Civilutskottet vill ha fler ägarlägenheter

I maj 2009 infördes en ny boendeform i Sverige. Så kallade ägarlägenheter innebar att det blev möjligt att äga sin egen lägenhet i ett flerbostadshus, på ungefär samma sätt som man äger en villa. Förutom att fritt bestämma över exempelvis renovering och uthyrning har ägaren möjlighet till pantsättning och överlåtelse av fastigheten.

Som Hem & Hyra rapporterat har upplåtelseformen hittills varit ett praktfiasko. Trots lagstiftarens förväntningar om 3 000-5 000 ägarlägenheter om året finns i nuläget bara drygt tusen ägarlägenheter totalt i landet.

Läs ocksåNu säljer Öbo Britt-Maries hem: "Luften gick ur mig"

För ganska exakt fyra år sedan ville den borgerliga alliansen ta ett steg längre. Tidigare hade ägarlägenheter bara skapats vid nyproduktion, men nu tillsatte man en utredning med mål att göra det möjligt för hyresgäster att omvandla sina bostäder. Efter nästan två års utredning överlämnades ett förslag till ny lagstiftning, men något beslut fattades aldrig och debatten dog ut.

Nu ruskar civilutskottet liv i frågan på nytt. I en uppmaning till riksdagen skriver utskottet att ägarlägenheten nu är en etablerad boendeform och att omvandling av hyreslägenheter i flerbostadshus till ägarlägenheter borde bli möjligt.

Enligt civilutskottet kan en blandning av hyresrätter och ägarlägenheter motverka boendesegregation.

Läs ocksåNytt hovrättsbeslut: Dålig förvaltning stoppar inte årlig hyreshöjning

Hyresgästföreningens förbundsjurist Susanna Skogsberg medverkade som expert förra gången möjligheten utreddes, och hon är inte mer positiv till ägarlägenheter i dag.

Två av motargumenten är att ägarlägenheterna minskar beståndet av hyreslägenheter och ökar skuldsättningen.

– Först och främst kan man diskutera om det är motiverat med ännu en upplåtelseform. I dag finns redan en form där man individuellt äger via en förening, och det kallas bostadsrätt. Det kan bli obegripligt för vanligt folk att förstå vad som gäller, säger hon. 

Läs ocksåHyresgästbasen pratade på SD-konferens: ”Viktigast är kampen mot marknadshyror”

Ett annat problem är att ägarlägenheter inte är så självständiga som namnet antyder. Precis som i andra flerbostadshus finns det i dessa hus gemensamma delar såsom stammar, hiss och trapphus samt energiförsörjning. Bestyr som kräver att det bildas en förening.  

– När man faktiskt såg vad det innebar att ha en ägarlägenhet blev intresset väldigt svalt, konstaterar Susanna Skogsberg.

Civilutskottet vill även att regeringen ska utreda om det går att införa ett hyrköpsystem, där hyresgästen efter en viss tid har rätt att köpa sin lägenhet.

Tillkännagivandet bygger på motioner från Moderaterna, Centerpartiet, Liberalerna och Kristdemokraterna. De rödgröna representanterna motsätter sig förslaget, med motiveringen att man redan i dag kan ombilda lägenheter till bostadsrätter eller kooperativa hyresrätter.