Bra år för Sörmlands allmännyttor
Det är de små och medelstora så kallade allmännyttiga bostadsföretagen i länet som har den högsta lönsamheten i förhållande till omsättningen.
Kfast i Eskilstuna, ett lika stort företag som de övriga allmännyttorna tillsammans, gjorde visserligen den högsta vinsten 2019 med plus 55 miljoner kronor.
Vinstmarginalen var dock bara åtta procent, en siffra som överträffades av alla andra allmännyttor utom Flens Bostads.
Högst vinstmarginal hade Strängnäs Bostads AB med 21 procent. Något som innebär att drygt var femte hyreskrona som kommer in kan användas till ränteutgifter och återinvesteringar.
Goda vinstmarginaler nära 20 procent hade också Kfab i Katrineholm, Kustbostäder i Oxelösund, Nyköpingshem och Trobo i Trosa.
Just Trobo har haft stora lönsamhetsproblem som en följd av att fastigheterna varit hårt belånade och ränteutgifterna extremt höga.
2018 lade företaget 11 miljoner extra på att lösa in sina så kallade ränteswappar innan nya, begränsande avdragsregler skulle införas.
Efter den upprensningen kunde Trobo vända 2018 års förlust med 12 miljoner kronor till en vinst med 2 miljoner.
Vände minus till plus gjorde också lilla Vingåkershem med bara drygt 300 lägenheter och 32 miljoner i omsättning.
Efter ett riktigt dåligt 2018 med 13 miljoner i förlust kunde Vingåkershem 2019 redovisa en vinst med drygt 2 miljoner.
I årsredovisningen antyds det dock att det är ett resultat av att vissa kostnadsdrivande saker skjutits på framtiden. En planerad rivning av två fastigheter och vissa underhållsprojekt genomfördes inte som planerat. Vingåkershem hade annars budgeterat för ett nytt, stort underskott.
Bäst soliditet, ett mått på den långsiktiga styrkan, har Nyköpingshem och Strängnäs Bostads med 33 procent. Det innebär att tillgångarna till en tredjedel är finansierade med egna pengar.
Lägst soliditet har Kfab i Katrineholm med tillgångar värda drygt 2 miljarder men också skulder på drygt 1,8 miljarder, vilket ger en soliditet på tio procent.
| Företag | Resultat 2019 | Vinstmarginal | Soliditet | Nettoomsättning | Resultat 2018 |
| Kfast, Eskilstuna | 55,2 mkr | 8 procent | 16 procent | 1 351,8 mkr | 61,1 mkr |
| Flens Bostads | 0,8 mkr | 6 procent | 18 procent | 125,5 mkr | 2,0 mkr |
| Gnestahem | 3,7 mkr | 10 procent | 17 procent | 81,3 mkr | 3,6 mkr |
| Kfab, Katrineholm | 30,5 mkr | 19 procent | 10 procent | 329,3 mkr | 12,2 mkr |
| Kustbostäder, Oxelösund | 12,9 mkr | 18 procent | 17 procent | 109,7 mkr | 11,7 mkr |
| Nyköpingshem | 40,7 mkr | 17 procent | 33 procent | 312,3 mkr | 53,1 mkr |
| Strängnäs Bostads | 13,1 mkr | 21 procent | 33 procent | 113,6 mkr | 7,8 mkr |
| Trosabygdens Bostäder | 1,9 mkr | 19 procent | 18 procent | 72,7 mkr | ´- 12,3 mkr |
| Vingåkershem | 2,2 mkr | 11 procent | 12 procent | 32,5 mkr | ´- 13,3 mkr |
| Totalt | 161,0 mkr | 14 procent | 19 procent | 2 527,0 mkr | 125,9 mkr |
Resultatet är hämtat från raden efter finansnetto i resultaträkningen och är inte påverkat av skattemässiga bokslutsdispositioner.
Vinstmarginalen visar hur stor vinsten är i procent per omsatt krona när alla kostnader utom räntorna är betalda. Vi har räknat rörelseresultat plus finansiella intäkter dividerat med nettoomsättningen. Modellen tar alltså inte hänsyn till hur verksamheten är finansierad.
Soliditeten visar hur stor andel i procent av tillgångarna som betalats med egna pengar. Resten är finansierat med lån. Vi har räknat eget kapital plus 78,6 procent av obeskattade reserver dividerat med tillgångarna.
