extremt höga 25 procent enligt en metod att mäta lönsamheten som inte tar hänsyn till hur verksamheten är finansierad.

Läs ocksåAndreas Cervenka: Bostäder till rimliga priser är centralt för att samhället ska fungera

En av fyra kronor som hyresgästerna betalar i hyra blir alltså till ren vinst och pengar att betala ränteutgifter med.

Vinsten återinvesteras till stor del i befintliga och nya bostäder. Något som kommer hyresgästerna till godo.

Men en del av pengarna – 12 miljoner kronor – valde aktieägaren Karlstad kommun förra året att plocka ut ur företaget som utdelning. En form av värdeöverföring som bland annat Hyresgästföreningen kritiserat hårt när kommunen agerat på liknande sätt tidigare år.

Läs ocksåSå gör du om du får en felaktig faktura från värden

– Dubbelbeskattning av hyresgästerna, menar kritikerna.

I bokslutet för 2016 för KBAB:s styrelse ett resonemang om hur vinstuttaget påverkar företaget.

Slutsatsen är att värdeöverföringen visserligen reducerar företagets soliditet, men att verksamheten ändå bedrivs med lönsamhet på en betryggande nivå. Därför kan utdelningen försvaras utifrån lagstiftningen som de allmännyttiga  bolagen ska leva efter, menar styrelsen.

Bra lönsamhet hade också de betydligt mindre företagen Kilsbostäder och Hammaröbostäder. Båda har en vinstmarginal på goda 20 procent, vilket alltså innebär att var femte intjänad krona går till vinst och ränteutgifter.

Desto sämre gick det för Årjängs Bostads AB. Med en omsättning på 67 miljoner kronor gjorde företaget en förlust med hela 23 miljoner och fick en negativ vinstmarginal på 25 procent.

Den stora förklaringen till det dåliga resultatet är att Årjängsföretaget köpte en fastighet för 63 miljoner som efter en ny värdering fick lov att skrivas ned med 22 miljoner, vilket påverkade resultaträkningen.

För att ge Årjängs Bostads rimliga förutsättningar inför framtiden gick kommunen in med ett aktieägartillskott med motsvarande pengar.

Minussiffror efter finansiella poster redovisar också Filipstadsbostäder och Torsby Bostäder medan Kristinehamnsbostäder vände en förlust med 12 miljoner från året innan till en vinst med lika mycket pengar.