Byggde om köket utan tillstånd och orsakade larm till brandkåren – sägs upp
Det var i augusti förra året som räddningstjänsten ryckte ut till ett hyreshus i Björkekärr i östra Göteborg efter rökutveckling. Huset ägs av en mindre privatvärd.
När brandmännen kom fram var inte hyresgästen själv hemma. Det var däremot hans exfru och deras gemensamma barn.
Det visade sig att avloppsröret under vasken delvis bara bestod av en slang. Den hade gått läck. Då hade vattnet runnit ut på en felaktigt monterad elkontakt, som satt på skåpets golv i stället för på väggen. Följden blev kortslutning.
Hade byggt om själv
Det var hyresgästen själv som hade byggt om i köket. Räddningstjänstens styrkeledare skrev en rapport till fastighetsägaren. ”Köksrenoveringen har flertal brister som borde vara utav intresse för er, med oskyddad el samt avsaknad av säkert vattenskydd. Detta kan innebära skada i fastighet eller personskada i lägenhet.”
Brevet fick hyresvärden att skicka en uppsägning. När hyresgästen bestred den hamnade saken i hyresnämnden.
Mannen hävdar att han försökt få värden att renovera köket, men det hade värden ingen lust till. Då sa hyresgästen att han skulle göra det själv och fick ett muntligt tillstånd. Sedan lät han en bekant som har behörighet för våtrutrymmen, men som inte är vare sig rörmokare eller elektriker, utföra arbetet.
”Gör som jag vill”
Värden hävdar i stället att han sagt bestämt nej till någon egenhändigt utförd renovering. Då skulle hyresgästen ha svarat att han ”sket i det” och ”jag gör som jag vill och bygger om”.
Hyresvärdens fastighetsskötare var kallad som vittne i hyresnämnden. Hon säger att hon upptäckte vid ett besök i lägenheten våren 2023 att köket var demonterat. Hyresgästen bad henne att inte säga något till fastighetsägaren.
Det gjorde hon inte heller, förrän en incident inträffade under sommaren som följde. Då meddelade hon fastighetsägaren. Han gjorde dock inget förrän brandkårsutryckningen ett år senare.
Dålig relation
Efter räddningstjänstens utryckning har både vattnet och elen åtgärdats och är numera korrekt installerade.
I hyresnämnden har mannen sagt att han och värden från början hade en god relation, men efter att relationen försämrats har värden försökt säga upp honom på olika osakliga grunder.
Bland annat har värden tidigare hävdat att lägenheten skulle genomgå en totalombyggnad och att hyresgästen måste flytta, men utan att kunna visa upp några konkreta byggplaner.
Hyresgästen har bevisbördan
Hyresnämnden konstaterar att den centrala frågan är om mannen haft tillstånd att bygga om köket själv. Det är han som hyresgäst som ska bevisa det.
I det här fallet finns det ingen skriftlig bevisning. Ord står mot ord och det finns inget skäl att tro på hyresgästen mer än värden.
Eftersom han inte kan bevisa att han haft tillstånd att bygga om har mannen allvarligt brutit mot sina skyldigheter som hyresgäst.
Värden får rätt
Visserligen har värden vetat om det i ett helt år utan att agera.
Men med tanke på att el och vatten inte var ordentligt installerat och att det ledde till kortslutning, så får värden ändå tillstånd att säga upp hyresgästen.
Beslutet går fortfarande att överklaga när detta skrivs.
