Chocken: Uppsagda ett helt år efter sitt lägenhetsbyte
Det är november 2023. Jennifer Linderoth och Robin Guran har hunnit bo ett år i parhuslägenheten i Öjersjö utanför Partille. Familjen har utökats med ett tredje barn sedan inflyttningen, och här får alla äntligen plats. Robin har dessutom bott på adressen stora delar av sin uppväxt. Det känns som att komma hem.
I den betydligt mindre trean som barnfamiljen har lämnat i Sävedalen bor istället Robins föräldrar, Robert och Stina Guran. Sedan de vuxna barnen flyttat ut hade parhuset blivit för stort, och föräldrarna ville skala ner sitt boende.
Bytet har passat bägge hushåll perfekt. Hyresvärden Partillebo, som äger båda lägenheterna, har också godkänt växlingen. Därför kommer uppsägningen som en chock när den landar hemma hos Jennifer och Robin strax före advent. Paret tror knappt att det är sant.
– Den stressen och ångesten. Det var faktiskt jäkligt jobbigt. Det här är ju allas trygghet, säger Robin Guran och ser sig omkring i familjens kök.
Jennifer Linderoth skakar på huvudet på andra sidan köksbordet.
– Ja, det är för jävligt. Vi har ju inte gjort något fel.
Uppringda av socialtjänsten
Än värre blir det när socialtjänsten ringer upp Robin strax efter beskedet.
– De sa att Partillebo var helt säkra på att vi skulle hamna på gatan. Att vi skulle behöva bo på vandrarhem. Det var det jag tyckte var det värsta. Det kändes så hotfullt.
Orsaken till Partillebos skarpa reaktion är att Robins föräldrar, Robert och Stina Guran, har sagt upp sitt kontrakt på trean i Sävedalen. De har under året köpt en bostadsrätt. Nu vill de lämna hyreslägenheten till nyår, ett år och två månader efter sitt lägenhetsbyte.
Partillebo har kollat upp saken. Det visar sig att bostadsrätten är ett nybygge, där spekulanter har tecknat förhandsavtal långt i förväg. Robert och Stina visste alltså redan före bytet att de skulle flytta vidare, resonerar hyresvärden. Men de sa inget till Partillebo.
Hyresvärden utgår också ifrån att sådana livsförändringar är något man pratar om i familjer. Det skulle betyda att även Robin och Jennifer kände till föräldraparets planer när de ansökte om lägenhetsbyte. Sammantaget anser Partillebo att hyresgästerna har lurat dem att godkänna bytet.
Tvekade in i det sista
Men småbarnsfamiljen säger att lägenhetsköpet kom som en överraskning även för dem. Först när föräldrarna hade skrivit på köpeavtalet i maj berättade de om sina planer för barn och barnbarn. Anledningen var att de tvekat och diskuterat in i det sista, säger Robert Guran.
– Jag har aldrig velat ha lån. Räntorna steg, och jag har varit livrädd. Vi var osams om det här, och bestämde oss först när vi skrev på det slutliga avtalet. Jag ville inte flytta innan.
Faktum är att han och Stina hade kunnat äga sitt boende redan tidigare, om de hade velat. Partillebo har sedan länge beslutat att sälja alla sina lägenheter i området Storegården där parhuset ligger. Alla hyresgäster har fått erbjudande om att köpa loss sina hem. Många har också gjort det, ägda boenden är numera i stor majoritet här. Robert och Stina Guran har hela tiden valt att tacka nej.
I dagsläget har Partillebo cirka 25 hyreslägenheter kvar i Storegården. När lägenheter blir lediga i det populära området lägger den kommunala hyresvärden ut dem till försäljning på öppna marknaden. Det är en god affär. Enligt statistik från Hemnet har betydligt mindre lägenheter än den som Robin Guran och Jennifer Linderoth bor i nu sålts för upp till tre miljoner kronor under det senaste året.
Lägenhetsbyte enda chansen att få hyra
På grund av de löpande försäljningarna går det inte att få en hyresrätt här längre. Partillebo har stängt kön. Enda sättet att hyra här är att byta sig till en bostad. Nu anklagar Partillebo Robin och Jennifer för att ha trängt sig före andra hyresgäster i bostadskön – en kö som alltså inte finns i området dit de flyttat.
– Det är huset de vill få loss, säger Jennifer Linderoth.
Veckorna före uppsägningen har Partillebos jurist kallat Jennifer och Robin till ett möte på bolagets huvudkontor. Hyresvärden vill inte berätta vad mötet ska handla om, trots upprepade frågor. Småbarnsföräldrarna tycker att det känns obehagligt. Efter att ha rådfrågat Hyresgästföreningen tackar de nej.
Då kommer brevet med uppsägningen. Partillebo erbjuder familjen att flytta tillbaka till sin gamla lägenhet. När de vägrar går värden vidare till hyresnämnden för att kunna vräka dem. Argumentet är att de har trängt sig före i kön genom att vilseleda Partillebo: bytesparterna lovade att bo ”stadigvarande” i sina nya hem, men de visste redan att ett av hushållen skulle flytta vidare.
LÄS MER Så här svarar Partillebo
Flera instanser godkänner lägenhetsbyte
Men hyresnämnden tycker att föräldraparet har bott tillräckligt länge i sin mindre hyresrätt. De tänkte bo där i över ett år när de ansökte om lägenhetsbyte, och det gjorde de också. ”Vid lägenhetsbyten är just ettårsgränsen av stor betydelse”, skriver hyresnämnden i sitt beslut.
Hyresnämnden landar i att det är mer rimligt att Jennifer och Robin får bo kvar med barnen, snarare än att Partillebo får tillbaka lägenheten för att kunna hyra ut den till någon annan hyresgäst – vilket i praktiken betyder att sälja den.
Partillebo driver frågan vidare till hovrätten. Men även här får den kommunala hyresvärden bakläxa. Domstolen tar fasta på att föräldrarna skrev på köpeavtalet till sin bostadsrätt när de hade bott i byteslägenheten i över ett halvår. Först då blev det bestämt att de faktiskt skulle flytta.
Hovrätten menar därför att det inte spelar någon roll om Robin och Jennifer kände till planerna innan, eller annat som Partillebo har hävdat. Småbarnsfamiljen har inte lämnat felaktiga uppgifter eller förtigit något när de ansökte om byte. Därmed har de inte heller lurat till sig kontraktet. Att riva barnfamiljens kontrakt nu vore ”oskäligt”, slår hovrätten fast.
”Har varit ett skitår”
Jennifer Linderoth och Robin Guran har vetat att de får bo kvar sedan strax före jul 2024. Men känslorna är blandade, konstaterar Robin.
– Vi trodde att det skulle kännas skönare. Men när de gjorde som de gjorde känner man sig inte säker ändå.
Hyresvärdens agerande har fått honom att sätta ett larm på mobilen. Varje månad går han numera in och kontrollerar att autogirot till hyresvärden löper på som det ska. Familjen vågar inte utsätta sig för risken att hyran blir försenad utan att de vet om det, förklarar Jennifer.
– Man litar inte på dem. De kan göra lite vad som helst, så känns det. Det har varit ett skitår.
LÄS MER: Tips vid lägenhetsbyte – det här gäller
Det finns ingen lagstadgad gräns för hur länge hyresvärden kan ifrågasätta ett lägenhetsbyte om tidigare okänd information dyker upp.
Hyresgästföreningens juridiska chef i Göteborg, Sara Andersson, nämner ett äldre rättsfall där en hyresgäst miste sin lägenhet trots att det hunnit gå 3,5 år sedan bytet. ”Men hyresvärden behöver agera så snart denne får kännedom om det”, konstaterar Sara Andersson.
